上海
旗忠别墅富人区
有天 有地 有花园
闵行马桥稀缺联排别墅
【联仲·都悦汇】
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
少量建面约262~305㎡联排别墅
约10.7米大面宽 6米挑高地下室
均价7.35万/㎡ 总价约1800万起
联排中间套送118万装修补贴
直接认购 线上预约尊享团购优惠
项目基本信息
【开发商】：联仲置业
【所属板块】：闵行区旗忠板块
【产品建面】：约262㎡、约305㎡
【套 数】：60套
【容 积 率】：1.0
【绿 化 率】：35%
【物业公司】：联仲物业
【物 业 费】：8元/㎡
【产品类型】：住宅纯联排别墅
【交房时间】：2025年6月
【产权年限】：70年
旗忠别墅区“新贵”，
沪上臻稀容积率1.0纯墅区！
众所周知， 限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的 。
要知道， 2021年至今，上海土地市场成功拍出234幅宅地， 容积率1.0及以下的宅地一块都没有。
联仲·都悦汇售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）C地块容积率仅1.0，其天赋再难复刻！
前面提到，上海臻稀 容积率0.18 以下的项目大多位于旗中别墅区。
所以，周边的别墅总价大都是以“亿”为单位，置业成本高不可攀，令人叹为观止！
联仲·都悦汇售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）主推建面约262-305㎡联排别墅，主力总价在2000万级，同样享受旗中别墅区舒适、低密的居住环境。
此次推出3.0升级版联排别墅，仅60套沿河大面积别墅，堪称藏品级产品！
容积率低至1.0的纯联排别墅社区，拥有前庭后院的豪华配置，干挂石材立面+约10.7米巨幅面宽+约6米挑高地下室，珍稀产品，错过不再有。
项目推售详情
据悉，闵行旗忠别墅区【联仲·都悦汇售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】项目主推建面约262-305㎡别墅，仅60套房源，均价约7.35万/㎡！无需积分，直接认购！欢迎预约品鉴！
建筑延续现代法式风格，外立面全部采用干挂石材，选用更耐用、更美观的花岗岩，首次配备三玻两腔的门窗，更大程度的提升隔音、保温、隔热的效果。
小区入口前广场增加到580平米，给予业主们更尊崇的归家仪式感。
景观绿化结合艺术的氛围打造了“U”型游园路径，九重秘境花园串联全区，游览花园、中心绿化带绿地率均明显提升，品质感翻倍。
项目户型分为南北入户，均为地上三层，地下两层设计，满足业主们“有天有地有花园”的别墅居住体验！
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
车库入户即为6米挑高门厅，给予业主们足够的归家仪式感。
约6米挑高地下空间，南入户地下面积约220-270平米左右，北入户地下面积略小一些，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间。
南入户边套地下室为三面采光，中间套为双面采光，使得地下室采光更充足，空气更流通。
一层是会客区，约10.7米的超大面宽，阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮。
厨房餐厅间动线简洁流畅，超大空间还更可以按照居住需求，在1楼配置老人房，避免老人上下楼不便。
二层休息区，可以做到全朝南3房，有一个套房连接建面约8平米露台，南入户户型更是做了双套房设计。
三层是一整层的主人私享区，由书房、衣帽间、主卧组成，更有建面约13.5平米露台，保证了主人的私密空间。
项目全套户型图▼
样板房实景拍摄▼
项目区位配套
【联仲·都悦汇售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】位于闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。
板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）位于旗忠板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。
【联仲·都悦汇售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。
交通配套方面：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，快捷畅达全城。
地铁：5号线华宁路站，剑川路站
公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站
高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架
高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km
未来规划：嘉闵线延伸段
（以上数据来源于高德地图）
商业配套方面：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。
生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。
教育资源方面：周边有复旦万科实验学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校。幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园，大学:上海交通大学、华东师范大学
马桥文来外国语小学
上海交通大学
旗忠别墅富人区
有天 有地 有花园
闵行马桥稀缺联排别墅
【联仲·都悦汇】
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）少量建面约262~305㎡联排别墅
约10.7米大面宽 6米挑高地下室
均价7.35万/㎡ 总价约1800万起
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