北海市一栋占地1.5亩的独栋别墅拍卖，被人468万就买下了

都说现在楼市不好，但是对于有钱人来说，有优质的豪宅别墅还是会果断出手的。近日，在北海市，一栋巨无霸独栋别墅拍卖，就是在首次拍卖中就被一个富豪拿下了。

此次北海市拍卖的巨无霸独栋别墅位于北海市北海大道168号北生科技园，这个北生科技园，虽然名字听起来好像不是住宅小区，但实际上这是一个有小高层和别墅的小区，而且这里的别墅有一个特点，那就是占地面积非常大。此次拍卖的这栋别墅一个特点也是占地面积大，别墅用地面积达到了1026.10平方米，约1.5亩，别墅建筑面积为507.51平方米，也是非常大。不过这栋别墅并不是用来居住的，而是出租给别人开了一家幼儿园了。租金是7000元/月，租金按季度交付，2024年房租已交到12月份，该房屋租赁合同于2024年12月31日到期。

占地1.5亩的别墅，这个在北海市众多别墅中，算是非常大的，这样的别墅在北海市也不多见。而此次拍卖，别墅的起拍价并不是非常高，只有354万元，折合单价只有6975元/平方米，跟北海市新建的高层套间价格差不多。拍卖开始后，吸引了4个有钱人报名竞拍，竞拍过程比较干脆利落，每次最低加价幅度是1万元，但是有竞拍者一次就加价几十万了。所以整个拍卖过程，只出现了19次加价，但是成交价却来到了468万元，成交价比起拍价高出了114万元。

虽然最终成交溢价率比较高，但是成交价比评估价还是低了不少，这栋别墅的评估价是504.67万元。当然，从历史拍卖记录来看，此次拍卖的这栋别墅，是北生科技园有关别墅拍卖中，成交总价最高的一栋了。此前北生科技园有关两栋别墅被拍卖。去年的时候，有一栋，建筑面积为507.51平方米，宗地面积908.00平方米，别墅空置多年没有人居住，装修一般般，最终以起拍价422万元就成交。而另外一栋是在2018年被拍卖的，建筑面积511.37平方米，宗地面积为833.2平方米，最终也是以422万元成交的。

北生科技园位于北海市城东，就在东峰广场旁边，北海市公安局北侧，交通位置谈不上非常好，没有一路之隔的华杰绿馨园的别墅位置好，这或许是其拍卖的别墅成交价普遍不如华杰绿馨园高的原因吧，虽然别墅占地面积不小。