碧桂园和旭辉联手在太原拿地了？！

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碧桂园和旭辉又联手在山西拿地了？！

10月16日，太原市规划和自然资源局公布了SWP-2428地块的出让结果，由太原旭凰鹏泰房地产开发有限公司拿下，成交价28470万元。

太原旭凰鹏泰房地产开发有限公司由山西必安企业管理咨询有限公司、太远旭京企业管理有限公司、山西福元房地产开发有限公司分别持股50%、35%、15%。穿透股权，太原旭凰鹏泰房地产开发有限公司背后就是碧桂园和旭辉。

从公开信息来看，SWP-2428地块，位于尖草坪区，汾西公路以西，摄乐北街以南，摄乐街以北，容积率4.2，净用地 42035.64平方米（63.05亩），其中住宅分摊40774.57平方米（61.16亩），商业分摊1261.07平方米（1.89亩），出让用途：住宅兼容商业（兼容比例：3%）。出让年限：住宅70年、商业40年。地块容积率4.2，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高100米。起始价为28470万元，起始楼面价约为1612.5元/平方米，太原旭凰鹏泰房地产就是以底价成交。

据悉，该地块为营村城中村改造项目地块二。从位置看是旭赢新区，为营村的安置房，2021年7月已经交房。因此地块公示应该为回迁安置房补办手续流程。

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三给片区五村整村拆除誓师大会的时间是在2017年8月19日。会上宣布了片区内柴村、芮城、营村、摄乐村、三给村等5个城中村同步启动整村拆除改造。

七年过去了，三给片区的一些基础设施也按照规划逐步得到了落实。

公园：早前，三给片区共规划有7处城市公园，分别是金桥公园、摄乐公园、滨河公园、小东流公园、汾西公园、太白铁路遗址公园、国家篮球（太原）训练基地。目前还剩太白铁路遗址公园、汾西公园、国家篮球（太原）训练基地还没完成。（注：国家篮球（太原）训练基地规划有室外的体育公园）

今年1月，三给片区又传来新的消息，又将建设“吉祥公园”。北起规划用地边界，南至多福南街，西起规划道路（道路红线20米），东至规划道路（道路红线15米）。总用地2.94公顷（44.1 亩）。

公园挺多的，平时居民休闲健身的去处完全够用了。

学校主要是外国语学校摄乐校区也完成了。医院主要是山西省人民医院和平院区也在2023年6月底正式开院就诊了。商业主要有天美杉杉奥特莱斯也已建成，成为太原北城的重要商场。交通主要是地铁3号线，还未落实。

针对3号线，最新消息是太原市正在组织开展《太原市城市轨道交通第二期建设规划》修改完善工作，待完善相关申报材料后，将加快推动二期建设规划的报批，并根据建设规划、项目可研批复进展，适时开展3号线一期工程的建设工作。

因为整个太原是在向南发展，产业、经济都在南移，所以三给片区多年前就被不少人定为“睡城”。从目前的规划落实情况来看，也算不错。

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三给片区楼盘主要以旭辉为主，其引入了碧桂园。当时，旭辉斥资500亿对三给片区的三给村、摄乐村、营村、芮城、柴村五个村进行产城一体化的改造，后续引入了碧桂园和平安联合开发三给片区，主要楼盘包括旭辉江山、公望、碧桂园凤凰城等。

但因为是睡城，加上市场波动，三给片区楼盘价格的增值价值是低的，现在来看，甚至保值性质也是没有的。

根据当时数据，碧桂园凤凰城开盘价格可是在9000-9800元，但现在凤凰城已经降至6000出头了，一平亏个三千多块。不多不少，高峰时买的100平的房子，30万出去了。

安居客数据，太原10月新房均价10776元/m² ，环比上月持平。一万的均价，多数都是由南面的楼盘撑起来的，如建投等。

在前不久政策的强刺激下，太原房地产市场也是过了一个较好的国庆黄金周。不少开发商包括金地、旭辉、万科、招商、金茂、建投等还都放话，将在国庆假期后涨价或者收回折扣。但实际只是换了个折扣花样。

政策是能刺激市场，但现如今多半是昙花一现的，更何况是在弱二线的太原。

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