自住买房也要带投资逻辑

很多人买房的底层逻辑是错误的。

说一个最广泛且错误的认知，现在这么差的市场，买房投资完全没有意义，我买房就是为了自住，自己喜欢就好，从而放弃了很多选房的标准，遵从内心选房，更看重的是便宜，住的舒服，结果极其容易踩坑。

因为你不遵从买房价值投资逻辑，只在乎自住，只在乎价格便宜，不想给自己过多压力。

极容易买到几类坑盘，没钱的在乎价格的朋友，容易买到远大新，老破旧。而纯粹自住稍微有钱的朋友，容易买到CEO盘、叠拼别墅。

可是其实市场越差的时候，其实你更应该带有投资思维，好好选房，因为你可选择面其实更广，选好可以保值增值，选不好是真的要亏钱。

而市场好的时候，你买好买差，大概率都不会亏钱，只分赚的多与赚的少的区别，正确的选筹逻辑的重要性被普涨行情所湮没，显得没有那么重要。

那为什么建议自住买房也一定要带有投资逻辑呢？

主要有如下2大原因，原因可以有许多，我捡最重要的2点说：

01

房子占家庭财富比重大头

全世界有3大资产，美股、中房、欧日债，中国人对房子的喜爱程度毋庸置疑，房子平均占老百姓财富的60%，是占大头的。

不完全数据统计，中国房子的总价值大概400万亿，而股票资产总价值约80万亿。美国不是这样的，股票总资产占比更高。

特别是一二线城市，房子的财富占比更大，很多人真的是掏空6个钱包去买一套房子，且高额负债，月供很高。

那么再这种前提下，你肯定希望你的财富大头能够保值增值，而不是今天买房花了100万，过几年就只剩下50万、60万。

你如果选错，大概率你的收入增长速度是赶不上你的财富亏损速度的。

因此买房一定要带有投资逻辑去买，去买那些真正有价值的房子，才能做到保值增值，是对你家庭财富的负责任。

02

房子不是一辈子的事情

很多朋友还有一个错误的买房观念。认为我买房自住，我也不希望为房子负担太多的压力，我买房就买这一次，以后不会换房了。

其实这是一个大大的错误认知，特别是对年轻人而言，一般情况下，人一辈子大概率至少要换2次房子。

刚毕业没什么钱，会先买一套房过渡自住，买个一房或者小两房。过一段时间，要结婚生子了，房子肯定不够住了，会考虑换个稍微大点的房子。后来再随着升值加薪，有了一定积蓄，还会考虑一次相对终极改善，买一个大房子。

一般正常情况下，5-10年都会有一次换房周期。

因为还有一个问题是，房子的建筑工艺是在迭代的，从楼梯房到普通电梯房到玻璃幕墙外立面房到第四代住宅，房子也有生命周期，房子老了住着不舒服了，你也会考虑换房。

所以你买房不是给你自己买的，是给5-10年后的接盘侠买的，你要考虑的是哪些接盘侠5-10年后会买你的房子？大概率一定是这个房子要有价值，配套要好，房龄不能太旧的房子才有人接盘。

同时如果你想置换改善换个更好的房子，前提一定是你目前这套房子要增值，卖个好价钱，你才有这个资本，如果反倒还亏钱，你换更好房子的底气一般也不会太充足。

综上，建议大家不要被自住二字框住了自己的思维，而放低自己的选房标准，熊市更应带有投资思维买房，才能走的更稳，更抗风险。