2024年1-9月上海房企销售排行TOP50

2024开年至今，上海楼市呈现出一系列复杂而多变的特点，但有一点是大家的共识，今年是上海房地产市场的小年。回顾2024年前三季度，一季度末小阳春如期而至，成交迎来一波高位。随着二季度上海市住建委发布了优化调整房地产市场政策，包括调整住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等九条政策措施，市场信心得到了进一步的提振，成交继续回升。然而，新政的利好效应在进入三季度后开始逐渐减弱。不过，随着9月美联储宣布降息后，央行也立马宣布降息，上海也于9.29发布最新限购放松政策，进一步降低购房门槛，激发更多购房需求，这也为四季度新房的成交量带来了新的期待。

那么，2024年1-9月上海各家房企表现如何，详见榜单：

从数据来看，截至9月28日，2024年前三季度上海新房住宅成交面积和金额较去年同期分别下降33.96%和22.52%，但成交均价却逆势上扬，成交均价77401元/㎡，同比上涨17.33%，并有望保持稳定增长。究其原因，一方面是新房限价逐步被打开，另一方面主要还是市场对高品质住宅的需求强烈，高端项目成交活跃带动了均价上涨，核心区域诸如黄浦、徐汇等，高端住宅项目成交活跃且价格坚挺。不过，与之形成对比的是郊环区域，整体面临较大市场压力，房价涨幅有限。从产品类型来看，刚需项目虽然在政策支持下保持了一定的热度，但改善型住宅的市场份额仍在不断扩大，成为前三季度市场主流，备受追捧。

值得注意的是，虽然今年，我们看到很多开发商在产品力这块已经卷到了天花板，有些甚至超标打造。但由于行业规模的缩水以及市场竞争的加剧，TOP50房企总体呈现下降趋势。1-9月上海TOP50房企操盘金额累计3419.53亿元，同比下降14.94%。从上榜企业来看，国央企凭借其在资金、品牌、资源等方面的优势，占据了市场的主导地位，未来这样的趋势只会越来越明显。其中，中海1-9月操盘金额约415亿，对比2023年同期操盘金额第一的363亿，上涨约14.33%。

总体来看，2024年前三季度上海房地产市场还是以维稳为主，未来随着政策的持续调整，上海房地产市场将保持平稳健康发展的态势。

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