民企在土地市场复活，地产格局变了

关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标， 快速获取地产干货

大家好，我是地产高富帅。

昨天上午， 估计是所有地产人最希望看到的新闻，国务院新闻办公室今天上午（17日）10时将举行新闻发布会，地产行业迎来最新格局。

相关五大部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”。具体来看，“组合拳”围绕“四个取消、四个降低、两个增加。”

“四个取消”是调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

“四个降低”是降低住房公积金贷款利率降低住房贷款的首付比例；统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

这次的整政策可以总结为：明确地产行业依然还是支柱产业，地产行业仍然会持续稳健发展，房价已经止跌回稳，行业进入健康发展状态。

这次重大的投资融资举措对于行业具备战略性指导，已经很明确行业基本走向：高品质商品房+存量住房（城市更新+保障房）就是未来行业主力军。

有了好的政策，市场上的好消息频出，对于房企来说肯定依然还是正面的。近期最大的一个变化就是：民企缓缓出动，土地市场终于看到不少民企身影了。

说到民营房企，在这四年时间里面，地产百强几乎一大半民企都已经暴雷，要么已经彻底出局转行，要么直接玩起了存量经营业务，还能在市场打拼的纯民企已经很少了。

不过这个魔咒似乎近期在被完全打破，小编接触下来，发现热门城市的一些本土民企动静不小，不管规模多大，似乎都在摩拳擦掌的找项目了，公开市场可以看到，很多核心城市民企已经开始圈地。

其实从今年前十月来看，土地市场确实异常冷清，就算是国企央企大佬们也都不愿意拿地了，不过就是节前新政出台之后，大家似乎看到了一线希望。

十月刚开始没多久，土地市场就开始火药味急速提升，特别是民企真的都在下场了，很多中小房企都在关注土地市场许久，对于很多低周转房企来说，正是抄底机会。

近期小编也留意到几个市场还不错的城市，民企阵营已经重装上阵了。其中郑州，西安，成都，杭州等成为核心热点。

10月12日，浙江宇班房地产开发有限公司以底价5.56亿元竞得金华市金东区一宗低密度住宅用地，楼面价约12412元/平方米。该公司为浙江本土民营房企，注册资本5000万元，实控人为项频。

10月10日，西安土地市场成交了2宗宅地，其中，一宗位于高铁新城核心区的住宅兼容商服地块，被陕西欣多升房地产开发有限公司（以下简称“陕西欣多升”）底价摘得，折合楼面价6065元/平方米。

同样来自陕北的民营房企德通置业集团，也在1个多月前竞得西安市大寨路项目。这家公司的母公司德通控股有限公司成立于2006 年 4 月，是一家以建筑施工、地产开发为主业的综合型企业，业务涵盖多个产业板块。

另外近期十月，郑州本土房企正弘置业低调归来，以6.77亿元竞得一宗高新区地块，楼面价5176元/平方米，也是少数郑州本土品牌房企里还未暴雷的。

另外成都依然还是火热无敌，就在前几天，中介巨头贝壳直接下场拿下金融城超级地王，显示出了超期的资金实力与行业未来持续看好的决心。

紧接着过了一天，天府新区麓湖板块的37.14亩地块拍出了24300元/㎡的高价，竞得者本土房企润达丰滨江刷新了由邦泰在去年12月创下的17900元/㎡的天府新区“地王”记录，溢价86.9%。

就在10天前的9月17日，邦泰天东“地王”项目邦泰悦九章示范区亮相，并取证推售，邦泰集团也是如今市场上非常活跃的纯民企。

就在今年8月+九月末，邦泰持续在昆明与合肥拿地，这也是上半年民企阵营中投资最活跃的企业了，直接秒杀了不少国企央企巨头。

近期成都市场已经成为四川本土房企的集体投资盛宴，甭管是什么土拍，本土四巨头润达丰、远达、万华、锦安善造的身影是必须出席的。

其实前段时间9月底，杭州成交9月第二批宅地，分别位于上城区丁桥和临平区乔司板块，两宗宅地都由两个本土民企拿下。

近期杭州部分宅地仍有不少热度，本次主城改善特征明显的丁桥地块也获得相当竞争。可以看出，在众多房企考量中，杭州市场的优质性和安全性突出。

其实可以看到，在官方多次市场策略调整的刺激下，房地产市场已经止跌回稳，因此这也是似乎为民企的回归铺平了道路。

在一场场土地拍卖中，可以看到，承包商们不再如前几年那般谨慎，纷纷提高了出价。尤其是一些知名的民营房地产开发公司，它们在市场低谷期的沉寂并未让它们退出，反而在此时展现出“抄底”的勇气。

而在明年即将到来的“十四五”规划中，房地产的结构性调整和高质量发展也成为主旋律。在这样的大背景下，民企自然而然地成为了土地市场的重要参与者。

总的来看，民企回归土地市场是一个值得关注的信号，它标志着房地产行业可能即将迎来新的发展机遇。

房地产在国内已经高速发展了30年以上，民企从来不会缺席这个主流行业，本次民企的部分回归，正是行业走向稳健的探路灯，这个行业仍然需要民企。

今天就聊到这里，有什么想说的欢迎留言讨论。

您的认可，是对我最好的鼓励

地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。

另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。