为学校腾地！聂耳歌剧院将拆，保利天珺要增配

老国贸片区的配套学校，终于要来了！

近日，官渡区城改局发文披露，聂耳歌剧院所在的展馆地块将被收回，拆迁后将新建学校。

学校落地后，保利天珺以及片区未开发土地，将补齐短板！

聂耳歌剧院将拆迁

拟建1所9年一贯制学校

10月10日，官渡区城改局发布一则“历史文化遗产保护对象”调查评估情况公示。

此次的调查对象，主要为关上国际会展片区，国有土地收回项目学校配建地块（昆明聂耳歌剧院所在地）。

公告内容｜图源官渡区

根据公告，聂耳歌剧院土地收回项目，已启动历史文化遗产调查。

地块占地约15.29亩，东至海明路，西侧、南侧、北侧均为云南省园艺博览局用地。

目前，这个地块现状为2000年建设的关上会展中心7、8号展馆（聂耳歌剧院位于展馆内）。

经现场踏勘后，暂未发现地上有历史文化遗产线索。

聂耳歌剧院范围图｜图源官渡区

从内容来看，此次公示透露了2个重要消息：

一是，聂耳歌剧院所在的老国贸展馆，即将被拆迁。

二是，土地拆迁后，将用于建设学校。

昆明聂耳歌剧院是中国四大剧院之一，始于2013年，坐落在老国贸关上会展中心展馆内。

因关上会展中心整体拆迁改造，聂耳歌剧院也在去年关闭，停止运营。

老国贸片区规划图｜图源自规局

早在2022年，昆明自规局便发布了老国贸片区控规修改方案。

按照当时的规划，整个老国贸片区改造面积约336亩，原本的展馆区域土地，改为了3宗住宅、1宗教育、1宗商业，以及部分公共绿地。

其中，聂耳歌剧院所在的地块，被规划为教育用地，拟建1所18班小学和15班初中。

如今，官渡城改局启动历史文化 遗产调查，目的很明确，就是把聂耳歌剧院拆迁提上日程，为配建学校腾地。

聂耳歌剧院实景｜昆明楼市一线摄

学校预计年底官宣

老国贸土地和项目补齐教育短板

当然，学校的推进建设，对老国贸片区的开发有多重利好。

其一，首先受益的就是在建的保利天珺。

老国贸片区规划的3宗住宅用地中，有2宗已完成交易，拿地方均为昆明国企安居集团。

其中，A1地块引入保利发展，开发了现在的保利天珺。

项目容积率3.1，限高80米，主要为 20多层的板式建筑，成交均价约1.85万/平。

保利天珺入市后，市场也比较认可，今年前三季度以5.82亿元的成交额，居昆明销售榜第八位。 （数据来源昆明房协）

前三季度昆明销售榜｜图源昆明房协

综合来看，保利天珺地处二环边，周边有公园、有商业、有地铁，且定位高端改善，就差一所学校。

如果有名校加持，项目也将补齐短板，价值会更加可观。

所以，在保利天珺开售初期，就有消息称项目将引入昆一中9年一贯制学校，预计2026年建成。

今日，楼市君从销售处了解到，学校就位于现在的聂耳歌剧院地块，但尚未敲定哪一所，预计年底就会官宣。

如今，已是10月中旬，看来要不了多久，这个学校就能落地了。

｜昆明楼市一线摄

其二，未开发地块身价也将看涨。

老国贸片区已出让的另一宗A2地块，位于保利天珺南侧。

这个地块占地约68.3亩，容积率同样为3.1，楼面价约7722元/平，目前由安居集团100%控股，尚未进入开发阶段。

今年8月，昆明安居集团发布的招标公告透露，欲转让A2地块项目公司100%股权及债权。

简单来说，就是有意放弃这个地块的开发。

但截至目前，尚未有房企接手的消息，如果名校落地，可能会加快房企入局的步伐。

地块实景｜昆明楼市一线摄

其三，争取未出让土地，早日成交。

目前，老国贸片区还有1宗面积约63亩的宅地未出让，容积率3.1，限高80米，规划条件和保利天珺基本一致。

并且，这个地块离地铁更近，与地铁福德站，仅100米左右，还规划有1所9班幼儿园，本身素质是比较优质的。

官渡区推进学校建设，也能提高地块价值。

｜昆明楼市一线制

老国贸片区学校要来了，你期待吗？

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