广东
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深圳龙岗刚判决了一起涉及小产权房的经济纠纷案：整栋小产权房，2006年40万成交，2018年补签《买卖合同》，2020年拆迁，补偿款1100万。卖家反悔，以原告身份发起诉讼，要求确认《买卖合同》不成立，补偿款全部归原告。2024年4月23日，龙岗法院一审判决：一、确认《买卖合同》合法有效；二、确认补偿款归被告；三、驳回原告的全部诉讼请求。
之前看过很多一样性质的诉讼，有的法院判决是合同无效，补偿款归原村民，原村民只需把购房款还给买家就行。有的法院是判决合同无效，新业主房屋翻新部分及其对应的补偿款归新业主，其他归原村民。
我的看法是契约精神首先应建立在合法的基础上，非法买卖国家不能支持，这是大前提。集体土地上建立的小产权房，国家规定只能在村集体内部流转，外人明知道不合规还去买，风险自担。所以，被告方不享有补偿款所有权！
其次，考虑到契约精神，当初的买卖合同双方公平、自愿，可以明确原村民当初是自愿放弃房屋所有权及其收益。所以，原告也不享有补偿款所有权，
因为土地属于村集体，所以这个无主房屋属于村集体，补偿款应该归村集体，也就是扣除被告买房款后的补偿款归全体村民所有！
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