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音昱的舒适
是人类共有的美学通感

从航拍图可见，青瓦白墙、小桥流水，波光潋滟间，一只展翅的凤凰附身于烟波浩渺的阳澄湖半岛，穿过樱花海，掠过重元寺，于蹁跹如画的美景中振翅欲飞。

这，就是音昱水中天。

这是齐名包玉刚的“四大船王”之一曹文锦的次子曹慰德，投资了43亿，耗费了整整10年方才建成。

2017年，占地18.9万平方米的音昱水中天问世。

说它是酒店也不算很妥帖，住宿、饮食、Spa都不单卖，只定制整体方案，包括健康的饮食、有趣的讲座、舒适的水疗和身心灵疗愈。开业五年以来，因其神秘与低调，比肩安缦的房价，特立独行的调性显得格外神秘。

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其理念超前、几乎颠覆人们旅居方式和动机——不夸张地说，其营造手法和运作概念依旧超前了市场至少10年。

这种全新的理念，甚至找不到一个贴切的中文词汇表达，且称为它全方位系统化的“旅居生活系统升级现场”吧。

水中天由Tsao & McKown建筑事务所担纲设计，将可持续发展理念贯穿始终，从旧船木、火山石等材料运用，到意膳坊有机食材选购，始终以亲近自然的方式回馈自然。空间营造摒弃贴金贴银，有些看似“无用”的空间，却恰恰体现出《道德经》所云“当其无，有室之用”的理念。

无因建房而凿石，那些充满原生感的天然火山石，刻下岁月痕迹的回收青砖、枯木和船木让建筑更流畅地与自然交融。

自然、舒适。

这是人类共有的美学通感。

建筑

澄净通透，内在安宁

曹慰祖除了在水中天延续了贝聿铭对自然光线的偏爱外，还力图从建材选择和营造形态上，尽显对自然的亲和：前厅的圆形小挡风厅里靠一对木门和一道布帘子为室内外过渡；前台的背景墙由树皮铺就；室内随处可见垂直绿植造景。公区顺应树的年轮摆放家具、用油纸伞充当吊灯灯罩，充分模糊了室内外的界限，使之成为一座会呼吸的建筑。

建筑、光影，构成几何的意趣。

宁静雅致的用色会让人平静，奢侈感往往在各处小角落。

建筑材料大多是回收自江浙沪和安徽等地的老建筑的砖木及旧船上上船板，火山石和取自溪流里的石块，大多是循环、可再生等材质，木材的拼接抗拒使用粘合剂，采用更古法的榫卯，很多木材甚至不上漆面，只定期运用定制保养油养护，让其与自然亲和互动；室内空间极少出现完整的直线或锐利的边角，以弧角曲面收边展现材质本色。音昱水中天从最开始的设计上就把“让你身心浸润于自然的静谧养生憩所”的理念融入其中。

建筑物屋顶上，植被与采光窗交相辉映。采光窗特地借鉴了轮船密封窗的样式，隐喻了曹家与船运的渊源……

此般低调悠远的意境，倾注了四位建筑界大咖的共同心血——曹慰祖还拉来了中国现代主义建筑之父张永和、和当红设计伉俪如恩（胡如珊和郭锡恩）三大名设计师。

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在这样的坚持与革新主旨下，原先半岛的弧形堤岸化作了无边泳池的边界，所有建筑都贴合着地势，尽可能藏在植被体下，减少与自然场景的冲突。水疗中心甚至还用一部零机械、仅凭空气动力运作的电梯，俨然一部会练“气功”的玻璃升降舱，建筑师最初只是就着湖岸的堤坝修筑无边泳池，没想到泳池和湖水刚好拼成了一个阴阳八卦，成了全案最标志性的配置，涨水时，有种在阳澄湖游泳的奇妙错觉……

自然光在此大量被采用，美得惊人。

光，像生命之能，

激活了这里的一切。

水疗

亚洲最大的SPA

“嗡…………”

当我缓缓走进意径水疗的“蜕变通道”，两侧投影出星空、宇宙、湖水的自然画面。伴随着颂钵的轻语，悄然忘却纷繁俗世，享受一段“与世隔绝”的静谧时光。

仿佛空明之境。

从敲钵的这一刻，伴着余音走过侘寂的走廊，一个全新的世界在恭候我的到来。

走廊的尽头，是茂密的绿色植物，夜晚走过时，两侧的墙壁则投影着宇宙与星空，仿若一场“星际”之旅。

进去有种藏龙卧虎的感觉， 大得我整个人被吓傻也完全没想到，这里还藏着全亚洲最具规模的水疗中心——获奖无数的，占地6000平米的全亚洲都数一数二的意径水疗，拥有优美的弧形顶盖和多元护理池和疗愈空间的SPA馆，涵盖了一切你能想象到的水疗设施及护理方式，从音乐热疗躺椅、红外线桑拿、克奈圃漫步、冰泉、盐穴、Watsu、阿育吠陀，无所不包……12步热疗体验之旅，通过满足视、听、嗅、味、触及思考六感需求，唤醒了身体的原始记忆与自我觉察，这些体验有的能模拟出回归母体内的安逸感、也有让药草借助水蒸气注入体内，完全就是一个自成体系的小宇宙。

相比国内甚至亚洲其它的酒店SPA，意径水疗完全是碾压和降维式打击。

空间排场甚大，没有管家几乎要迷路。空间设计的奥秘也不止于此，室内泳池上方的宏大穹顶，以充满美感的弧线坡度，呼应流水的形态，泳池周围水疗设施的星罗排布，犹如宇宙中的点点星辰。

面积大不是重点，豪横才是！里面随便一部仪器都是上百万的，从印度、瑞士进口过来的睡眠机器。一座度假村所存在的最高境界大抵如此。

插上手机就能播音乐的躺椅，会发出一种类似于印度的梵音颜色及震动会随音乐的变化而变化，灯光、音乐，全方位的身心抚慰，躺下去两分钟，我竟然睡着了。

然后我又一个人包场了整个喜玛拉雅盐屋， 四壁通透得像一间水晶宫，借助高温，让电离化的空气帮助肺部清洁、滋润，天然岩盐释放的负离子对呼吸系统很有帮助，对鼻炎患者特别有效：另外还有芬兰桑拿浴/冰泉苏活喷洒水疗等，从低温度的房间，再走向55℃的中药浴、高温桑拿房……循序渐进，从开始的有，到深度体验后的无，是无法描述的自由与元气恢复。

连续7天，我没事就泡在里面享受，离店时皮肤好得忍不住感叹：有钱就是好！

离开时，20 米的“蜕变通道”，两侧两侧投影出星空、宇宙、湖水、自然等画面，但光线调整的恰到好处，如黎明时分似的微光。

只觉得身轻盈，心宁静。

仿若现实的乌托邦。

特色音疗

天籁般令人放松的印度颂钵

颂钵在一些奢牌酒店的SPA里并不少见，国内也慢慢流行起来了，算是小众养生方式吧。

音昱水中天独有的冥想空间，当天光透过穹顶的玻璃窗射入，当你身处布满能量水晶的空间，还是有如初见般的喜悦。当然，在颂钵声中，我又一次坠入梦乡。

我真的是走到哪里睡到那里，水疗里音乐躺椅睡，放松瑜伽睡，冥想空间音钵睡……仿佛在音昱水中天，只是躺着，就真的躺赢。

水中天设置了很多妙趣横生的课程，教练极其专业，让人获得无穷启发。个人最爱音疗课，所需做的只是去冥想空间体验音钵疗愈，你所做的只是以最舒适的姿势躺在洞穴四周的瑜伽垫上，任凭老师用各种器具奏出的韵律治愈身心，以及随老师一同用发声呼吸练习，感受能量交织的幻妙、和卸除纷扰和压力瞬间的释然，最是轻松惬意。

冥想空间在无边泳池的另一头，出色的隔音效果堪比明星级录音室，全国仅此一家。

按音昱的理念，鼓励住客在入住后用更多的时间与人交流、听取讲座和课程、参与治愈疗程，而非留在房中。从进入大门那刻开始，就有管家在等。接下来每到一处，管家先联系再带路，也不必为排队或者等待焦虑。

房间里有活动表，标示出每日的免费课程与活动，从早到晚都有，如果有感兴趣的可提前告知专属管家进行预约。

课程品质都非常高，只住一日真的不够。

我每天的行程就是上完课，去水疗，然后冥想空间再睡一觉。或者取健身，平躺在瑜伽垫上，听音乐放松半昏迷地睡了一觉，再水疗，随后环岛徒步，连续7天，无限循环。

上课的Tracy老师，会把仪式感做得很足，随着她低沉的嗓音，一串梵音吐出，在封闭的洞体里回响，身体内一些负面情绪跟随声音飘散……我和她请教，总结起来就是有请神附体，治愈，四周的弧形墙壁形成的回音波不断地敲击内心，五脏六腑跟随震动，声音像细小的触手，它在肌肤与毛孔上轻启的涟漪，不断与心声呼应……然后请神归位。

来自喜马拉雅的颂钵，悠长的声音，让人心神放松沉定，情绪变得平和，重获生活中最难得的通透与澄净。

神奇，还很治愈。

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正念康养

养身又养心

经过一条幽秘的小道，不经意间的一瞥，就会看到意源整疗诊所。

水中天拥有自己的意源整疗诊所，配置堪比三甲医院，私密度又有点像国外的私人诊所，约一小时就能做完整套健康指标的实验室分析，了解自己体脂率、身体各个脏器的损耗程度、承受压力的水平、体内重金属含量等在内的整套指标，让你对自己的身体有全面了解。

不同于寻常的医疗机构，意源整疗的理念，不是治病，而是启引自我觉察为目的，综合身心及能量检测，清晰洞察身体健康状况。

动脉健康检测、心血管检测、重金属毒素检测、维生素和能量场扫描……过程是熨帖的、甚而是新奇的：从未有过的身体检测，各种新奇好玩的检测设备，让你意识到你健康的不足，也认识到身体的奇妙。

设备先进，所有测试都非常轻松，不需扎针放血。随后还有专业医师做一对一系统解读报告，以便做出相应的生活习惯的调整。

音昱水中天特有的正念讲座，可以清晰洞察身体健康状况，明了心灵及能量水平，增强觉察是改变习惯的第一步。

不论是前沿身心健康与能量检测，还是领先亚洲的养生水疗中心，亦或是国际各健康领域的专家，如国际医疗团队、生活教练、心理咨询师、印度阿育吠陀医师……融贯东方智慧与西方科学，带来前所未有的康养之旅，在引导宾客通过“饮食、呼吸、睡眠、运动、静定、世界观和自我发展”七个生活习惯的正念修习，浸悟身心共养，提升内在觉知。

酒店内有一系列养生课程，包括不限于学习香氛、拳击课，普拉提等，有自己的专属排课表，定期会更新。

如果是你也是那种喜欢疗愈系事物的人，的确可以来感受下，仅私人诊所体检，简直就让一切物超所值。

音昱水中天

地址：江苏省苏州市苏州工业园区阳澄环路199号

（音昱水中天是以课程项目进行售卖，不以客房单独售卖）

音昱水中天官网：https://www.livingoctave.com/

印象中的苏州，总有一种江南度假的别样风情，有古镇水乡的粉墙黛瓦，有评弹的咿呀声，有精致无比的园林，而到了夏天，一碗风扇凉面，配上喝一杯的苏式绿豆汤，就是最大的满足了。

苏州的夏日，自有悠然自在的好去处，无论是游园林、逛古镇，还是去乡野看荷塘，去泡冷温泉……每一处都夏日江南的清新雅韵，让人心驰神往。

要说夏日的主角，一定要有亭亭玉立的荷花，苏州荷塘月色湿地公园，将江南文化、湿地生态，以及人文情怀融入其中，营造了一个花蝶共舞的、优雅静谧的世界。

沿着木栈道，一路可看尽满塘荷花，烈日下陆陆续续绽放开来，江南的水韵一下子扑面而来，还可以坐上小船，聆听船歌，泛舟荷塘，近距离感受荷花之美。

▲ 来源：苏州荷塘月色湿地公园官方（下同）

公园在还有荷塘音韵活动（6月18日-7月31日 节假日），炎炎夏日，评弹老师把吴侬软语编织成华美乐章，伴着琵琶三弦之声唱给游客听，在茶室里，一边品上一杯香茗，一边听着评弹，别有一番滋味。

到了7月中旬，还可以体验坐王莲，一叶当舟，可立可坐，还可翩翩起舞，具有惊人的承载能力，拍照留影是绝佳的。

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不想待空调房里，不如游古镇，夏日的周庄，小镇里流水穿桥而过，茂密的绿荫爬上屋顶，一船摇橹声声慢，枕水江南意周庄，一切自有诗情画意。

风扇凉面是苏州时令美食，"风扇凉面"是在每年6月前后上市的，一般供应到9月，夏天的冷面，一定要风扇吹冷过的才好吃，据说这样的面条，口感会爽滑不腻，周庄必吃的非水之韵妈妈面馆莫属了。

▲ 来源：水之韵妈妈面馆官方

夏天吃绿豆汤和酸梅汤，好像是约定俗成的仪式感了。沈厅厨房间传统的苏式绿豆汤与酸梅汤是来周庄必尝的消暑清凉特色了，可享受到舌尖上的降温和凉到心底的惬意。

▲ 参考图

夜游古镇，不仅清凉了许多，也能看到不一样的精彩，置身于波光潋滟的江南画卷，欣赏一场水幕光影秀，一幕幕原汁原味的图景，展示多姿多彩的渔文化，还有水上夜游、临水夜宴……各类夜趣味集结于此，体验感爆棚。

▲ 来源：周庄景区官方

白天酷热难耐，晚上正是出行的好时机了，夜游姑苏，自然不能错过拙政园夜花园的“拙政问雅”，“拙政问雅”为拙政园夜间游园项目，是一场穿越时空的古典之旅，夜晚的拙政园在现代光影高科技的设计下更是清雅幽静。

▲ 来源：苏州园林官方

拙政问雅以诗词、楹联、明四家诗书画、二十四诗品意境为蓝本，通过现代3D技术，借助光影技术，对园林艺术探索和创造，再现古典风尚与诗意审美的视听盛宴。

▲来源：拙政园官方

网师园夜游时间在每年3月到11月，夜幕降临，正是夜游网师园最好的时候，夜游的江南丝竹、十五贯、评弹、昆舞、昆曲、古琴等不同的非遗文化表演将园内的各个庭院串联起来，移步换景，别有洞天。

▲ 来源：苏州市文广旅局官方（下同）

夜晚，在这园子里穿梭，静静沉浸在某个情景中，穿梭于现实和过往之间，与另一个时空展开对话，真是别有一番收获。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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