数量少，竞争大！法国迎来租房旺季，这份“新手指南”请查收~

来到陌生的国家，寻找一处住所是头等大事！尤其在法国的大城市，租房是一件令人头疼的事情。依据不同的季节，当地房源也变得稀缺。

每年秋季是法国高校学年的开始，也让租房市场的需求加大。同时，暑期期间尚未找到宿舍的学生和打工人，也会在秋天加入“抢房”大军。据法国房地产公司Foncia的一项调查报告显示：2024年第三季度法国租赁市场的房量持续短缺。

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根据想法哥享法妹的经验来看，无论是租赁哪种类型的房产，大家都应该在租房旺季随时做好看房准备。毕竟，拖延太久就意味着你将与心仪的房源擦肩而过。

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如何才能快、准、狠地找到一处满意的住所？在法国租房，我们要办理哪些手续？今天享法妹就为大家整理了一份从“寻找房源”到“签订合同”的全流程《新手小白租房指南》，一起来看看吧~

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01

广撒网，全平台寻找房源

根据以往经验，想法哥享法妹为大家推荐几个常用的法国房租租赁网站：

Le Bon Coin（最常用的网站）

Se Loger.com

La carte des colocs

Appartager

Pap.fr

SeLoger

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另外，大家也可以通过社交平台寻找房源。比如Facebook群组、本地的房屋租赁第三方账号。

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02

设定租房预算

不同城市、地理位置和房屋类型都会影响房屋租金价格，所以要提前设定租房预算，缩小房源范围。

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需要注意，许多公寓出租信息上都会列出价格，后面标注“CC”。这意味着租金还包括其它项目，通常是水费、建筑费。但是，你也要问清楚租金是否涵盖电费、暖气费和网络费。

当你签订租约时，法国的租赁机构可能会收取高达数百欧元的管理费。因此，如果你想节省前期费用，建议找房东直租。

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无论是第三方中介还是房东直租，租客都必须提供保证金（dépôt de garantie），也是我们常说的“押金”。对于无家具的公寓，押金通常是一个月的租金。如果公寓涵盖家具，押金则是两个月的租金。（享法妹内心os：法国租房也太贵了吧！）

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02

申请住房补贴

在法国，有些房源还会注明可以申请个人住房补贴（APL）。

APL主要面向那些与房东或第三方中介签订租房合同的人群。无论是普通租客还是背负房贷的购房者，只要符合条件，都有可能获得这项补贴。

APL的补贴金额依据房屋租金、个人资金状况、房屋状况和位置等多个因素综合确定，旨在减轻租房者的经济负担。

你可以向法国政府生活补助中心（CAF）申请个性化住房补贴，以支付租金。你能获得多少补贴，取决于租赁公寓的大小以及你的个人情况。如果你已经找到了心仪的房源，想要了解自己可以获得的住房补贴金额，建议在网上找一个靠谱的在线模拟器大概计算一下。

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不过，在制定预算时，享法妹建议不要依赖这笔政府补贴金。毕竟，法国政府的办事效率确实不敢恭维！有的时候，可能你已经搬进新家几个月了才收到第一笔补贴金。（享法妹内心os：这的确很法式！）

03

准备租赁人和第三方担保人的

申请文件

租房过程中最重要、最复杂的环节就是“准备文件”！在申请租房时，大家需要提供的必要材料包括：身份证、学校证明或学生证、工作合同以及居住证明（电费账单、最近三个月的房租收据）。

另外，外国人在法国租房通常要求提供第三方担保人（必须是法国公民）的工资单（如果担保人是自营职业者，则提供最近两个月资产负债表、福利证明等）以及担保人的身份证件作为收入证明。

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担保人一直都是个棘手的问题，因为房东和房产中介平均要求至少有一名担保人的工资单上的净收入是你的目标租金的三倍。鉴于巴黎的房租价格，并不是每个人都能如此幸运，因此可以选择Garantie Visale（政府官方担保）。越来越多的房东开始接受这种担保方式，大家所以不妨一试！你所要做的就是在DossierFacile.fr（一项免费服务）上验证你的个人文件，该文件由国家验证和认证。

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04

签署租赁合同

Ta-Da! 如果你找到了自己喜欢的公寓，并且你的申请已被房东或中介机构接受。恭喜！现在是时候签署保证书（租约合同）了！

首先是房屋租赁的最长时间。根据法律规定，对于空置房产，租约期限至少为三年。对于带家具的房产，租约期限至少为一年。但对于学生和因工作原因需要临时找住所的人，则可以签订短租合同。

无论是哪种，租约合同都是可以续签的。如果你想提前终止租约，需要及时告诉房东或中介租赁机构。入住时无家具的公寓，需要提前三个月提出申请，带家具的公寓则为一个月。

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另外，你还必须在签订租约的同时签署一份房屋状况检查清单（état des lieux ）。

état des lieux包括房屋的基本状况以及配备的设施。在法国房屋租赁相关条例里，état des lieux存在的意义是为了：“以明确房屋入住时及退房时的状况，从而保护租客及房东的双方利益；état des lieux同时可作为房屋损害的凭证，以确定承担责任者是房东或房客。”

05

入住新家

经历漫长复杂的找房、看房、签房等环节之后，终于可以入住新家了！虽然是租房，但仪式感一样不能少。搬家之后，邀请亲朋好友来新家办一场热闹的乔迁派对（crémaillère）吧！

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最后，享法妹还要提请大家一句：异国他乡租房不易，但更要警惕陌生人和网络骗局。建议大家从正规渠道寻找房源，线下看房时最好与朋友家人一同前行。祝愿大家都能在法国找到一处舒适温馨的小窝~

文字：开心妹

审编：Léa

配图：已在文章中标明图源，侵删

参考资料：

https://www.thelocal.fr/20210708/a-beginners-guide-to-renting-property-in-france

https://www.sortiraparis.com/actualites/a-paris/articles/297012-etudiants-comment-trouver-un-logement-a-paris-pour-la-rentree-nos-10-astuces

https://www.mysweetimmo.com/2024/10/03/immobilier-la-reprise-du-marche-se-confirme-en-france-au-troisieme-trimestre-2024/

https://immobilier.lefigaro.fr/louer/guide-location-immobilier/702-ete-ou-hiver-quelle-est-la-meilleure-saison-pour-trouver-votre-location/