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诺德璟宸

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临港105中轴之上 央企钜献诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

建面约89-99-129㎡奢雅科技住宅

绿建三星+超低能耗，中央空调+诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】新风系统等精装交付护航高品质生活

诺德幸福+生活美学馆已开放 欢迎品鉴诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

项目概况诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

开发商：上海诺昇城市建设发展有限公司

物业类型：高层

占地面积：约8.49万㎡

绿地率：35%诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

容积率：2.2/2.5

车位配比：1：1.3诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

装修配置：精装

总套数2086套，首次计划推售378套

首次计划推售户型：诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

建筑面积约89㎡三室两厅两卫

建筑面积约99㎡三室两厅两卫诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

建筑面积约129㎡四室两厅两卫

价值终将成就价格诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】，105板块未来可期诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】，置业窗口期可能稍纵即逝，中国中铁·诺德璟宸诺德璟宸售楼部电话：400-882-8814价值高地+价格洼地，置业正当时，出手要快

中国中铁 百年央企 世界500强

作为全球最大建筑工程承包商之一诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】，中国中铁连续17年进入世界企业500强，2022年在《财富》世界500强企业排名第34位，在中国企业500强排名第10位。诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

国匠诺德 行业巨擘

中铁建工诺德城市投资有限公司，始诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】终秉承“一诺千金、德行天下”的企业理念，匠心打造出中国中铁房地产旗舰品牌——中国中铁诺德（NOBLE）品牌。

目前已形成“诺德花园”、“诺德中心”、“诺德湾”、“诺德广场”四大系列产品，诺德璟宸售楼部电话：400-882-8814累计开发项目40余个诺德璟宸售楼部电话：400-882-8814，遍布近20个重点城市，为中国人居品质发展注入非凡力量。

上海自贸区临港新片区 再造一个新浦东诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

作为和浦东新区、诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】大虹桥同级别的国家级战略承载地，诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】临港新片区的迅猛发展势头有目共睹诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】。十四五规划明确，到2035年，临港明确建立“世界一流滨海城市”诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】目标人口将达到250万，经济规划将达到1万亿，等于再造1个浦东！

（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区诺德璟宸售楼部电话：400-882-8814国土空间总体规划（2019-2035年））

三大重磅战略加持 上海东翼新增长极诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

凭借“一带一路”全球贸易战略、诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】长三角国家级战略、上海十四五规划三大重磅战略，区域价值不断迸发，被列为“综合性全球城市”。诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

临港105 下一个国际金融中心

105片区，金融定位规划，诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】建设为跨境金融总部集聚、金融业务创新的核心区，

与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位互补、协同发展，诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】一个全新的国际金融中心，正在冉冉升起。

一条两港快线 拉近临港与世界的距离诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

两港快线，105片区的地理中轴、诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】资源中轴、发展中轴，设计时速160km/h，预计2025年通车，未来临港15分钟到浦东机场诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】、30分钟到张江、60分钟到虹桥，诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】提速区域澎湃发展。

自在生活圈 集萃城市繁华万象诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

交通捷境：两港快线，速达全域版图；16号线、滴水湖地铁站，诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】速联全市；东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速4线纵横路网诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】日常通勤迅速畅达。

商业繁境：港城新天地诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】、百联临港生活中心、临港万达广场等三大繁华中心，聚合近400万方商业体量，满足吃喝玩乐购享等多元消费需求。诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

游乐胜境：滴水湖、约54万方星空之境海绵公园(在建诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】）、南汇嘴观海公园、上海海昌极地海洋公园、上海天文馆等生态文旅资源集聚诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】，缤纷玩趣。

医疗佳境：上海第六人民医院，目前临港最大的三甲医院。诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】另项目西南侧约500米有规划中的市区级医院，诺德璟宸售楼部电话：400-882-8814为业主的健康保驾护航。

教育智境：明珠临港小学（夏栎校区）、上海海洋大学、上海海事大学等诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】，此外还规划了近40所中小学、幼儿园，墨韵书香，诺德璟宸售楼部电话：400-882-8814为孩子提供优质成长环境。

现代风格立面艺术 城市审美封面

将建筑形态融于城市肌理，采用现代风格诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】，线条简洁，玻璃、真石漆、金属材质穿插结合，独具国际风尚。

绿建三星标准 超低能耗住宅

考究建筑细节，通过热交换新风系统、高效中央空调、雨诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】花园、海绵城市等绿色建筑技术，构建高品质人居生活，实现绿建三星标准及超低能耗住宅，且健康建筑三星级标准中，已达到铂金级（最高级）。

都市中森林智慧社区 智享新森活诺德璟宸售楼部电话400-889-3221【预约☎】

项目以星级酒店的标准规划设计主入口诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】，人车分流，会客厅空间精致典雅，实时空气检测、共享wifi等，让业主从归家的那一刻起便尽享尊荣。诺德璟宸售楼部电话：400-882-8814

智慧社区 绿色科技赋能生活

智能化社区 / 架空层链全区景观 / 诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】智慧廊架 / 海绵生态社区，自然于科技的碰撞，为城市生活提供了更多可能性与更多的便捷性诺德璟宸售楼部电话400-889-3221【预约☎】

7000㎡超大中央公园

打造7000方私享中央公园景观，诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】周边设置多种主题功能架空层，满足运动、会客、亲子、颐养等需求，让生活与自然相映成趣。诺德璟宸售楼部电话400-889-3221【预约☎】

四大主题花园 寻味欢趣时光

森氧认知花园、私语休闲花园诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】、超感运动花园、星空探险家主题童趣乐园，藏诗纳趣，全龄乐活，筑就社区美好能量场。诺德璟宸售楼部电话400-889-3221【预约☎】

500m活力慢跑系统 穿过园林跑进四季诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

采取1.5m 宽双环变速跑道系统，诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】配合2个热身区，地面色彩里程以及夜跑标识等，自由挥洒汗水，尽享运动乐趣。

诺德幸福+生活体系 智享未来诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】

有温度的社区享法

全天候智慧社区，智能安防、智慧物诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】业、环境监测……赋予生活未来新享法。

“仪式感”归家体验

深谙后疫情时代的人居需求，诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】打造多重归家动线，实现无接触式通行体验。

楼上更聪明的家

收纳升级、厨房动线优化、诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】人性化卫生间……定制更懂你的房子。

楼下精致的烟火气

聚焦社区最后1公里，自建乐活邻里建筑，下楼即享，集吃喝玩乐购多元业态于一体，用烟火气，填满生活的幸福底气。

严选优质优装品牌 让生活从世界抵达

竞选国际一线品牌厨房设备、诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】卫浴五金等系统，不负菁英对都会生活品质的向往。

考究空间格局 匹配都会菁英的日常

建面约89—129㎡奢雅科技住宅，诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】全生命周期户型，空间布局合理，功能与尺度兼顾，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求诺德璟宸售楼部电话：400-889-3221【预约☎】，赋予生活更多生命力。

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。