厦门房价领跌全国，年轻人大批破产！

近期，厦门楼市国庆最新一组数据流出！国庆7天新房认购单量突破1110+单！

(来源：朋友圈）

数据显示，9.23—9.29，厦门全市住宅成交201套，成交面积2.13万㎡，环比上涨32%。从去化端可以看到，国庆节前多盘发力，节前这一周厦门有5个区的成交量全部上涨，其中海沧区、翔安区的涨幅更是高达232%、119%。

说新房市场仍以优惠房源去化为主，但是得益于多个高价项目的成交，同步带动了成交均价上涨。当下的二手房市场，以价换量趋 势延 续，这不，近期又一批低价房源被买房人成功买到。

厦门的最具知名度的老破小代表之一，思明西行政中心滨北板块逾40年房龄老破小小区石亭小区，成功晋级厦门跌幅最大的小区了。

这个小区除位置优越外，亦曾被炒作拆迁预期而闻名，高峰期单价高达8万多。

如今，即使在924新政的背景下，下跌趋势仍然没有改变，最新成交单价已下调至3.5万，跌幅高达60%，虽然对比户型有差异，但还是令人嘘吁不已。

无独有偶，划片厦门顶级学区莲花中学的老破小小区建群花园，虽然最近有业主信心回升开始上调价格，但是9月24日后的两次成交均突破历史新低，依旧以价换量。

还有， 9月22日，思明的 岳阳西里 成交了一套建面约 75.69 平米3室1厅，挂牌228万，最终以总价204万，单价26953元/㎡成交。

9月21日，思明观音山板块的 何厝小区 成交了一套建面约 130.75 平米3室2厅，挂牌368万，最终以总价360万，单价27534元/㎡成交。

同一天，思明思北的傅厝巷成交了一套建面约73.35平米3室1厅，挂牌288万，最终以总价252万，单价34356元/㎡成交。要知道去年4月，相近户型的另一套房源，成交单价还在5.4万+/㎡。

还有湖里区的特房山水杰座成交了一套建面约178.29平米4室2厅 ，挂牌738万，最终以总价690万，单价38701元/㎡成交。而在2021年相近面积段的另一套房源，成交单价约53374元/㎡。

除此之外，岛外一波房源的价格下调至相对低位，被买房人成功捡漏。

此外这里，不得不会提到两个第一

一个是房价全国跌幅第一

一个是房价收入比全球第一

厦门领跌全国

9月14日国家统计局披露的

8月份70个大中城市房价数据

厦门的新房与二手房

同比皆领跌全国

新房，厦门同比下跌10.7%

跌幅位居全国第一

制图：城市财经；数据：国家统计局

二手房，厦门同比下跌14.6%

同样也是跌幅位居全国第一

请向下滑动看全图：

厦门楼市如今正面临着严峻的挑战。房价持续下跌，库存不断增加，岛内大量卖地更是让市场供大于求的态势愈发明显。

从房价来看，数据显示，厦门楼市思明区房价从 63000 元调整为 54000 元，湖里区从 49000 元降至 46000 元，岛外海沧区房价从 3.3 万跌成了 2.6 万，跌幅超过 20% 以上。不仅如此，厦门新建商品住宅销售价格环比下跌 1%，已经连续 16 个月下跌；跌幅 10.7%，位列全国首位，连跌 28 个月。二手房方面，厦门二手住宅销售价格环比下跌 2.2%，连续 17 个月下跌，同比下跌 14.6%，跌幅在全国 70 城中居首位，已经连跌 26 个月。

比如，湖里区一套二手房（信源大厦183.28㎡5室房源），此前挂牌价为500万，如今总价直接为750万，跳涨250万，实在是凶猛！

比如说，思明文灶的九龙城，近期房源成交价格约4.6万/㎡。而早前与其相近的户型，成交价格曾卖到7万+/㎡！

比如说 翔安新店的首开领翔国际，近期有套89.66㎡的房源成交价约1.26万/㎡。对比2022年的行情，价格已经接近于5折。

而手握翔安南部新城成熟配套的国贸天成二期，近期也有一套94.5㎡的房源成交，单价约2万/㎡,对比新房时期，降价超1万+/㎡。

在挂牌价格上，房东的“口风”也变得十分松动。 大多房源， 都存在20-5 0万的议价空间。

目前来看，当前厦门房价已经进入调整的深水期。

目前，厦门的新房市场库存量已经达到了274万平方米，去化周期高达23.4个月，远超6到12个月的合理水平。换句话说，即便现在不再供应新土地，库存新房足够卖两年。 厦门房价是整个楼市几十年野蛮发展的一个缩影，更是一个怪胎。无论是城市经济发展还是百姓收入都无法支撑厦门如此之高的房价，但它却实实在在地发生了。 10 月，厦门商品住宅新增供应 10.10 万㎡，环比下跌 49.9%，成交 6.74 万㎡，环比下跌 33.5%，库存进一步扩容，去化周期延长至 24.9 个月。 同时，厦门连续 5 周新增供应，库存再度上行，库存面积回涨至 232.53 万㎡，去化周期 20.8 个月。

如今厦门楼市行情

捡漏房源频频出现

岛内2字头已不再是稀奇事

厦门二手房成交数据更新，思明松柏有3房成交总价调整了310万，湖里祥店有3房成交总价调整了203万，海沧新阳大桥有4房成交总价调整了230万，集美西亭有3房成交总价调整了176.3万……厦门房价变化太大，房东们太不容易了。

例如

9月2日，思明莲花的家家景园成交了一套建面约85.58平米3室2厅，挂牌310万，最终以总价256万，单价29914元/㎡成交。

9月1日，湖里金尚的太微花园成交的这套3室2厅，挂牌366万，最终以单价29444元/㎡成交。

9月1日，金鸡亭成交的一套3室户型，单价下探至2.4万/㎡。

至于岛外，未来海岸浪琴湾、水岸名筑、中海万锦熙岸、永信花园等多个小区已步入1字大军。

现在看来，即便厦门房价持续下探，对不少普通工薪阶层来说，厦门房价仍旧不低，在充满不确定性的大环境下，这批刚需群体的观望情绪仍旧浓厚。

全球房价收入比第一

最近，社交网络流传着一张图

全球房价收入比排行榜TOP31

其中厦门排在第一

在Numbeo的全球房价收入比统计中，厦门首次被纳入统计范围。数据显示，厦门的房价中位数是家庭年收入中位数的54倍，位居全球首位，遥遥领先于其他国家、地区和城市，远超北上广深、香港以及新加坡等地。

其实，这个房价收入比

简单理解为买房的难易程度

排名第一的厦门

价格收入比为54.5，远高于其他城市

显示该地房价相对于收入来说极高

购房压力巨大

如今厦门房价持续下跌

你觉得到底了吗？

又或者是

你觉得厦门房价会触底反弹吗？

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编辑|肖池金

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