瓴寓租赁社区项目获上海市建设工程“白玉兰”奖

近日，上海市建筑施工行业协会颁发《2023年度上海市白玉兰优质建设工程》获奖证书，由瓴寓国际与国家级松江经济技术开发区联合打造的保障性租赁住房项目——上海松江西部科技园柚米社区荣膺此殊荣。

上海市建设工程白玉兰奖（市优质工程）是上海市建筑行业工程质量的最高荣誉奖，该奖项入围门槛高，评定标准严格，旨在表彰、激励上海市在工程建设方面品质卓越、质量非凡的组织，是全国工程建设领域最具权威性和影响力的奖项之一。上海松江西部科技园柚米社区能最终脱颖而出获此殊荣，足以代表项目在质量管理和过程管控的突出表现。

项目简介

2021年6月，瓴寓国际携手上海松江经济技术开发区管理委员会，联合竞得2幅纯租赁用地，实现了民企与国企在上海纯租赁用地获取上的首次联合创新。该项目总建筑面积约13.7万平方米，提供房源2252套，包括一室户、一室一厅、两室一厅等五大类十多种户型，可服务4000多人，是目前松江区最具规模的保障性租赁社区。同时，社区落地了瓴寓3.0产品，打造出“25平方米空间 别墅级体验”的坪效极致利用典范，为住房租赁行业的创新与发展树立了新的风向。

1 数字赋能 精准把控项目建设全周期

保障性租赁住房具有“保本微利”的民生属性，对价格、成本、税费等要素极为敏感。据统计，稳定期门店因产品质量问题引起投入成本及收益损失总额，占门店 Ebitda 总额比例高达2%。高昂维修成本与住户居住体验形成矛盾，直接影响产品的定价和续租，在一定程度上造成了租赁住房盈利难。

上海松江西部科技园柚米社区是瓴寓国际首个从“规划定位—产品设计—建设打磨—筹开运营”全周期把控的租赁住房项目。瓴寓深知设计管控是成本管控的源头，把高标准、严要求的产品质量放在产品落地环节第一位，同时从长期视角出发，以海量精准的住户反馈数据为重要参考，舍弃或弱化空间内居住者难以感知的要素，深度打磨居住者高度敏感的锚点，将成本花在刀刃上，用一种高效的降本增效方式实现对项目总投资的节约，进而达成更好的经营成果。

在质量风险点识别方面，瓴寓通过人工智能工具对运维大数据进行科学分析，罗列并深入分析因产品质量问题引起的运维投入成本及收益损失数据，推导出因各类质量问题引起的 Ebitda-U 变化量，同时逐项确认解决运维质量问题对于建设期质量管控成本的投入，以“Ebitda变化量”为判断依据，划分质量风险等级。

在质量风险点影响因子分析方面，瓴寓同样借由人工智能工具，运用二元逻辑回归分析方法，对影响产品质量的79个特征指标进行建模，找出模型系数，并对变量的重要性排序，得出对 Ebitda-U 变化起到关键性影响因素。依托人工智能工具，采取更科学的方案进行质量风险点及影响因子识别及分析，以更好指导产品质量管控，力求达成从设计到最终产品100%的还原。这种做法也在真正意义上实现了全周期质量与成本的平衡。

2精雕细琢 以长远视角打造租住生活场景

走进上海松江西部科技园柚米社区，花香四溢的绿化、时尚简洁的建筑、完备丰富的配套，生活在这里的每一刻都尽显温暖与欣喜。从图纸上的蓝图勾勒，到工程高标准、高品质、高效率的完美兑现，瓴寓国际协同代建方一起，将过往成熟经验落实到前期建设中，使其真正服务于居住体验和后期维护。

针对租赁社区与传统住宅开发建设的差异，瓴寓国际与代建方多次展开深度交流，并对项目做了明确的管理规划。考虑到长期运营，尽可能降低后期运维维修成本以达成更好的经营成果，瓴寓联合代建方在质量管理、成本分布、材料选用等方面制定了专属优化方案，如连廊入户下进户门选择静电粉末喷涂，增加门的耐候性；公区地下室采用固化剂地坪，更耐久且成本可控；以及住户高敏感的“三漏一音一味”问题，增加检查频次、多次调试验收等工序，实现更有针对性的质量强化。“颜值”是瓴寓3.0产品体系的设计亮点之一，其运用了较多线条元素和弧形设计，对此，瓴寓充分听取代建团队意见，采用精细化的现浇施工管控、定制化钢模具保证了建筑外观的成型效果。

而在租赁产品核心的居住空间，瓴寓国际则以创新的设计理念、严格的产品标准，于细微处为当代青年雕琢有质感的租住生活。

瓴寓国际采用了全套定制家具，看到、看不到的细节都很用心。以软包沙发为例，每一个角度、尺寸都根据人体工学原理设计，使用时能获得更好的舒适度和支撑性，面料材质也采用了柔软且易于清洁的超纤皮，经久耐磨不易掉色亦在视觉上平添高级感。沙发内的填充材料则采用高密度海绵30D软+30D硬+35D硬三明治结构多层复合海绵，靠包选用70d超细纤维棉，回弹力好不易变形、塌陷。

同时，项目房间选用的产品材质及工艺兼顾设计效果和住户使用场景。比如餐桌，桌面采用了仿石材纹理板材、同色油漆封边处理，骨架使用高强度钢管，家具最终呈现的视觉效果媲美实木、石材，但初始投入和后期维护成本却可以大大节省。

在装潢方面，居室也考虑到长期运营的效果，力求房间常住常新。如墙面装饰，一改全部用涂料或全部用墙板的传统理念，有针对性地进行涂料和墙板组合，寻求效果及成本的最佳平衡；对于经常性维修的区域，将传统的涂料改为实心竹木纤维板板，如床尾走道一侧墙面、餐桌/学习桌上下侧、窗所在墙等；此外，房间还设置了可自由组合的洞洞板，引导住户减少使用粘钩，降低损坏墙面的概率。

3典范之作 收获口碑更引领行业发展

时尚、大气是不少住户对上海松江西部科技园柚米社区的第一印象，而随着居住时间延长，各类人性化的设计细节也在生活中愈加显现，圈粉一批忠实住户。

住户蓝女士的工作单位与社区有着一段距离，但还是毫不犹豫地选择在这安家。在她看来，社区设施新、品质高，水电、燃气都是民用标准，生活成本低，综合下来性价比极高。住户闫先生对房间“拎包入住”的配置表示非常满意，“起初选择柚米社区是看中产品风格，如今住了一段时间，发现生活不仅舒适便利，还比以前更有条理。” 创业者王女士对柚米社区的专业管理赞不绝口，“这里的服务很贴心，管家响应速度及时，问题处理也很到位。” 据统计，自2024年6月开业以来，社区已实现去化近80%，超百家企业与社区达成战略合作，越来越多工作在松江经开区的中高级人才集聚柚米社区，产城融合的愿景正逐渐成为现实。

创新性的产品理念、高要求的建造标准，让上海松江西部科技园柚米社区成为远近闻名的“网红”居住区，先后接待了数十组来自北京、浙江、江苏、四川等地政府职能部门、国企、租赁住房企业的考察团，同时还吸引到中国房地产业协会、上海市工商联房地产商会、中国住房和房地产研究院等行业协会和研究机构的关注，社区的建造和运营经验被纳入到相关研究课题。

前不久，住建部住房保障司公共住房处携课题研究组来沪调研，首站专程来到上海松江西部科技园柚米社区，详细察看居室空间建设和公共区域配套，并深入了解社区运营情况。专家一行表示，该社区的建造标准和设计细节媲美商品住宅，但价格又能让保租房消费群体负担得起，实现了“让更多人租得起、住得好”，对当今各类租赁住房产品的升级迭代具有极高的参考价值。

行业内外的领导和专家也对社区给出了一致好评。上海市青少年服务和权益保护办公室主任周建军指出，该项目有条件和基础打造具有上海特色的“青年发展型城市”生活场景“样板间”；上海市房管局党组成员、副局长张冰表示，社区展现出的多元场景、人性化设计和丰富配套有助于更好地构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房体系。中国房地产业协会名誉副会长张其光表示，社区呈现的高水准、高品质租赁产品令人大开眼界，解决了新市民、青年租住生活难题，更为行业树立了新的标杆。

立足高标准，打造高品质。上海松江西部科技园柚米社区获得省级工程质量的最高荣誉认可，展现了卓越的企业实力。作为租赁住房领域领先的一站式综合服务商，瓴寓国际也将一如既往地以匠心助力更多新市民、青年人圆安居梦，并为行业健康发展树立典范。

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