珠江海珠里售楼处位置（广州海珠）户型-位置-价格-容积率-环境

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海珠芯·三地铁·精装准现楼·75㎡-129㎡二至四房

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● 75方两房：约4.2-4.4万/㎡

●南向98-111方大三房：约4.3-4.7万/㎡

● 129方纯南舒适四房：约4.4-4.8万/㎡

（广州地价前10，海珠独占一半‼周边3km地价突破5.5万+/㎡、周边1.5km新房目前在售5-7.3万/㎡）

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【项目简介】

物业公司：珠江城市服务

占地面积：约1.37万㎡

建筑面积：5.6万㎡（其中住宅约1.2万㎡；商业约0.43万㎡）

容积率：3.18

物业类型：26层商住综合体

梯户比：2梯6户

产品面积：约75-129㎡二至四房

项目户型图

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珠江·海珠里实质为侨燕苑二期，项目占地面积不足1.5万平方米，总规划2栋住宅和1栋商业楼。其中对外出售的为A座（高26层），其1-5层为底商，住宅货量仅有120套。另外B座是政府保障人才房，不对外出售。

项目产品主打刚需小面积户型，即将推出建面约75-129㎡两至四房，吹风价5万元+/㎡。也就是说四百多万就可以上车，这在寸金寸土的海珠区实属难得。

而且，项目现场还可以见到，目前正在围蔽施工，施工进度已到十余层。由图可看出二期尚未完工，但一期住宅已经非常老旧。

如前面提到，该项目属于侨燕苑二期，早在1994年就已经拿地，所以产权问题尤为突出。

即将入市的珠江·海珠里，目前产权已缩水27年，可见两期房源时间跨度确实挺大。

据相关资料显示，珠江实业于1994年拿下该地块后，和政府合作建设，其中侨燕苑一期在1999年已完成收楼，而二期由于各种原因，直到如今才面世。

众所周知，住宅土地使用年限为70年，如果产权到期该如何处理呢？为此，小编查阅了相关资料，一般会有两种处理方法：

• 产权到期后自动续期。当产权到期时，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的，业主们可根据地价补缴土地出让金。（这是目前默认的方法）
• 
  
• 产权到期但没有续费的，那么国家就有权收回土地的使用权，至于房子，国家将会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

双地铁环绕，地段优越

珠江海珠里，位于海珠区燕子岗路，项目距离地铁江泰站、昌岗站大约1.2公里，步行约15分钟，享受2号线、广佛线双地铁的便利，足以满足出求。

项目靠近昌岗商圈江泰路商圈，享受万科里、江泰广场等商业配套。

海珠体育馆、燕子岗体育馆等均位于该项目附近，是平时放松运动的好去处。

同时，该项目楼下便是燕子岗幼儿园，不远处还有新星幼儿园，对口小学有红棉小学。

不得不说，生活在这，各类商业、休闲、教育等配套可谓是十分齐全。

也正因为地处老城区，虽然周边环境一般，但生活居住氛围却是非常浓厚，妥妥的老城区生活。

不过，随着城市的发展，这片老城区也正在不断焕发新活力。

据悉，该项目邻近片区正属于五凤沙溪村旧改的范围，待旧改项目蝶变焕新，未来周边环境会得到大力改善。

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