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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

高尔夫果岭稀缺，坐拥高尔夫果岭无敌景观的项目，更稀缺！

城芯3200亩，32洞长江高尔夫周边，足足长达8.5公里的观景线，有且只有观岭一个纯新盘。

大隐隐于市，而繁华触手可及

这才是圈层梦寐以求的，真C位

实际上，地段的核心程度，很大程度上决定了景观的稀缺程度。

就像远郊的江景不值钱，而核心地段江景千金难求。

观岭这一扇绝版的窗景背后，有着更不容忽视的地段背景。

项目毗邻博爱路黄金中轴，对内如同鱼骨一般，一路深入串联中山城芯所有纵向路网，一网打尽远洋大信、富逸城TopPark、天奕COCOCITY、盛景尚峰、万象汇等各大顶级商圈。

坐拥30载开发经验的观耀地产，曾开发东区-星光礼寓、南区-星光喜寓、沙溪-御隆廷、小榄-维港湾等标杆项目，在业内颇负知名度。

| 星光喜寓

30载口碑呈献，这家房企有着一贯的开发信条：要么不做，要做就做片区标杆。

作为东区标杆项目的星光礼寓，被众多房地产媒体同仁视为宜居首选，当中不乏好评，“这是我在中山见过的最用心的项目，想我们所想，提前兑现很多美好细节。”

也有现居南区喜寓的同行朋友表示，“对比过很多楼盘，喜寓的地产商审美还是独到的，连电梯厅都设计得很有品味。”

事实上，这样的评价，在观耀地产下面的各大社区中，比比皆是。

而观岭，延续了观耀地产只做标杆的艺术基因，仅仅是立面，就已经足够征服绝大多数置业者的品位。

精确到毫厘的诚意交付

项目容积率低至2.0，打造了5栋高层住宅+13席定制级顶豪别墅，并配套近6500平精致商业，所见即所得。

走进其中，最令房叔惊叹的是，项目的打造，用“精致”来形容最贴切不过，从里到外，从大到小的无数用心细节，处处流露出匠心之意，让人情不自禁赞赏。

首先是园林，绿化率高达40%，相当于「一半住宅一半园」，项目更是非成树不选，非名木不要。

大家能想到，光是引入的绿植品种，就足足达到132种？打在A4纸上，竟去到4页之多，还各不相同。

其中亦不乏山松、丛生乌柏、丛生香樟、蓝花楹等名木。

引入如此丰富，甚至可以称得上庞大的绿植清单，项目的手笔和用心可见一斑。

毕竟，交付草地是诚意，交付过百种绿植完美搭配的诗意社区，也是诚意，端看多少。

第二个，项目对于社区设施的投入，极为舍得。

项目重金定制全龄、全季、全维度社区设施，让回家，成为一种享受。

目之所及的园林之中，每一栋住宅楼下，都是完善的社区设施。

项目大手笔打造中山首个多巴胺粉色网球场，是市面上极少有的，愿意在小体量社区配置高品质网球场的楼盘。

大家看看设计图，就问问心动不心动？谁又能拒绝这氛围感满满的粉色诱惑？

| 网球场设计图 来源：视觉中国

在网球场下，是下沉式的星级泳池和儿童趣味篮球馆。

其中，泳池池底专门铺设了手绘水晶马赛克，并装配水星星光纤灯，业主畅游其中，白天是一场马尔代夫的澄澈之旅，等到了晚上，又宛如一场夜空下的水底银河漫步。

此外，社区还有滑滑梯、滑板训练区、瑜伽房、乒乓球场、侘寂风静谧会所等满分设施，为不同年龄业主带来不一样的愉悦体验。

年轻业主不需要在外面报班，下班归来，在自家楼下就能练练瑜伽，与家人来一场酣畅淋漓的网球赛，夏日正盛，也可以转身一头扎进水里，享受让人舒畅的清凉。

有孩子的家庭，幸福感也十分高，精致的滑滑梯和滑板区，是日常的遛娃胜地，趣味性十足的儿童篮球场，更是孩子奔跑、跳跃、锻炼身体的好去处。

而喜好安静的业主，这个随手一拍都是大片的侘寂风会所，值得你亲临一趟。

与三五好友围炉煮茶，听风铃清脆，看雨水浸润一屏绿意，生活都变得简单而纯粹。

可以说，每一栋楼宇、每一项设施，观耀地产都因地制宜、匠心独运，用心营造别具一格的艺术化居住体验。

这份诚意，甚至是一些大盘都没法拥有。

我们有足够理由相信，当观岭正式面世，一定会让大家眼前一亮。

建面约89-187平精装美宅

高尔夫视野，全大牌交标，买它

项目主推建面约89-98-108-119平，三至四房户型，以及少量187平大平层产品，精装交付。

项目的户型设计，几乎围绕着一河之隔的高尔夫无敌果岭做文章

为了实现远眺山岭，户户望果岭，观山悦岭、悠然乐心的人居理想，项目将楼栋一字排布，做到互不阻挡，户户通透，户户对望高尔夫。

其中，建面约89/98平三房户型，均为三开间朝南，南望凯茵别墅群。

这两款户型尺度感优越，餐客厅均超10米纵深，可打造改善户型的LDKB一体化设计，令空间感堪比100平产品。

特别是约98平户型，带入户花园，赠送空间不少，空间感更足。

| 约89平板房客厅

而建面约108平，轻改善专属，客厅+约6.5平米观景大阳台、两个次卧，总共三开间俯瞰长江高尔夫果岭盛境，一线而无遮挡。

这意味着大家可以从堪称绝版的无敌景观中醒来，一推窗，便与这份震撼触手可及。

| 约108平板房阳台

| 约108平板房主卧

特别是建面约120平阔绰四房户型，简直是改善的首选，更适合不断进阶的家庭结构。

户型为双阳台设计，同样是客厅、主卧、次卧三开间朝高尔夫果岭，特别是景观阳台，270°环幕视野，放在中山新盘中，已然独一份。

| 约120平板房客厅

| 约120平板房主卧

跟约108平户型一样，厨卫公区空间都非常阔绰，比起市面很多项目为了挤出房间，牺牲厨房空间。

观岭反而更懂喜欢烹饪的家庭偏好，将厨房做大，足以装下双门冰箱，做岛台设计，足以容纳聚会时4、5人同时忙碌。

| 约120平板房厨房

是的，观岭是实在的实用主义。

不仅如此，项目还为业主引入更高规格的一线高端品牌交付，让业主的居住尊崇感，从归家开始。

比如世界500强日立电梯，安静、平稳、快速，让业主轻松告别人挤人、排长龙的上下班高峰之痛。

富门豪华防火钢木复合门，配博世电子锁，安全感直接拉满。

全屋配置家居智能系统，赠送全屋空调，多种模式轻松解放业主双手。

厨房配置欧派橱柜、方太抽油烟机、灶具、消毒碗柜、凉霸。

甚至连部分户型，卫生间都标配浴缸。

| 部分户型配置浴缸

项目即将在国庆盛大开放营销中心，并同步开盘。

各位，如此繁华与静谧兼得的稀缺品质生活，是时候犒赏自己，给人生一种更高分的答题思路了。

最后附上户型图给大家参考参考。

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据悉，阿布扎比投资局主要投资方向，是北美及欧洲在内的发达地区，亚洲发达地区投资比例大概在5%至10%之间，新兴市场大概在10%至20%之间。而从资产类型来看，主要为成熟及新兴市场的股票及政府债券，而房地产领域投资比例仅为5%至10%。不仅投资布局份额较小，据阿布扎比投资局官网2023年10月发布的2022年回顾中，在房地产相关投资建议中并未有提及传统住宅开发，而是对中国地区的数据中心及城市物流业务显示出了兴趣，尤其是物流领域，“预计，在城市化和电子商务增长，以及对稀有工业地块需求增加的推动下，该行业未来几年预期表现良好。此外，通过升级和重新定位现有物业来提升价值，物流业务在运营上仍能适应经济周期。”事实上，除去2024年3月阿布扎比投资局投资新达盟，以及2024年9月卡塔尔投资局入局华夏基金（中国第二大公募基金），近期鲜少有看到中东主权基金在中国的投资身影，要得出中东资本抄底楼市的结论显然为时尚早。

房产信息：

行业透视｜中东资本，正抄底房地产？

9月20日，中国奥园公告，中东投资集团Multi Gold Group Limited将成为公司新的战略投资方，并取代中国奥园创办人郭梓文成为第一大股东。消息传出次日，中国奥园股价大涨127%。这也是继万达集团引入由太盟、中信、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司等组成财团后，今年第二家被中东资本选中的房企。对此，有外界传言中东资本正在抄底房地产，对于这些真真假假的中东资本背后，其真实的投资逻辑到底是什么？

01传中东资本入局奥园
或引入潜在投资人
据中国奥园公告披露，中国奥园主要股东Ace Rise同意转让公司普通股予Multi Gold。转让事项完成后，Multi Gold、Ace Rise以及郭梓文在中国奥园的持股比例分别为16.48%、13.31%和16.38%，因此，Multi Gold将成为中国奥园单一最大股东，同时郭梓文将不再担任公司控股股东。Multi Gold的唯一董事及最终实益拥有人Alobeidli接替郭梓文成为中国奥园非执行董事及董事会主席。有相关从业人士表示，中东资本战略进驻后，将为中国奥园带来多方面积极影响，包括资金、管理经验、战略发展思路、市场信心恢复以及国际化合作等。事实上，在中国奥园官网Alobeidli的背景介绍中就有提及，“展望未来，预计Alobeidli先生将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇。”与其他出险房企不同，中国奥园债务重组进展相对顺利。中国奥园最早于2022年1月宣布境外债违约，时隔一年半于2023年7月交出境外债重组方案，并很快获得相关法院批准，并将2024年3月20日定为重组生效日期。按照原本计划，中国奥园境外债重组计划持有期的届满日期为2024年9月20日，但就在9月10日，中国奥园公告宣布境外债务重组计划的持有期延长至2025年3月20日，债务重组生效后的工作也从六个月延长至一年。对此有市场解读，重组的延期或是迫于资金压力，或是债权人压力。20日，中国奥园宣布引入中东资本战投，股价大幅提振，体现了市场信心部分回归，有利于债务的化解。

02并购方背景并不清晰
后续发展需谨慎观察
但从中东资本的角度来看，此时入局出险房企有些令人费解，因为投资风险相对较高。中国奥园资金面压力大，仍处于资不抵债状态，盈利能力薄弱，未来可持续发展面临相当的不确定性。2024年中期业绩报告，中国奥园总资产1886亿，总负债1904亿，所有者权益为负值17.7亿，处于资不抵债。

在总资产中，可供销售物业达1182亿，已全部处于在建状态或竣工状态；贸易及其他应收款282亿，已计提了67亿的信用减值准备。银行结余及现金约16亿，受限制银行存款23亿，合计仅约39亿。而从流动负债来看，银行及其他借款506亿，优先票据及债券28亿，贸易及其他应付款558亿。

从以上财务数据可以看出，中国奥园仍面临相当严峻的债务压力。从盈利情况来看，2024年上半年净利润为收益221亿，主要是期内境外债务重组收益约266亿。若剔除这一影响，上半年中国奥园仍然是亏损，预计除税前溢利为负40亿。此外现金流量表中，经营活动所用现金净额为负0.22亿元，企业造血能力也未有恢复。

中国奥园的首要困难，一是如何加大去化回血，二是解决眼前的债务到期。最优解是引入增量资金，盘活企业。此前中国奥园就有传出引进广东与山东的国资战投，而此次偏偏被中东资本选中。此外，股权转让公告中的诸多细节披露十分不清晰。一是在股权转让公告中，虽然有明确的股份数量，但未披露具体交易对价。其次，战投方在公开资料中难以确认身份，尤其是收购主体Multi Gold，公告中并未有披露该公司注册地、注册时间、经营范围、注册资金，或在管在投项目等等。

目前，有明确说法的只有来自奥园集团对新董事会主席Alobeidli的介绍，年仅45岁，拥有阿联酋大学学士学位以及四个硕士学位，于科技、房地产及战略咨询多个领域拥有二十多年经验，自2023年担任Magnuvest Investment总经理。虽然在领英中能够查找到Alobeidli及Magnuvest Investment，但难以对更多信息进行确认。由于该等重要交易细节及投资方背景未有充分披露，引入战投对于企业后续发展的影响，仍有待时间检验。

03中东资本难辨真伪
抄底言论显然为时尚早
事实上，中东资本入局中国奥园的说法，并不新鲜，此前就发生过恒大汽车与纽顿集团事件。2023年8月，恒大汽车发布公告，已与纽顿集团签订了股份认购协议，将获得首笔5亿美元战略投资（每股认购价0.6297港元），交易完成后，纽顿集团将对恒大汽车持股比例占扩大后已发行普通股总数的27.5%。此外，在满足先决条件的情况下，纽顿方面将分三笔向恒大汽车等额提供总金额为人民币6亿元的免息及有担保过渡性资金，用于恒大汽车的研发、生产及销售业务，并计划每年实现向中东市场出口3万-5万辆恒驰汽车。消息释放当天，恒大汽车股价上涨了14.1%。根据公开资料显示，纽顿集团是纳斯达克上市的阿联酋新能源汽车第一股（股票代号：NWTN），前身名为艾康尼克，由创始人吴楠于天津创立。后于2022年6月，宣称将总部迁往阿联酋，并更名为纽顿集团；并于此后11月于纳斯达克上市，高管多为华人，并非网传的中东资本。2023年10月，恒大汽车公告，战略投资方纽顿暂停了过渡期的资金支持；2024年1月恒大汽车公告，于纽顿之间的股份认购协议及债转股认购协议均已失效。虽然部分中东资本难辨真伪，但不久前，入局新达盟的阿布扎比投资局却是著名的中东主权基金，但没有任何迹象表明其正在抄底中国楼市。根据美国主权财富基金研究所（SWFI）全球主权基金总资产最新TOP10排名中，中东主权基金共有4家，而阿布扎比投资局位列第四，总资产规模为中东地区第一。

整体来看，不管是国有资本还是境外资本，背后的投资逻辑都是一致的，不存在亏本买卖。尤其是对于资不抵债企业，要想获得战略投资方的增量资金，先决条件一般要完成债务重组，且企业自身还需具备价值。单凭中东资本引入的消息，虽然能够暂时提振股价，但市场信心的回归仍然要看到后续真金白银的投入。无论对于哪方机构投资者，“不见兔子不撒鹰”都是基本的投资策略。