比“房产税”更狠！最高税率20%，3个城市已试点，2类人睡不着

前段时间的大会报告中，又一次提到了“完善房地产税收制度”，很多人来说担忧，房产税即将落地。

毕竟此前，国新办已经确定：全国城乡总共有6亿栋房屋。这一数据不仅说明我国的“家底”确实庞大，已经是严重的供过于求。

而且，所有形式的建筑基本已经进入了数据库，已经具备了征收房产税的条件。

不过，伴随着房产税即将落地的猜测此起彼伏，另一个与房子相关的税收已经开始试点，而且比“房产税”更狠，最高税率20%，有些人担忧的“睡不着了”…

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新“房子税”已试点

房产税渐行渐近，房东税已经在部分城市开始试点了…

其中，云南规定对个人出租房屋带来的收入，采取10%的税率；如果出租的是公寓、商铺等非住宅，那么税率就需要20%。

以出租商铺为例，月租3000元，每月就要交600元的个人所得税，每月出租收入就只有2400元；如果资产长期不增值，商住50年使用权，出租50年的收益就是144万，再算上贷款利息，这样的租金收入，根本没法回本。

如果是出租住宅，100平米的房子租金1500，除去房东税每月150，租金收入每月只有1350元，70年就是113万左右。但是买这样的房子现在起码得150万，如此算下来，靠出租，本金都赚不回来，更别说利息。

可以说，目前这个税率堪称是顶级！

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房东税的作用

首先，炒房成本更高，抑制炒房。房东们房子越多，税金就越多，炒房无利可图，就会有很多房东渐渐退出这一市场。

其次，无法以租养贷，抑制高房价。伴随着房东税试点的开展，一些房东们就会考虑到持房压力的上升，就会将房子尽快出售，市场上的供给增加以后，价格也跟着失去上涨的动力。

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房东税对谁的影响最大？

随着房东税的落地，以后又两类人要睡不着了：

第一类，房东

如果只是简单的征税，房东完全可以将提高的成本转嫁给租客。

但是房东税不同，租金越高、税率就越高，如果房东企图提高租金来降低压力，不断上升的税率反而会增加缴税支出，所以肆意提高租金转嫁成本不现实。

而且如今除了部分城市核心区租房市场比较热以外，其他地区空租率较高，在这些地区如果提高租金，只会导致房东们更难出租。

第二类，炒房客

炒房客之所以敢于疯狂囤房，只因为他们有两大退路，遇上好年景，他们可以卖房赚钱；若光景不好，他们就可以出租，以租养贷缓解压力。说白了，只要囤房，横竖都能赚钱。

但房东税出来以后，手上房子越多，需要缴纳的税收就越多，以后还想以租养贷就行不通了。在难以支持租金收入与房贷支出收支平衡的情况下，有些炒房客就不得不选择抛售房产来缓解房贷压力。

而有了房东税的制约，真正有需求租房或者买房的人也将受益。

结语：

过去房价一路猛涨，很多普通家庭想要实现买房难如登天。

而如今，随着楼市的调整，人口下行趋势的加剧，房东税的出台以及房产税的渐行渐近，未来就不再是只有42%的家庭拥有多套房，2亿人因为买不起房而租房生活。

未来中国家庭每个人都有住房的趋势，已经越来越明显了，而且对于那些持有多套房的家庭，尤其是三四线城市炒房客，未来，他们将不得不面临房子租不出去又卖不掉，彻底沦为不动产的窘境。

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