新西兰房产中介，到底能赚多少钱？

日前，新西兰财经记者Susan Edmunds根据房地产管理局的数据，揭示了新西兰房产中介行业的收入水平。

销售量增加

新西兰房地产管理局（Real Estate Authority）的数据显示，9月份持证房产中介的数量与去年同期相比下降了2.5%。

截至今年9月30日，全国共有15,497张仍在生效的中介资格证，低于去年同期的15,893张。

此外，同期销售量增长了12.2%，但平均销售价值下降了0.4%。

这意味着平均算下来，每名中介的销售数量从去年的3.86笔增加到今年的4.44笔。

与此同时，每名中介的报酬上涨了14.6%，从107,800纽币上涨到120,300纽币。

不过，数据指出，以上数字均为平均值，部分中介的收入会高出很多，而大多数中介的收入则会低很多。

不断有人离开行业

2021年中期，房产中介的数量曾一度激增，一年内有超过1000人加入该行业。

达到峰值后，从当年的10月起，人数开始呈现减少的趋势。

2023年之后，离开该行业的人数一直多于进入该行业的人数。

根据预测，未来房产中介的人数不太可能大幅回升。

经济学家Ed McKnight说，这反映了更广泛的市场情况。

“房产销售量从高峰期的一年内超过10万套下降到6万套以下，降幅达42%。”

“除此之外，房产价格下降了18%。如果房屋多以较低价格出售，那么房产中介的佣金总体上就会减少很多。”

“在高峰时期，中介每年销售近1000亿纽币的房地产。而现在，这一数字下降到每年540亿纽币。”

更长期的职业选择

普遍来说，房产中介的佣金结构是分级的。

房产中介与公司平分佣金，新中介的分成比例可能是五五分，但随着他们越来越成功，中介的分成比例也会增加。

房地产协会首席执行官Jen Baird说，当市场疲软时，中介的日子会更难过，因为他们通常只有在完成销售后才能获得报酬。

“真正成熟的房地产专业人士会继续做得非常好，但对其他人来说，这可能具有挑战性。”

她说，并没有大量人员离开这个行业。

“与过去相比，这是一个更长期的职业选择。”

房地产协会乡村部门小组主席Conrad Wikshire也表示，现在是进入房地产行业的最佳时机，因为房产中介会在困难的时候学会良好的习惯。

“如果你在困难的时候学会了手艺，那么在形势好的时候，你是一个非常出色的房产中介；在形势差的时候，你可以得心应手地应对。”

进入门槛相当低

独立经济学家Shamubeel Eaqub说，房地产是一个人们可以相对快速地进出的行业。

“进入门槛相当低，市场走势相当灵活。”

他说，由于中介通常是自营职业，因此工作可能不稳定，但在市场繁荣时也可能“有利可图”。

Eaqub表示，对大多数人来说，卖房是一项不经常进行的活动，因此人们乐于依靠知名销售人员的专业知识和值得信赖的团队来实现这一目标。

“人们愿意为此付出高昂的代价。现阶段，固定价格和低价模式还没有真正流行起来。”

Susan Edmunds

https://www.rnz.co.nz/news/national/531024/how-much-are-real-estate-salespeople-really-earning

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