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产品细节披露！91-160㎡府园墅区！

最新消息

嘉定新城核心地段双轨交汇

王府中式标杆项目

主推建面约91-122㎡中式大宅&约143-160㎡滨水叠墅

备案均价47076元/㎡

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项目信息

今年4月15日，保利发展&建发以总价118270万元，拿下了嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块（原嘉定区中心医院临时停车场地块），容积率2，楼板价22200元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡，房地联动价46800元/平。

至：柳轩路，西至：城北路，南至：环城路-洋泾支河，北至：陈家山路。

为契合嘉定文化的阔大气象与城市未来的宏观远望，特别以建发房产恢弘见称的「王府中式」产品类型，致敬嘉定的雄浑气魄，[王府中式」产品遵循中式礼序思想，提出“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念。雕琢干道工序，承干年王府规制，呈现“满像繁华”的东方意境。通过当代审美笔触，深入探寻东方构造与意境之美。

儒门：儒为儒之礼，门为礼之门

道园：道为道法自然，园为园林旨趣

唐风：唐为盛唐气度，风为大国风仪

华纹：华为中华文脉，纹为定制纹样

上海保利建发・璟玥府的楼盘地址位于上海市嘉定区城北路与陈家山路交汇处（嘉定北站）。

交房时间预计为 2026 年 3 月 31 日，具体时间以实际交付为准。

该楼盘的基本参数如下：

规划信息：占地面积 26637.32 平方米，建筑面积 53274.64 平方米，容积率 2，绿化率 35%，共 476 套房源，保障房 51 套，可售房源 425 套，车位数 603，车位配比 1:1.26。

建筑类型：包含高层保障房和住宅、多层住宅、变电站、垃圾分类用房和地下机动车库。整个项目的建筑限高为 60 米，整体地势平坦，周边风景优美。

产品类型：为小高层 & 叠墅。其中高层 345 户，叠墅 80 户。

高层：户型建面约 91㎡3 房 2 厅 1 卫；约 103㎡3 房 2 厅 2 卫；约 122㎡4 房 2 厅 2 卫。
叠拼：约 143㎡上叠 3+1 房 2 厅 3 卫；约 143㎡中叠 5 房 2 厅 2 卫；160㎡上叠 4 房 2 厅 3 卫。
装修情况：带装修，装修标准不低于 2000 元 /㎡。
开发商：苏州兆坤房地产开发有限公司、上海保利建锦城市发展有限公司。

三进规制·府宅风度 “府门、亭台、内院”三进式规制，于尊迎高朋时步履如仪的迎候间凸显多维度的仪式感，亦在主人归家之时，沉心入境，渐入专属私家领域时的自在从容。

叠墅外立面效果图：

板块信息

保利建发·璟玥府项目位于嘉定菊园板块，嘉定新城+科技城自主创新产业示范区双规划结合区域，约2000+企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员、世界500强企业集聚。新一轮建设启动，必将使城市能级大幅攀升。

交通方面，项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约400米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约700米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城！

商业方面，周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！

教育方面，项目附近教育资源包含已有：清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面，项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

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