北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
都说美国自由，但我想不通，那18万条法律都是给哈士奇定的吗？这还只是联邦法，加上各州的得100多万条呢，都是用来维护自由的吗？
今天是到朋友的物业公司，几位大爷大妈来维权，抗议保洁收走了他们堆在楼道的废品。其中一位还带来了儿子，张嘴闭嘴就是美国如何如何啊，什么只有业委会没有物业，民主选举公平公正，热情服务任劳任怨，收费低廉不计报酬。唉，怎么说呢，美国在很多人心目中真的是灯塔，是天堂。
朋友和物业同事肯定是早就习惯了，就静静的看着他们表演，演累了自然也就回去了。然后过几天再来折腾一次，人生本来就是一个个循环轮回。
旁边另一个来办事儿的业主却看不下去了，和这几位辩论了起来。
1、这业主儿子就在美国，也买了房，公寓（Condo）和联排（TownHouse）都买过。确实都是HoA（业委会）负责管理，但实际上相当于物业，管的比国内的严多了。甭别的，仅仅物业条款就几十页，这还得说是联排的，公寓的甚至能跟一本书似的。所有的条款都必须遵守，否则代价就是被罚款+滞纳金+强行拍卖。
2、民主选举也是真的，但这就拿屁股想想吧，美国总统也是被选举的，真的公平公正吗？人性都是差不多的，太阳底下没有新鲜事儿，天天加班的业主会去参选吗？老实巴交的干得了这种活儿吗？没有商业经验的对付的了各种服务公司吗？所以到底什么人会参选，为什么要参选，哪种业主会被选上，如何连任？美国业主真的都是为人民服务吗？
3、热情服务，反正这业主说他去美国时没见过，爱搭不理+强词夺理+态度蛮横倒是正常对话方式。任劳任怨也没见过，只见到他们罚款挺积极的，连他刚去的时候住儿子公寓没登记，这都被罚了200美元，早知道还不如去住酒店呢。另外他在自己屋里抽烟也被罚了，之所以被发现是因为HoA检查了他家垃圾发现了烟头。之所以检查垃圾是因为他穿着大裤衩子去扔的，衣冠不整被训斥了，他不服，于是就被突击检查了。
4、收费低廉看怎么说了，他儿子的公寓30万美元买的，每年房产税1.8%，5000多美元。但物业费也是5000多美元，低廉吗？而且这还不包括额外维护的费用，比如更换电梯或管道什么的另行收费。
HoA确实是不计报酬，非盈利的自治组织嘛。但是人家的权力大到没边儿，是否有利益输送就不知道了。比如他儿子想装个百叶窗，按规定却必须找指定供货商，价格高的离谱儿。本来还想换地板来着，但问了问价格没敢，连自己买的地板革都被收了几百的安装费。
5、国内的绝大多数人都不知道美国的HoA是有巨大权力的，更不知道有多奇葩。当然这也不能指责人家，毕竟是维护整个公寓或社区的环境，最终目的都是为了房产的保值升值，买房的本质就是投资，人家也是为全体业主着想。
不过提醒一句，在美国最好别跟HoA对着干，否则绝对没你的好果子吃。罚款是最轻的了，胆敢不交就是强行拍卖，扣去滞纳金律师费什么的或许连渣儿都不给业主剩下。
而且业主还得不到同情，毕竟当初买房时是你自己签的字，是认可了物业章程才被批准买房的。你既然签了字就得服从管理，别闹幺蛾子。
否则参考前几年被警察18抢打死的华裔女博士吧，花50万买的公寓，每年物业费小一万，三年欠了3万多，结果就被HoA给强行拍卖了。HoA让警察上门轰人，她不走还拿刀威胁，大喊警察打人了，物业黑社会，结果就被清空了弹匣，送上帝去了天堂。
6、多说一句，美国确实是个非常讲究自由的国家，是他们的立国之本。但是这自由是有限度的，也就是必须在法律之内。
另外美国的自由和中国的不太一样，咱们理解的大多是“个人自由”，想干啥就干啥。而他们理解的是人群、群体或某个组织的自由，也就是“社团自由”。比如同行恋和抽叶子什么的，还有零元购，都是必须让整个群体得到自由，得到法律的允许。
业主的自由就必须在遵守物业条款的情况下，以共同维护社区环境和房价为原则，这样你就拥有了最大的自由。否则呢，你将被剥夺在小区拥有房子和居住的自由。不少社区都有约定，只要HOA组织投票，大家决定驱逐某位业主，那就赶紧去买帐篷吧……
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