河南
保利嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网）
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嘉华天珺--楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
地块信息
保利·嘉华天珺位于海淀永丰北。
项目分为东、西两块地。
东地块地块较大，有下沉庭院，容积率 2.0，一共15栋住宅，总高6-15层。
西地块较小，容积率比东地块低，只有1.7，一共9栋楼，总高8-11层。
南侧0162 地块为零售商业用地。
7月25，保利建工联合体以 89.01 亿元竞得该地块
住宅部分成交楼面均价约 5.96 万/米
销售指导价为 9 万/平
上下浮动 8%。
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02
产品信息
保利·嘉华天珺外立面是石材加其他材质，有会所，有泳池。
户型面积段约
89、99、116平三居
126、131、170平四居
很遗憾，大牛坊嘉华天珺没有突破阳台限制。
并且这次保利的户型产品依然没什么创新，与过去产品基本相似。
官方正式户没有发布，找了类似格局可以参考～
89平3室2厅2卫
客厅270度观景飘窗
99平三居两卫，三面宽
参考和光煦境99平
全明户型，得房率预计80%+
116是99平的放大版，尺度大一圈，主卧步入式衣帽间。
170平四居三卫
户型格局参考保利·天汇160平四居
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03
开盘价格预测
户型除了89平之外，其他都是南向三面宽，能不能入手主要看价格。
海淀楼市从现在开始，到明年一整年，新房竞争会非常激烈。
大牛坊客户被上游有功德寺、永丰南严重拦截
现在有永丰南客户准备冲功德寺，大牛坊客户在观望永丰南
这三个盘板块按照地段看，肯定是
功德寺>永丰南>大牛坊
但是未来产品、和开盘价格，两个核心因素未知。
大牛坊目前处于海淀置业链条的尾端
假设大牛坊中低楼层开盘价能7.5万/平左右，性价比很高。
昌平客户，也有机会冲一下海淀。
项目一共1000套左右房源，体量不小，价格7开头也有助于开盘去化。
这个项目楼面价是5.96万/平，8万+甚至8万以内开头的价格也有利润。
不过，如果大牛坊卖7，东边富华里会很难受
当然，以上价格纯属个人推测，实际以开发商消息为准。
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04
周边配套
交通方面：周边交通较为便利，紧邻北清路，东侧直线距离2.8km是京新高速、直线距离6km是京藏高速，西侧直线距离6.5km是西六环路，但距离地铁16号线永丰站直线距离超过1.5公里。
19号线支线北延近期也有消息了，有望加速推进，之前规划海淀北有站，海淀也要画饼了。
商业配套：北侧500m就是即将于年内开业的海淀大悦城，直线距离5km有西北旺万象汇、昌平超极合生汇、昌平万达广场等。
教育资源：周边有中国科学院幼儿园、中关村三小科技园分校、清华大学附属中学永丰学校、人大附中航天城学校等优质教育资源。
医疗资源：附近有北京大学国际医院、解放军总医院京北医疗区、海淀北部医疗中心等。
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