河南
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认知点壹：楼盘创新
直接放图招商玺外立面：
招商玺实体样板外立面和效果图
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之前新楼盘一出来就测评，这次等他们实体出来再说，因为豪宅楼盘创新最重要的是落地性，其次才能谈豪宅怎样、创新的成败等，所以也告诉你买豪宅一定要看到实体展示后判断购买。
外立面石材、玻璃、铝板类这属于配置的基本项，要谈的是同样的材料成本，怎样去产品创新显得高级耐看呢？
需要设计美学提高审美！
外行人看热闹，内行人看门道。设计是需要通过材料性能/肌理/样式/颜色/排版尺寸比例/工艺等等考虑观感的。
那么招商玺这个实体立面怎么样呢？我觉得还不错，应该说规划设计单位是花了心思的。看图举例子吧：
左边红色箭头是指玻璃外侧一条很长的铝板线条，是增加立面层次设计和呼应外开窗户上口的横档，以及强调窗户从左往右转到弧形玻璃的连贯性，这样就显得好看和有逻辑。
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中间蓝色箭头是把玻璃型材竖挺变窄了，你会说为啥不做一整块？如果做了一整块考虑安全问题左右侧的窗型材竖挺就要加粗，南边玻璃和右侧弧形玻璃之间的竖挺就要加粗，反而不好看了。
右边紫红色箭头是指石材勾缝细细的线条就显得立面有层次感和细节。
所以从科班专业角度来说外立面还是不错的，那么对于买房的你就是仁者见仁，住宅建筑美感是做不到绝对性认同的。
单纯靠建筑立面是不够的，内外都需要美学的统一性。
招商玺公区效果图
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美学的统一性拿上图说，建筑立面的弧形元素、材料色系、肌理等在架空层和公区装修、景观上也要统一。其实其他楼盘也会找到相同手法，比如中式风格的建发雍龙府，在架空层、景观铺装、室内门厅地砖铺贴等都有中式图案元素。不相信的话再比如新房臻如府、望云、高速壹品等也有这样的情况，你去找找对不对。
所以这方面不算加分项但一定是必须项，是体现企业产品研发管理能力的基本项。
说到这里，我要表达的是合肥未来豪宅一定是需要通过产品创新+设计美学+实景展示去实现开盘销售的推动力，也有利于豪宅楼盘在二手市场尽量保持竞争力。
认知点贰：楼盘ID
上面这个图案就是招商玺的楼盘ID，据说是山茶花演变的，先不管什么花，楼盘ID在以往楼盘都有比如融创壹号院、置地双玺等等小区大门口就有，包括所有楼盘的宣传材料上都会有自己的楼盘ID。
楼盘ID可以把他视同为商品或楼盘的Logo，基本目的就是提高识别度记忆点和身份象征。
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是不是仅此而已呢？接着说。
招商玺东大门楼盘ID元素和效果图
上图是把楼盘ID采用重复矩阵手法用在主大门上，这样就显得定制化和加大识别度记忆点；毫无疑问未来这个盘小区空间、楼宇标识、小到门禁卡都会有此标识，就是把楼盘产品赋予独立生命力载体。
但是，楼盘ID想和劳斯莱斯或者香奈儿的ID那样带有持续的ID价值就很难，反过来想楼盘后期如果二手房很贵，楼盘ID就有价值，另外楼盘ID最好有衍生品，否则就会回到以往楼盘那样，新盘销售结束后楼盘ID随着时间就淡忘了。
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总之上述说的楼盘创新和楼盘ID一部分也在塑造楼盘理念。
认知点叁：楼盘理念
楼盘理念在往期合肥未来豪宅的八个维度文章中就提到，词语解释可看相关文章。
高端盘如果若只在强调材料成本、板块价值、产品业态就没有特点了，只能说是实体价值，楼盘理念就是非实体性的精神追求。
通过小区楼盘创新、楼盘ID、高质量物业服务、居住定制化、人文关怀等等去烘托居住者对楼盘的向往，高端盘楼盘理念愿景的故事线才能同比丰富，落地性也强一些，毕竟很多是需要高成本投入的。
另外，稀缺的角度除了客观地段稀缺，就需要主观制造产品特征性稀缺，只是主观制造的要看客户能不能认同。
所以说普通楼盘就是实际有什么，就值多少价值；而豪宅盘的价值是虚实结合的，最终还是取决于对应价格后，土豪会不会认同和买单。
好了，卖房爱听的三点说完了，买房想听的聊聊不足之处。
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楼盘基本面
从大的地块板块能级来说省府西做豪宅没多大问题，但是这个地先天条件是没有好的地理景观资源，所以有一定的局限性。
省府西后期没有过多开发用地，纯产品调性有一定的后来者居上优势，买房无非是权衡价值预期是否匹配价格。
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在看楼盘容积率1.8，做了全11层及以下的楼栋，所以楼间距是常规值不“豪”。
小区最大的景观资源是东大门进来延伸到南北长条型中心景观区，其他南北楼间距是宅前景观和消防登高场地。
当然楼间距不“豪”主要是都做了11层及以下楼栋，也可以理解为为了产品业态纯粹的让步吧。
另外小区附近商业配套和轨道交通近不近又远不远的感觉，希望楼盘北侧后期新型商业用地能多点商业吧。
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最后是整盘户型的独特性相对少，近期抖因作品解析，户型不能说差，就是常规户型没有特点但又不会犯错的户型。
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