限期搬！康鹭下通牒“清租”，海珠旧改来真的了

海珠康鹭旧改，再次“下通牒”清租。

近期网友曝料：海珠康鹭最近又催租户，限期10月31日前搬迁，如果逾期不搬，承租人的所有物品将一律视为放弃。

今年进度开挂的康鹭旧改，动真格了。

除了康鹭，包括东风村、三滘村，最近也计划发布旧改复建招标， 一直 低调的海珠，认真起来了。

｜海珠城中村航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

今年以来，广州中心区旧改全面开挂， 包括 火车站片区、 罗冲围、 康鹭旧改全 坐上火箭 猛冲。

而海珠旧改今年也是动作频频。

比如康鹭旧改，从今年1月 首开区清拆开始，就 隔三差五的传来新 动静。

这两天，又有网友破出康鹭村一则搬迁公告：

康鹭将对第一阶段开发区内一集体物业进行清退，现要求承租方在10月31日前完成腾退、搬迁，交还物业场地。

如果截止到10月31日再不搬迁，将对承租方未搬迁的物品视为放弃。

| 图源：粉丝供图

据了解，在此前，康鹭就曾对该集体物业的承租方下发过清退通知，如今再次“催搬迁”，明确到期后，将直接进行开展围蔽拆迁工作。

显然这是最后通牒，准备下狠手的意思。

｜康鹭旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

事实上，海珠康鹭旧改在首期清拆上面，一直是多方向发力。

比如近期官方披露，康鹭已完成14宗集体土地所有权地籍调查和不动产登记证书颁发，涉及面积约3.41万平方米。

用大白话说就是，此前那些未确权、有历史遗留的土地，如今问题已解决。

从目前情况来看，康鹭旧改首期的9个集体物业地块，已经进入全面实施阶段。

9个集体物业地块中，F37、F57地块在7月份已开始动工复建，而其他7个地块，目前也在清退、拆迁当中。

|广州楼市发布 制图

现在，康鹭相继对租户下通牒，明确集体土地产权，对于后续康鹭旧改的加速推进，意义不言而喻。

贰

从更大的视角来看，不仅是康鹭旧改突飞猛进，海珠其他改造也在全面发力。

比如城市新中轴片区的三滘村，近期围绕旧改首期复建，一口气发布了4个招标计划。

计划明确提到，启动区S1地块安置房预计将投入约12.6亿元。

|三滘村招标计划

|图源：广东省投标招标监管网

根据三 滘村此前披露的信息显示，该村首期启动区位于华南鞋城地块和悦来置业地块内，未来将优先 建设5栋安置房及市政道路。

而在今年9月底，三滘村也举行了华南鞋城部分老旧厂房仓库的拆除仪式。

三滘村的动迁，意味着海珠城市新中轴片区做地，开始进入了实质性阶段。

|海珠三滘村启动区概况

|图源：粉丝供图

按照规划，三滘村与东风村都是海珠城市新中轴片区的首发旧改区域。

如今三滘村开拆，说明接下来东风村旧改启动区改造，应该也快了。

楼市君也注意到，东风村准备在10月份，发布首期安置区的复建招标。

很显然，海珠东风村也将迈出开拆的关键性一步。

|东风村招标计划

|图源：广东省投标招标监管网

从康鹭、三滘、东风村近期的动作来看，可以发现，海珠旧改全面“冲量”了。

楼市君统计了下，从去年旧改复苏之后后，海珠有实质性动作的旧改总共有6个，其中包括康鹭、东风、三滘和赤沙等。

而此前，海珠在改的城中村就仅有沥滘和新市头村。

也就是说，随着广州旧改大环境的变化，海珠城中村改造逐步呈现全面开花趋势。

|广州楼市发布 制图

叁

值得注意的是，接下来海珠的城市更新，数量应该还会继续增加，改造效率上也可能进一步提升。

一来，今天住建部明确定调，将新增实施100万套城中村改造，意味着新一轮棚改将到来。

在高层全面加码的背景下，海珠城市更新的力度应该会更大。

尤其是住建部提到，接下来的改造将主要以货币安置为主，意味着海珠旧改可能会以房票或货币补偿的方式，推动旧改。

以往的复建安置，则会成为一种相对次要的选择。

这样既能保障村民利益和居住需求，也能在一定程度上刺激推动海珠楼市去化，有多方面的利好。

|图源：财联社

这对于海珠旧改的推进，无疑能起到一定的加速作用。

而按照规划，海珠已有19个城中村被列入2021-2035年的城市更新名单当中。

其中，到明年预计将有9个村进入到旧改实施阶段。

|图源：广州市政府

二来，作为广州老城区，海珠城中村改造条件成熟，获得官方支持概率更大。

从现状看，海珠城中村普遍环境脏乱差，道路街巷狭窄阴暗，常年密不透风，而且人口密集，居住体验和卫生条件都很差。

不少村民对于这种环境，也表现出了较强的改造意愿。

比如去年赤沙旧改表决同意率，就高达98%；还有康鹭村的改造声音，也同样很高。

｜康乐村实拍图

｜广州楼市发布 摄

而这些改造意愿强，方案成熟的城中村，按照住建部思路，会优先推进，大概率也会获得更多渠道的资金支持。

这就相当于，它们后续的改造子弹，会更充足一些。

楼市君同时也注意到，海珠的城中村旧改数量不仅增加了，而且隐隐有连成一片的趋势。

和其他区分散改造不同，海珠的旧改相对集中，主要聚集在城市新中轴一带。

比如今年动作比较快的康鹭、东风、三滘，以及在改的沥滘，基本都是相邻区域。

|广州楼市发布 制图

换句话说，如果这些城中村改造全面完成。

从广州塔到珠江后航道，整个海珠的城市界面，都将焕然一新。

这意味着，中轴带片区大概率也会成为继琶洲之后，海珠含金量最高的区域。