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越秀·大学·星汇城的交通十分便利。距离最近的地铁4号线站点仅700米，步行约需7分钟即可到达。此外，周边还布有多条公交线路，使得通勤和出行变得极为方便。项目通过南大干线与万博CBD和南站商务区直接相连，车程约15分钟，直达市中心和主要商业区，通达性非常高。
楼盘基础信息
- 别名：越秀·大学·星汇锦城
- 用途：住宅
- 产权年限：70年
- 户型：70-98㎡/3-4居
- 装修情况：精装修
- 交房时间：2025年10月31日至2025年12月31日
- 位置：广州市·番禺·南村
- 容积率：3.22
- 绿化率：35%
- 车位配比：1:1.03
- 占地面积：260,000平方米
- 建筑面积：220,000平方米
- 规划栋数：17栋
- 规划户数：2,577户
- 物业费用：3.5-3.5元/月/平方米
- 得房率：95%-100%
越大星坐落于国际创新城的核心启动区，被纳入大学城二期的规划版图，并享有“南中国硅谷”的美誉。
此地不仅是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，更汇聚了丰富的教育资源与科研力量。
大学城二期，作为大学城一期的自然延伸，向南发展，与一期共享卓越的教育与科研资源。
其中，华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校均落户于此，营造出浓厚的学习氛围。
【交通篇】4站琶洲 瞬达三大CBD
地铁：直线约700米4号线新造站，快速接驳5/7/8号线，实现4站万博/琶洲，5站金融城；
道路：南大干线一脚油门直达万博CBD，接驳南沙港高速通达金珠琶；金光隧道（在建中）开通在即，无缝衔接大学城。
【教育篇】立足大学城 享全资源育人红利
高质教育：项目配建1所幼儿园，拟纳入创新城配套九年一贯制中小学招生范围，由广大附中番禺实验学校具体管理（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
广大附中：近10年间，广大附中的重本率从43%“狂飙”到96.6%，600分以上高分段学生占比高达63%，“双一流”大学录取率近50%。今年中考的第三批招生录取分数线上，广附就力压像省实、广雅本部、华附一众牛校，以736分站在了塔尖!
【公园篇】媲美二沙岛的居住环境
-全龄公园+滨江生活：以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约3.6万㎡ SWA执笔设计油画园林，北向约 600 米直达江边，衔接占地约 65 万方滨江公园（规划中，滨江公园来源于《广州市珠江后航道（广州国际科技创新城段）公共空间设计方案》
【商业篇】缤纷商业 理想生活的烟火气
十字商业街区：以伦敦国王十字街区为灵感打造建面约8000㎡十字商业街区，由越秀旗下专业运营平台越秀·悦汇时光自持运营
已签约：麦当劳
已进驻：竖德生活馆、Bravo 保霖精酿餐吧、KY音乐工作室
合作品牌：乐凯撒、JPG咖啡、美宜佳等
（有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻商家为准，开发商对此不作承诺和保证）
户型设计
越秀·大学·星汇城主打86平方米的两居室和107平方米的三居室，这两种户型分别占总户数的40%和35%。每个户型的得房率都超过90%，空间利用合理，几乎没有浪费面积。所有住宅均采用全南向设计，保证了良好的采光和通风，提升了居住舒适度。
建筑品质
项目建筑采用了国际知名品牌的建材，外立面使用了现代风格的建筑材料，确保了建筑的耐久性和美观度。施工标准达到国家二级安全标准，项目在设计和施工上都严格把控，确保了建筑的高品质和长期稳定性。
社区设施
功能设施
社区内设施齐全，包括超过5000平方米的健身中心、标准泳池、儿童活动区等。这些设施不仅提高了居民的生活品质，也满足了各年龄段的生活需求。健身中心和游泳池的高使用率证明了这些设施在居民日常生活中的重要性。
投资回报
根据最新的数据报告，拥有丰富社区配套的楼盘，其投资回报率较普通楼盘高出20%。越秀·大学·星汇城由于其完善的设施和优越的地理位置，其投资潜力不容小觑。未来的升值空间将会进一步扩大，为投资者提供了良好的投资机会。
1栋户型图
2栋户型图
3栋户型图
4栋户型图
86方户型图
最实用 | 86㎡ 2+1房·全开间南向
全南向：三卧室朝南，超11米景观线
高使用：全屋高赠送，使用率超90%
强收纳：储物空间等于50辆宾利车尾箱
107方户型图
最舒适 | 107㎡ 3+1房·南北对流
最私密：配置独立玄关，凸显入户尊贵感
南北通：五开间朝南，主卧客厅南北对流
高赠送：约6米大阳台，全屋赠送约20㎡
125方户型图
最灵活 | 125㎡ 4+1房·五开间朝南
强对流：五开间朝南，客餐厅主卧南北对流
超实用：LDKG大方厅，满足生活多样使用
多一房：不止四房，多一房灵动空间可改造
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