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——黄陂板块——【广州花语天宸】————

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【中铁建·信达·花语天宸】

广州市·邻天河·智慧城旁·梅花岭下

项目位于黄陂板块，距离天河直线距离仅3公里，不过楼盘距离地铁比较远，项目算是板块内唯一在售的南向山景小区，距离梅花岭仅仅20米，主打改善产品，建面97-168平三四房，容积率2.8，居住品质相比周边项目会好很多，目前总价380多万就能买到三房两卫了，想不之前降价了不少，这个盘和隔壁振业天成有点像，都是主打改善群体的，有需要看房的可以联系博主。

一站地铁可达天河，为邻近天河宜居优选

轨：地铁6号线、地铁21号线、黄埔有规电车1号线。

纵：华南快速、广州绕城高速、京港澳高速、大观路、开创大道。

横：广汕公路、广河高速、广园快速、广佛肇高速、沈海高速。

靠梅花岭山林资源，紧邻广州“东肺”天鹿湖森林公园和天河湿地公园，珍贵自然资源，以难得的森氧盛境姿态，进入新生代领袖的视野。

大公园：天鹿湖森林公园、天河湿地公园、萝岗香雪公园、火炉山森林公园、尖峰岭公园、创业公园。

大乐园：天麓马术俱乐部、广州飞越丛林探险乐园。

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簇拥城市繁华，理想品质生活

黄陂板块规划定位为“复合居住组团”，规划落地高度兑现，拥高质量城市生态环境和完善的城市基础设施。

家门口三甲医疗，护航健康

中山大学附属第三医院岭南医院（三级医院）、广州医科大学附属妇女儿童医院（规划为三甲医院，建设中）、广州黄陂医院。

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三大商圈，繁华生活氛围

天河智慧城商圈、科学城商圈、黄埔区府商圈，三大繁华商圈交汇，“高配”生活一步到位。

项目约3公里范围内遍布天河万科广场、东方汇广场、优托邦驿站、萝岗万达广场、萝岗奥园广场、香雪城、飞昇汇广场、锐丰广场等大型购物中心，轻松享受吃喝玩乐购一站式商业配套。（信息来源于百度测距）

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6大学府环伺，共绘人文雅境

周边涵盖市二中、黄埔军校中小学、黄陂小学、科学城小学、117中学、联和小学等教育资源。

整个小区占地4.3万㎡，你猜下园林有多大？答案是：约3.1万㎡。

为了让自然高度融进生活，项目邀请了广东省工程勘察设计大师、国家一级注册建筑师的孙礼军大师亲自操刀，在高达约3.1万㎡循山森氧生态园林里，打造了以“一轴、两环、六园、十二景”沉浸式社区，可居可游可赏。

走在自家的园林里，犹如走进了大自然，绿意盎然，鸟语花香。

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依山立“宸”势，迭新人居时代

萃取全国“语”系产品之精华，以得“天”独厚的区位和“天”生珍贵的山景资源的价值组合，匠心打造以“宸”著称的森氧理想生活，敬献时代人居新住区。

广州【中铁建·信达·花语天宸】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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国庆黄金周楼市热度上升 有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数a国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。