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台州雲起玖珑
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一线九龙湖湿地，已经成为了温岭公认的门面。

尤其是近几年，九龙湖畔已经连续出现高端定位的超级红盘。之前有玖珑壹号院，现在则是云起玖珑。

从2022年首开大捷开始，云起玖珑逢开必火，还成功拿下了2023年温岭楼市年度三冠王（来源台州透明售房网）。

目前，全盘仅剩少量房源在售，全面进入收官阶段。云起玖珑的一路热销，也伴随着九龙湖湿地公园和环九龙湖城市界面的北拓历程。

其中，最受温岭市民关注的九龙湖调蓄工程正在稳步推进。尤其是在政策处理方面，该项目自2023年10月完成招标后，又在上半年得到了浙江省人民政府关于工程建设用地的批复。

周边，除了正在建设的云起玖珑，还包括处于外立面施工阶段的潮流综合体；完成双向八车道改造的中心大道；一期基本竣工的宗文中学，以及在建宗文小学和规划建设的九龙湖科创中心（信息来源温岭发布）。

NO. 2｜贰
内外一线瞰景
栋栋皆楼王

现房级的品质，也成为云起玖珑当下的核心竞争力。

在施工现场，人们会真切的感受到什么叫所见即所得。从门头到主入口；从建筑到景观；从风雨连廊到架空层，越来越多的场景开始进入实景状态。

尤其通过航拍的角度，人们会更加意识到云起玖珑有着多么珍贵的地貌优势。项目位于水网密布的九龙湖湿地内，周边三面环水，呈现非常少见的半岛形状，自带闹中取静的宜居氛围。

而云起玖珑的围合式楼栋排布也充分结合了这个地貌特征。

围合打开了楼栋的景观面。外部是湿地，内部是园林，几乎每栋楼都拥有内外一线瞰景的双重奢绰视野。相对景观资源集中给少数楼栋的常规项目，“栋栋皆楼王”和“内外双重景观”也是云起玖珑作为九龙湖畔天幕大宅的底气和魅力所在。

围合也拉开了楼栋之间的距离。保障大部分房源能享受更加均衡且丰沛的日照采光。

NO. 3｜叁
登堂入室的归家体验

云起玖珑目前已经成型的主入口，属于非常经典的酒店式落客布局。

大雨棚下的洄游式空间，让上下车业主在任何天气条件下都可以从容不迫。相对常规的楼盘大门，云起玖珑目测高度超过5米的挑出式雨棚，在保持视觉威仪感的同时，让前场一大片区域成为了廊下的生活空间。

这一设计的功能性更强，仪式感也更足，是高端酒店常见的出入口场景。

更大的看点还来自顶部雨棚的圆形镂空和地面圆盘水景的呼应。

尤其当水幕从五米多的高度撞击到圆盘当中，就像一个巨大的环形水帘，非常具有视觉冲击力。水帘设计还可以适度隔断内外的视线，让归家更私密更安心。这一场景，也是项目“半亿门厅”实景示范区开放时的重要组成部分，刚刚亮相就震撼了整个温岭楼市。

主入口的格局也是非常讲究。通过刚才的雨棚和水帘，进入到迎宾前厅；再经过一个露天的迎宾中庭，进入到镜面水环绕的迎宾后厅。

镜面水的前方，巨大的园林美景在眼前缓缓打开。

这般“前厅-中庭-后厅-内院”的格局，相对普通楼盘的归家场景要复杂很多。就好像古代几进归家的高门府邸，让业主充满着登堂入室的归属感。

NO. 4｜肆
园中有园
约5万方私家湿地美景

在云起玖珑这个近百亩大盘当中，园林占据了高达四分之三的比例。

尤其是所有楼栋的围合布局，让不同主题的景观空间得到最大程度的聚集，成为约75亩，即约5万方的中央花园。这个体量不仅达到了一整个拙政园的大小，甚至超过温岭许多商品房的占地面积。

如果从南到北看过整个园林设计，人们会发现云起玖珑不仅仅造了一个约5万方的公园，还造了一个约5万方的湿地公园。

从目测的体量来看，哪怕不计算达到标准泳池长度的约50米无边镜面泳池，水系面积也起码占了整个园林的10%以上。尤其在中轴区域，镜面水、跌水、叠水，还有弯曲的水径，伴随着大部分的景观节点。

云起玖珑这般“园中有园”的巧思，就像让业主们在九龙湖湿地当中又拥有了一方私家湿地美景。

而在细节营造层面，人们既能够在浮岛松林、包浆黑荒料石、荷花灯等场景当中感受古典智慧；又能够通过不规则的地形折角变化，认知到充满着现代简约的智慧与几何美学。

此外，云起玖珑的园林设计还非常注重高低的层次，以及利用地貌高差感营造的场景氛围。偏狭的下沉式步道，登高的石阶，水上的拱桥和步道，亲水平台等，都仿佛让人置身在峡谷、瀑布、山涧、溪流、湿地、绿道、浅滩等森系环境当中。

NO. 5｜伍
宫殿级思维的风雨连廊

在故宫，连廊衔接了亭台楼阁等不同空间，让人们既可以在里面行走，又可以休憩小坐欣赏院内景致。

云起玖珑在风雨连廊的设计上，采用了类似的宫殿级思维。

比如，用室内空间的质感打造连廊空间。

无论是金属包柱和雅致屏风，还是金属格栅和顶盖，其奢华感明显超过了之前见过的大部分连廊产品。

廊下的横向宽度也得到了显著拓展。走在其间，人们会忍不住感叹，原来风雨连廊不只是匆匆而过的归家步道，更是可以随时坐下来休憩赏景的游步道。

再比如，实现了体系化的空间延伸。云起玖珑的风雨连廊不仅覆盖了90%以上的楼栋架空层，还结合周边景观特色，不断衍生出泳池旁的功能廊架、镜面水簇拥的下沉式卡座和听风茶亭等互动场景。

NO. 6｜陆
九龙湖畔的温岭之冠

已经全面实景呈现的建筑外观，更是让人眼前一亮。

向上升腾的建筑曲线设计，在天际之上张开弧形的双翼挑檐。远观像是九龙湖湿地旁边展翅的白鹭；近看又像是一顶顶冠冕。

这个场景在市场上还有一个更响亮的名字：温岭之冠。

云起玖珑在立面材质上既回归经典，大面积采用购房者非常认可的石材干挂；又敢于创新，让铝板和石材相结合，轻盈厚重之间呈现刚柔相济的视觉效果。

即使是北侧立面，同样有着大量铝板和石材的应用，以及其他金属材质。而对于普通楼盘来说，这个区域往往是真石漆和涂料的重灾区。

立面风格也完全不同于温岭早期繁琐的造型和腰线，而是采用更加现代简约的方式。从现场的视觉观感来看，最直接的变化就是框线更窄，落地玻璃面更大，局部甚至像一块通透的全面屏。

如此大气的窗墙比，也是基于云起玖珑主力户型的大宅定位。

以在售建面约268方为例，拥有约21.35米南向面宽、约100方餐厨客大通厅、约11.3米南向阳台，约5.55米面宽次卧等碾压级空间优势。

南北双阳台的封闭式设计，进一步提升了玻璃面的占比。实际上，“封闭式阳台可以享受一半面积赠送”的政策已经结束。而云起玖珑刚好享受到了压轴的福利。

最大室内建筑层高达到约3.4米的惊人尺度，比标准高度超出了十几个百分点。这也成为云起玖珑部分窗墙比远高于常规标准的重要原因。

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