月底清租！天河大观村旧改，要重启了！

等了3年，天河大观村旧改要重启了！

楼市君收到爆料，大观村拆迁已通过表决，房东告知本月底一律要搬走。

沉寂许久的大观村，突然踩油门？今天楼市君杀到现场，探探最新进展。

｜图源：社群，粉丝供图

壹

大观村位于天河智谷板块的核心地头，距离21号线大观南路站仅约600米，是天河热度颇高的旧改之一。

自21年防止大拆大建，旧改计划停滞已有3年之久。

｜天河大观村实拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君下午进村时，沿路正撞见租客陆陆续续拖行李撤退。

据租客反映，他们确实接到房东通知，村里准备拆，本月底前要搬离。

｜大观村租客搬离

｜广州楼市发布 摄

沿街商铺也关了不少。有商铺老板表示，这几天已经走了一波人，村里肉眼可见地冷清了。

楼市君随机拨打了租房电话。多位房东表示，目前不再对外出租，他们自己都要出去租房住。

据现场商户透露，最迟在11月10日，整条村都要搬走。

｜天河大观村实拍

｜广州楼市发布 摄

从现场走访来看，大观村这回要踏上广州旧改重启的风口了。

楼市君注意到，在进出村必经之路，还贴出了大观村改造的详细规划，来往住户时不时停下讨论。主要有3点信息：

1、地处天河国际生态区，将打造高品质产城融合片区。

在今年2月，大观村改造项目所在的小新塘南片区，已完成控规调整。（信息来源：广州市规划和自然资源局）

调规后，片区增加5宗宅地，新增居住建面约29.78万平。

可以见到，大观村地块，也从原来的村庄用地调整为二类居住用地。

｜天河大观村规划

｜广州楼市发布 摄

2、将建8栋安置房，或涵盖75-142平户型。

现场资料显示，大观村复建安置项目分南、北两个地块，总建面约16万平，总投资匡算约8.5亿。

其中南地块为大观村原址，用地面积约9603平，将建3栋回迁房，1T5、1T6设计。

北地块和保利天汇隔一条马路，用地面积约18568平，将建5栋安置房，1T6设计。

｜大观村安置地块规划

｜广州楼市发布 摄

现场还贴出了安置房户型、以及交付标准给村民参考，咱也来围观下。

安置户型涵盖75、88平三房，105、125、142平四房。装修标准对标小新塘回迁房。

｜大观村安置户型参考

｜广州楼市发布 摄

3、融资地块与安置房南地块相隔，山体公园环绕。

融资区现场公开资料不多，从上面的航拍图可以见到，大观村融资地块就在安置区南地块的旁边，周边山体公园环绕，居住条件不错。

贰

从现场走访来看，大观村旧改的推进有了实质性的突破，或许很快要大干一场。

其实在今年，天河高质量发展大会中就已经下达“命令”，年内启动征地拆迁。

虽然暂时未传出有关房企介入的消息，楼市君从天河区5年旧改计划中，也有新的发现：

由于大观村属于黄村第九经济社，改造模式上，大概率会采用做地模式推进。

在9月底，据@广州天河发布消息，大观村改造项目已完成控规调整，正式启动具体改造实施工作。

｜广州楼市发布 制图

大观村的位置相当核心，旁边就是豪宅区，对于世界大观片区意义绝对不一般。

通过盘活低效存量资源，板块整体的城市界面、公共配套将得到极大改善，实现连片开发。

可以预见的是，接下来世界大观片区的圈层，将会变得更加高端和纯粹。

｜广州楼市发布 制图

当前，世界大观片区的学校、商业、交通等配套建设，正在加速兑现。

例如缦云广州配建的九年一贯制学校，即天河外国语学校成员校，目前已基本成型。

楼市君在现场见到，教学楼、体育场等硬件设施都接近交付标准，比明年开学提前了快一年。

此外，项目一、二组团楼栋已全部封顶，外立面颜值相当高。

｜世界大观片区航拍

｜广州楼市发布 摄

越秀·观樾不仅改造了月亮湖和太阳湖，同样官宣引入广州天河外国语教育集团办学。

在7月，观樾的滨湖商业意向入驻品牌签约，从商业的功能、定位到业态，都写下了广州多项“首创”。

｜部分进驻商家
| 广州楼市发布 摄

合景臻颐府，作为板块第一个收楼的豪宅，品质感做到了高分还原。

以项目重金打造的禅意园林为例，砂、石、水、木等元素，搭配上樱花树等各种花期不同的树木，环境既静谧又美观。

｜合景臻颐府园林实拍

| 广州楼市发布 摄

附近的悦景路拓宽项目，据了解工程已推动至金地天河公馆路段，预计明年建成通车。

届时世界大观和奶厂片区的交通便捷性，将得到极大改善。

随着大观村旧改重启，将给板块价值带来新一轮推动力。

目前，天河智谷板块周边已有不少头部科技企业落户，包括科技企业2500多家，高新技术企业1000多家。
其中不乏网易、酷狗、UC、中移互联网等龙头企业，有着极大的居住需求。

除了缦云广州、越秀·观樾、合景臻颐府等豪宅盘，片区在售项目还有珠江花城、保利天汇、华润置地天河润府等，产品各有优势。

对于重新启动的大观村旧改，你怎么看？欢迎评论区留言~