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【项目基础信息】

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【总占地】：约10.5万㎡

【总建面】：约35.8万㎡

【总户数】：1505

【容积率】：2.88

【绿化率】：约35%

【停车位】：约2751个

【车位比】：1：1.54

【物业费】：3.2元/㎡/月

【物业公司】：越秀地产物业管理有限公司

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【梯户比】：1栋3梯4户，2栋3梯6户，24、25、26、28栋1梯2户，16、17栋1梯2户（1、2楼为叠墅） 20栋2梯2户

【在售产品】：建面约95、124、138、141、143㎡三至四房

【产品类型】：小高层 95/125 ㎡三-四房；超高层 96 ㎡三房，138-141 ㎡四房

【产权年限】：住宅70年产权

【总高】：1栋、2栋为超高层47层，24栋、25栋、26、28栋为小高层9层；16栋、17栋为小高层11层；20栋总层高17层；

【梯户比】：1栋3梯4户、2栋3梯6户、24栋25栋26栋1梯2户、16栋17栋1梯2户（1/2楼为叠墅）20栋2梯2户；

【交付标准】：精装修

【交楼日期】：15栋、27栋、28栋、29栋：2023-10-26

9栋、10栋、16栋、17栋、24栋、25栋、26栋：2023-12-30

20栋：2024-8-30

1栋、2栋：2024-10-30

4栋：2025-3-31

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交通配套

目前金沙洲有地铁6号线和在建的12号线，项目距离6/12号线浔峰岗站约3.1公里，步行不太现实，如果是小电驴的话大概需要12分钟左右，自驾的话，周边有环城高速、广佛高速等干线，目前去市区基本需要走金沙洲大桥，高峰期会比较堵车，届时广佛大桥通车后，会方便很多，家还有规划中的沉香大桥。

其实，项目距离市区不算远的，一桥之隔就是荔湾、越秀，这里开车去越秀东风东路只要13公里，大概半小时左右就能到，如果通过骑行去地铁站，乘坐6号线去越秀，1小时左右也能到，整体来看，自驾会方便很多，开车去珠江新城也就17公里左右，不是很堵车的话，40分钟左右即可到达。

③教育资源广州白云金沙洲越秀天悦金沙 ✅

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项目配套一所18班的幼儿园和一所30班的小学，小学已经纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理，今年9月份已经正式开学，按照今年的地段划分，所配套的金悦实验小学只对口天悦金沙一个小区，如果有剩余学位则去统筹。

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白云广附金悦实验小学，是白云广附旗下直管的全新公办小学，与本部同教材、同教研、同考试，本部就是，那个江湖人称“金广附”的核心校——广大附中实验中学。广州白云金沙洲越秀天悦金沙 ✅

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金广附，建校仅十余年，就能够与省实、华附、广雅、执信等一众老牌名校掰手腕，可谓是初中顶级名校。广州白云金沙洲越秀天悦金沙 ✅

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2018-2023年，金广附连续6年均分蝉联区内第一，2023年金广奥1班平均分757.89；金广奥体系班平均分741.64，750分以上人数占全体人数19.8%，80%的学生都以700分以上的高分考入重点高中，这样一所牛校，今年中考表现备受关注，就是消息太少，根据坊间传闻，今年中考金广附有学霸考出788的全市最高分。

④商业休闲

小区对面就是金沙洲永旺梦乐城，距离项目仅1公里，骑个小电驴过去也就5分钟的时间，距离锦铂天地、万达广场也仅仅2公里路程，开车只需8分钟左右，附近的商业配套非常齐全。广州白云金沙洲越秀天悦金沙 ✅

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项目旁边就是约35万平的自然湖泊，面积比广州四大人工湖之一的东山湖还要大，北侧还有约91万平的浔峰山脉，东侧自建3万平的私家山体公园，平时散步都可以去这几处。广州白云金沙洲越秀天悦金沙 ✅

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⑤医疗广州白云金沙洲越秀天悦金沙 ✅

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附近有两所三甲医院，分别是：广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院。

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