9月航空港区新房成交量暴涨近14倍，二手市场持续走低

乐居买房讯 近日，郑州市航空港区官网发布2024年9月份航空港区房地产市场销售情况。

9月份，全区新建商品房批准预售面积1373.01㎡，全部为非住宅房源。

成交方面，9月港区新房住宅成交突破1000套+，环比暴涨近14倍，创今年单月成交量新高，销售均价也环比上涨11%。

新房成交量暴涨，单月销售破千套！

9月，航空港区全区商品房销售1114套（间），销售面积14.3万㎡，销售均价6894.38元/㎡，其中：

商品住宅销售1024套，销售面积11.36万㎡，住宅销售均价7725.63元/㎡。

销售套数，相较8月份多成交了949套，环比上涨1265%，与2023年同期相比也上涨了761%。

销售面积，相较8月份多成交了10.51万㎡，环比上涨1236%，与2023年同期相比也上涨了657%。

价格方面，环比上涨11%，相较去年同期仍下跌9.25%。

9月销售套数、销售面积、销售均价均呈现大幅增长。前8月，航空港区住宅累计成交量1318套，9月单月成交量就已经突破千套，创今年单月成交量新高。

不仅成交量大幅上涨，成交均价也同时上涨，除了今年2月份，9月住宅成交均价最高。

港区住宅房价一直随着新政的催化而跳动，自2月份之后，港区住宅销售价格就直线下滑，到年中优惠和5月底的一轮政策刺激之后，开始上涨在6月形成小高峰；但是7月、8月市场淡季，价格再次跌入谷底，直至9月份又再次回升。

但是仍然不及去年同期，今年港区房价一直徘徊在8000以下，前9月住宅成交价格均值为7356元/㎡，整体相比去年有所下滑。

非住宅产品方面，也呈现上涨态势。9月非住宅销售90套（间），相比8月份（84套）环比上涨7.14%；销售面积2.94万㎡，相比8月份（2万㎡）环比上涨47%；销售均价为3672.14元/㎡，相比8月份（4136.33元/㎡）环降11.22%。

二手房“冷场”，成交持续走低

与新房火爆场面不同，二手房的市场情况似乎比较糟糕。

9月，航空港区存量房共成交181套（间），成交面积19588.77㎡，成交均价5682.16元/㎡；其中住宅共计交易176套，成交面积19335.21㎡，成交均价5677.54元/㎡。

住宅成交套数相较上月减少了17套，环比下降8.8%，成交面积环比下跌12.3%。

不过同比方面，二手房成交量仍处于高位水平，相比去年同期水平上涨了36.43%，并且同比已连续6个月维持上升态势。

价格方面，9月二手房成交均价环比上涨11.3%，相较上月有所回升，但仍在“5字头”徘徊；与去年同期相比，同样下跌了近20%。

从全年来看，二手房市场7月、8月份，在经历了房东忍痛割肉抛售之后迎来了一波不错的走量，住宅成交量均保持在190套往上，但随着近期购房新政频出，以及新房市场的拷打，9月二手房数据也出现了下降的趋势。

近期，楼市一系列“王炸”利好政策集中释放，为市场注入强劲动力。

从9月底的郑州新房成交量的翘尾上扬，再到十一黄金周的爆火市场，政策催化下，市场回暖迹象明显。

房地产“止跌回暖”不是说说而已。

相比之前，这次政策不管是力度、全面性，还是从高层的态度和决心来看，都远超过往。

目前，楼市利好还在继续派送，相信10月份市场将持续向好！

文章来源:乐居买房