深业物业第四次申请香港IPO：在管项目498个，募资拟用于收购6-7家目标公司等

10月16日，深业物业运营集团股份有限公司第四次递表港交所。

最新的招股说明书显示，截至2024年6月30日，深业物业总签约建筑面积约为9230万平方米，在管项目总数为498个，在管总建筑面积约为8920万平方米，覆盖中国46个城市和14个省份。截至2024年6月30日，深业物业于大湾区的在管总建筑面积约为6020万平方米，占在管总建筑面积的67.5%。

深业物业业务主要分为3个方面：截至6月30日，深业物业城市及产业园服务合共管理252个城市及产业园项目，在管建筑面积合共达约5590万平方米，占在管总建筑面积的62.7%；住宅物业管理服务合共管理175个在管住宅物业项目，在管建筑面积合共达约2840万平方米，占在管总建筑面积的31.9%；商业物业运营及管理服务，合共管理71个商业物业项目，在管建筑面积合共达约490万平方米，占在管总建筑面积的5.4%。

深业物业成立于1992年7月17日，是深圳市国资委直管企业深业集团有限公司所属企业。根据招股说明书，建银国际金融、中国国际金融香港证券、中信证券国际为联席保荐人。深业物业曾分别于2023年2月24日、2023年8月25日、2024年3月28日向港交所主板递交过上市申请。根据弗若斯特沙利文的资料，于2023年，按收入计，深业物业在中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第九及在中国国有全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第五，各占0.3%的市场份额。

招股说明书显示，深业物业控股股东深业集团致力于打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，重点发展6大主要业务：地产、园区、运营、幸福、资本和数字化业务。截至2024年6月30日，深业集团录得资产总值人民币1929亿元，负债总额人民币1434亿元，以及资产净值或权益总额人民币495亿元。作为深业集团的子公司，深圳控股于1997年在联交所主板上市，2022年入围《财富》中国500强。深圳控股聚焦大湾区，布局长三角区域和重点省会城市，截至2024年6月30日，其土地储备建筑面积约650万平方米，其中大湾区的土地储备建筑面积达66.2%，深业物业与深圳控股维持长期的业务关系。

为减少对控股股东的依赖，深业物业指出，独立第三方开发的项目在管建筑面积由截至2021年12月31日的4260万平方米增加至截至2024年6月30日的7070万平方米。

财务数据显示，2021年、2022年、2023年以及截至2023年及2024年6月30日止6个月，深业物业毛利分别为人民币2.796亿元、人民币3.382亿元、人民币4.261亿元、人民币2.023亿元及人民币2.217亿元，整体毛利率分别为13.0%、14.4%、15.7%、15.8%及15.7%。

截至2021年、2022年、2023年12月31日及截至2024年6月30日止6个月，该公司流动资产净值分别为人民币1.416亿元、人民币2.756亿元、人民币3.711亿元及人民币4.541亿元。

深业物业流动资产净值由截至2022年12月31日的人民币2.756亿元增加至截至2023年12月31日的人民币3.711亿元，主要由于贸易及其他应收款项以及预付款项增加人民币7180万元，以及贸易及其他应付款项减少人民币760万元。截至2023年12月31日，净资产或总权益继续增至人民币9.03亿元，主要由于其在2023年宣派股息人民币6010万元及录得净利润人民币1.603亿元。

2021年度-2023年及截至2024年6月30日止6个月，深业物业向董事及监事支付的薪酬总额分别约为410万元、550万元、720万元及320万元。

深业物业表示，估计将收到全球发售3.984亿港元。于未来三至五年，该公司将通过向各目标公司投资约人民币2860万元至人民币6500万元收购6-7间目标公司，以巩固市场地位，形成协同效应。目标公司主要聚焦长三角及大湾区城市；次选城市为京津冀地区、成渝地区及华中地区的城市；近三年的总在管建筑面积应超过200万平方米；于收购或业务合并前最近期财政年度，目标公司的年经营收入不低于人民币4000万元，或纯利率不低于7.0%及经营收入及纯利的复合年增长率不低于5.0%。

此外，募集资金还将用于优化数据化服务平台及购买新设备，提升商业运营服务影响力等。