上海融创外滩壹号院房价详情公布「融创外滩壹号院」二期开启认购

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在上海楼市，能让顶级财富形成共识的符号，屈指可数。

翠湖天地系列是一个，壹号院系列也必然榜上有名。

目前上海已落成的4座壹号院，业主已突破2200户！

随着在建的外滩壹号院二期临近售罄，以及不远的未来，新天地旁还将诞生的一座壹号院产品，

预计上海的壹号院业主将突破3000户！

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而这些产品代表的财富价值穿越了很长的楼市周期，验证了对个人资产的保护能力。

另一方面，一系列落地的产品力，让客户眼见为实的看到过去、现在及未来。

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4月，外滩壹号院二期一批次房源开盘，204套房源4小时内售罄，总销售额约99.97亿元。

8月，二批次房源单价17.1万/㎡，较上批次上涨3000元/㎡，最贵房源总价约1.13亿元。

但认筹率更高，不到2小时宣告110套房源售罄。

快速去化的背后，是圈层对壹号院的价值笃定与偏爱。

随着国内外货币开启利好模式，美联储降息叠加央妈对二套首付和存量房贷利率的下调等，让入手外滩壹号院变得恰逢其时。

据悉，外滩壹号院二期的三批次房源，也是二期压轴产品，将于明日开启认购，推出158套房源，建面约180㎡/210㎡/245㎡。

这次的158套房源位于T4幢，二期地块西南侧。

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T4的西侧视野为风貌别墅，东侧与T3在排布上拥有一定错位，而北侧紧邻小区的中央景观园林。

从楼栋的整体视野和采光来说，极为优秀。

而南侧一路之隔，则为未来的三期地块，落成后将形成统一完整的豪宅界面。

更让市场惊喜的一点，尽管位置极佳，但上车门槛却有所降低！

据悉本次推出的房源最小建面约180㎡，按照公示的均价17.2万/㎡计算，

约3000万就可跻身黄浦TOP级豪宅圈层。

让个人财富获得TOP级安全厚度的机会，或将只有这一次了！

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01

三重价值护城河

固若金汤的财富安全垫

外滩壹号院的财富安全厚度放眼全上海，与之相媲美的楼盘极少。

能形成强烈排他性的竞争力，得益于它三大优越的天赋和扎实沉淀。

第一重：坐落于新房豪宅化的黄浦区

在上海，你无法否认有些差异是天然存在的。

比如区与区之间，板块之间，客户心早已形成了强烈的固化印象。

在今年豪宅热潮中，能一直维持热度的区域唯有一个黄浦。

外滩壹号院实景，图源网络

这背后是来自上海甚至全国的财富对黄浦的价值认可。

根据一房一万数据库统计，截止到2024年8月31日，全市3000万以上的新建商品房住宅供应套数为2199套，成交1800套，成交率81.9%。

其中黄浦供应1197套，成交1150套，成交率高达96.1%！

黄浦一方面扛起了今年豪宅供应的大旗，却依然能拥有高出全市14.2%的豪宅成交率。

我们再看另一组数据，更能直观感受到黄浦在全市的豪宅统治地位！

纯粹的全区新房豪宅化，只有黄浦能真正做到。

而且从数据中可以看到，今年来区内各月的成交套均总价没有低于3300万！

换言之，黄浦将逐步沉淀出全上海乃至全国最厚实的豪宅资金池。

这种隐形的顶级财富抱团，形成了近乎坚不可摧的稳定局面。

财富的恒定效应也被很好的传递到了二手市场。
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经历了市场一年多的跌宕疲软，黄浦3000万以上的二手豪宅成交价格，相较于其他两区，保持着价格的领先和稳定。

今年黄浦3000万以上的二手豪宅成交数量（83套）远超徐汇+静安的总和。

再看代表卖家心理的挂牌均价变化。

在数据上可以看到两个现象：

1、从今年1月至今，3000万以上豪宅的二手挂牌价在逐步回温。

得益于今年新房市场的火爆，加上国内外不断宽松的货币政策，都为豪宅交易带来了明显的利好。

2、相比于徐汇、静安在豪宅上的挂牌价波动幅度较大，黄浦的挂牌价表现的更高更稳。

卖家心态折射出一个很重要的信号：资产量级和财富健康程度。

这一个信号非常关键，因为很大程度上决定了各区豪宅的抵御风险能级的高低。

在未来市场依然存在不确定，投资渠道匮乏的当下，保障财富的安全，黄浦豪宅显然是非常理性且智慧的选择。

第二重：被豪宅圈层层包围的价值背书

而最能代表黄浦豪宅的两大地标名片，莫过于淮海中路与外滩。

近日，作为淮海中路的首席豪宅，翠湖6期的高认筹率，再次夯实了市场对上海豪宅的信心。

随着项目极大概率在开盘当天即清盘，作为南外滩的TOP1，未来想象空间更大的外滩壹号院，自然也引起了各界的高度关注。

董家渡金融城鸟瞰效果图

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外滩壹号院位于董家渡板块，东接董家渡金融城，西邻充满浓郁海派文化的万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园，这样的双配置堪称天赋。

区位示意图

项目西侧为大面积的老城厢旧改地块，包括了乔家路项目、露香园板块旧改、金陵东路项目等。

其中大部分地块将建成风貌别墅、城央平层、高档商办等财富属性极强的项目。

而通过这片旧改落地，将形成从新天地至外滩，贯通城央——黄浦江的豪宅黄金线。

如果把范围缩小，目前外滩壹号院周围，已高密度的分布了多个知名的上海豪宅楼盘，形成了显而易见的富人聚集区。

无论现在还是未来，外滩壹号院的财富价值将由上海最顶的豪宅圈集体背书，形成坚实的价值护城河。

第三重：壹号院自身已经固化成财富icon

无论陆家嘴壹号院、融创滨江壹号院，还是外滩壹号院，壹号院系列俨然已经成为上海豪宅的一张名片。

也成为个人的财富和圈层标签。

陆家嘴壹号院实景图

而外滩壹号院二期所打造的财富圈层更为纯净。

首先，楼盘内不带有任何保障租赁房或人才公寓等，保证了业主层级的统一性。

其次，没有夹杂小户型，避免了在作息、生活习惯等方面可能造成的差异化。

最后，周围的高净值社群氛围，形成了内外统一、名副其实的豪宅感。

而这种圈层的纯粹性，也为业主们带来更多隐形的人脉资源与价值链接。

据了解，大约20%左右的其他壹号院老业主，参与了外滩壹号院的认购。

更有甚者不止拥有一套壹号院系列产品。

这种对产品和品牌的高忠诚度，恰恰证明了财富人群对项目的高认可度。

02

超80%的高得房率，不止奢享

除了拥有坚实的财富护城河，项目在产品力上也拥有极强的“排他性”。

融创作为天生的豪宅开发者，无论旗下的桃花源、壹号院还是府系列，每一个产品系都堪称珍藏品。

旗下不乏有被评比为亚洲十大豪宅的经典著作。

亚洲十大豪宅之融创·曲江·印实景图，图源网络

也因为拥有专业的开发经验，对于富人阶层的所需所感，豪宅分寸把握，融创往往能拿捏的恰到好处。

比如这次即将推出的158套房源，得房率可达80%+。

打破了“豪宅就是用来浪费的”观念，把奢与适的平衡发挥到极致。

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建面约180㎡三房两厅两卫

作为本次推出的最小户型，位于边套位置。

加上南北通透，东西侧几乎无遮挡，优异的窗墙比，采光视野更佳。

超宽适的大横厅设计，客餐厅面积可达50㎡左右。

三个卧室与公区区隔，降低干扰性，私密性较强。

建面约210㎡四房两厅三卫

经典的三开间朝南，动与静的分布合理。

入户独立的正玄关，与内部空间形成视觉遮挡，私密性好。

南向双卧为套房设计，兼具独立与奢享感。

U型厨房设计，空间宽阔，兼容中西厨。

建面约245㎡四房三厅三卫（实际可做五房三厅三卫）

南向三开间，南北通透，搭配优秀窗墙比，室内视野极佳。

南向双卧采用套房设计，独立的个人空间，隐私性好。

北侧双卧+书房，留有个性化改造空间，远离公区更静谧。

厨房采用中西厨设计，LDKB一体化，公区奢适感强。

一直以来，融创对豪宅的打磨早已非常娴熟，这背后也离不开长期合作的设计团队。

比如国内TOP级建筑设计团队：goa大象。

当其他豪宅还将其做卖点时，对外滩壹号院来说早已是多年亲密的合作伙伴。

还有负责城市设计的“SOM 建筑设计事务所”、“朗道 LANDAU”的景观设计，更配置了室内的大师团队，如无间设计、 CCD、HWCD、LSD。

这些代表当下国内顶流水准，共同打造的外滩壹号院也呈现出最历久弥新的经典之作。

我们先看一下一期的实景图，真切感受产品强大的兑现力！

外滩壹号院一期实景图

外滩壹号院一期实景图

效果图与实景图近乎难以分辨，近乎100%的超高还原度。

好，我们再看目前在建的二期效果图，已经可以完全想象未来的社区环境了。

先看外立面，天际钻幕立面搭配优秀的窗墙比，容纳更多窗外风景。

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外滩壹号院二期效果图

园林上在一期约3000㎡的基础上继续突破，二期景观组团面积约5000㎡。

其中配置超1000㎡中央景观草坪花园、中央水景花园、社区会客厅、儿童乐园、及楼栋专属花园等，阔景视野也为市场罕有。

外滩壹号院二期效果图

此外，二期入口设计了约27-28m酒店式落客区，搭配融创高品质的物业服务，为业主创造宾至如归的尊崇体验。

具体到每栋楼，入户门厅层高约8m，宽适尺度也在一期基础上大大提升。

外滩壹号院二期效果图

项目也搭配了约2000㎡的国际奢享会所，为每位高品质业主，创造生活之外奢适的休闲空间。

外滩壹号院二期效果图

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03

高品质+均衡化的配套，唯有黄浦

说起黄浦的配套均好性有多强悍，早已不需多提。

全域CAZ，拥有最多一线江景的区，足以说明它未来的超高能级！

而关于外滩壹号院二期，有几个细致的配套想简单说一下。
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1、紧邻在建的大型商业综合体

二期紧邻约120万方的绿地外滩中心，据悉未来内部将包括约17万方商业，丽思卡尔顿酒店等高能级配套。

据了解明年6月底之前有望建成。

2、紧邻9号线小南门地铁站，与新天地直线距离约1.5km

轨交9号线与二期仅一路之隔，无论通达浦东还是新天地、徐家汇都极为便捷。

与新天地板块的直线距离也仅约1.5km，包括前往淮海中路、人民广场等等极其便捷。

3、距离黄浦江距离仅约580m

二期地块南北两侧分别为董家渡路与王家码头路，距离黄浦江距离约580m左右（百度地图测距），日常休闲步行可达。

随着外滩壹号院二期的压轴房源即将入市，3000万级跻身上海乃至全国的首席豪宅圈机会，也仅剩下最后的158席。

优质资产背后的真正安全感，这里可以为您完美诠释。

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