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浦东金桥、大张家浜板块

「浦开云璟」三期——「开云湖璟华庭」官方户型图曝光！

主推建面约83-173㎡2-4房，推售房源约668套

预计均价8万+/m²！

售楼处/样板间已开放，预计11月取证入市！

上海浦东金桥「浦开云璟」三期开云湖璟华庭

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上海浦开云璟的相关信息如下：

1. 楼盘地址16：东至友谊河、南至马家宅河、西至张东路、北至规划绿地。
2. 交房时间：预计 2025 年上半年26。
3. 基本参数
   • 整体规划3：项目由 c1e-01 和 c1e-06 两个地块组成，总占地约 7.33 万平方米，容积率 2.0，总建筑面积约 14.6 万平方米，其中酒店约 2.7 万平方米，商业约 1 万平方米，住宅约 10.6 万平方米。
   • 户型面积1：三期主推建面约 80-270㎡的 2-5 房，户型面积段丰富，包括 80㎡的 2 室 2 厅 1 卫、100㎡的 3 室 2 厅 2 卫、120㎡的 3 室 2 厅 2 卫、132㎡的 4 室 2 厅 2 卫、144㎡的 4 室 2 厅 3 卫、175㎡的 4 室 2 厅 3 卫等多种户型。
   • 建筑类型：住宅部分规划有 6 栋 7 层高的小洋房和 11 栋 14-16 层的小高层1。
   • 车位配比：约 1：1.58。
   • 物业信息：物业费等具体物业信息尚未完全公开

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户型图赏鉴

三期户型图如下

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样板间实景图如下

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浦开云璟4期将推出建面约76-180㎡2-4房，最快今年四季度入市，主力户型图如下。

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项目规划

“云璟”生态社区品牌宣传片

，时长03:12

浦开云璟三期四至范围：东至友谊河、西至张东路、南至马家宅河、北至规划绿地。

三期地块形似钻石，住宅部分由6栋7层高的小洋房和11栋14-16层的小高层组成；住宅总套数约为668套；商业部分由5栋5-10层的办公楼和1栋2层的商业建筑。

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（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

浦开云璟三期遵循“鹭岛天地”的规划概念，引入“有机、生态、低碳”理念，从“以人为本”的原则出发，以多种手法组织富有宜人的空间，住宅区超大景观设计，把提升环境的吸引力为创造小区高品质的目标，使其作为物质化的信息媒介向人们传递全新的人居模式和更人性化的生活模式。

办公塔楼通过体块切割弱化矮胖形象，呈现为丰富错落的建筑群，以“奇峰”为设计概念，呼应周边水景和公园，采用玻璃幕墙和穿孔铝板，保证景观视野最大化，穿孔铝板的使用也在保证塔楼的立面完整性的同时，为后疫情时代提供良好的通风换气措施。

商业部分整体以玻璃幕墙为主，局部设置香槟金色格栅，干净整洁。商务办公，独栋办公错落布置，全亭360度景观，结合低碳理念打造生态办公；商业配套结合滨水景观，打造休闲舒适的室外活力街区。

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住宅外立面将通过采用米白色石材、深灰色铝板、节能玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系。

据施工铭牌显示，该项目已于2023年8月31日开工，预计2026年2月28日竣工。

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（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

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（过程稿效果图，仅供参考，最终以官方发布为准）

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四五六七期也有设计方案，一起来看

C2a-04地块拟建7幢17层商品住宅、5栋租赁住宅、2栋邻里中心、1栋办公楼。西侧租赁+邻里中心+办公，西侧为住宅部分。

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C2b-01地块拟建11栋商品住宅，1栋办公楼及配电站、垃圾房、地下室。

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C2c-04地块拟建3幢25层高层住宅、2幢24层高层住宅、1幢18层高层住宅、6幢17层高层住宅。

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C2d-01地块拟建7幢17层高层住宅、1幢15层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。

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区域规划

“金色中环发展带”是浦东“十四五”时期发展的重点。

而浦东足球场周边项目是“金色中环发展带”——金桥城市副中心建设中的一块重要区域。

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十四五规划中，上海将打造依托现有规划，进一步打造十块大型的楔形绿地。

绿地带来的是更好的居住环境，因此也将是未来的富人区和国际住区，张家浜绿地便是其中之一。

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未来张家浜楔形绿地建成后，将成为浦东中心城区最大的公共开放式公园。

将为周边居民提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的场所，同时对调节中心城生态环境具有重要作用。

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张家浜楔形绿地已完成海绵城市建设方案编制，有望建成示范性的、首个系统细化并落实海绵城市低影响开发要求的控规单元。

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另外在张家浜楔形绿地板块内还规划在建一所九年一贯制学校，学校建成后将包含综合楼、小学部（30个班级）、初中部（24个班级）、创新中心及体育馆、游泳馆等，可供2000多名学生学习。

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建成后，该校园将会是一所“绿色生态、开放创新、多元融合”的立体校园。同时，也是一所配备了“一场一馆一池（剧场、体育馆、泳池）”的高标准未来校园。

未来的碧云楔形绿地，虽然建设密度不算高，但也算一个大手笔与精细化的结合，让浦西各地也是望尘莫及

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生活配套

交通方面：项目距离轨交14号线金粤路站直线约1.5公里，距离13号线东延伸丹桂路站约600米。

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商业方面：张家浜项目有绿地、住宅、商业等整体规划，总建筑面积约14.6万㎡，其中酒店约2.7万㎡，商业约1万㎡，住宅约10.6万㎡。周边围绕着大面积公共绿地，未来配合着高端商业，生活便捷繁荣，舒适静谧。

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商业渲染图

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教育方面：项目周边有金粤幼儿园、金桥中心小学、金桥中学、上海致远中学、平和双语、浦东外国语学校等。

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医疗方面：项目周边的医院有上海瑞东医院、上海金高中西医结合医院，还有社区卫生服务站，医疗配套完善。

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