70.8亿元！外滩福佑南6幅“钻石”地块被上海城投置地收入囊中

10月15日，黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公示。

按照项目遴选信息及公告确定的相关流程，项目实施主体为上海城投置地（集团）有限公司，成交总价70.8亿元，溢价率约为1.4%。

据公开资料显示，上海城投置地作为上海城投控股旗下的全资子公司，长期致力于老城厢的开发与建设，并成功塑造了城市风貌的典范之作露香园。

该地块为住宅、商业、社区级公共设施混合用地。其中，235B-03地块为住宅用地；237A-02地块为商业用地；237B-01地块为商业、住宅混合用地，商业比例不小于30%、住宅比例不大于70%；237C-02地块为商业、住宅混合用地，商业比例不小于20%、住宅比例不大于80%；231B-02地块为住宅用地；231C-01地块为住宅、社区级公共设施混合用地，社区级公共设施比例不小于23%、住宅比例不大于77%。

项目地块于今年9月6日启动遴选，总建筑面积达到79249.85平方米，起始总价为69.8052亿元。

其中，住宅建筑面积为57294.98平方米，商业建筑面积为19700.29平方米，而社区级公共设施建筑总面积则为2254.58平方米。地块内中小套型比例占扣减风貌保护住房后建筑面积的40%，同时风貌保护保留建筑面积约为1.57万平方米，保护更新面积不少于3.82万平方米。

从地理位置上看，这些地块均位于福佑南地块区域，紧邻老城厢历史文化风貌区，周边拥有丰富的历史与文化资源，且交通便利，区位条件优越。

周边市场，地块北侧昼锦路对面为豫园&蚂蚁福佑项目。该地块由豫园股份与蚂蚁集团联合体在2022年9月摘得，总价129.3亿元，楼面价72420元/平方米，根据地块出让要求，该地块交地后6个月内必须开工。

然而拿地至今，地块连设计方案都尚未公示，也未查询到到地块开工的信息。

地块西侧1公里处为露香园云宸，该项目由上海城投、上海建工于2021年1月竞得，于2024年2月开盘，推出262套房源，认购率106%，成交均价16.4万元/平方米。

地块南侧为乔家路旧改片区，其中A地块已由中国绿发进行开发，B和C地块也计划在近期出让。