龙岗金光华·凤凰九里优缺点分析，是否值得买？（一文读懂）

龙岗平湖【金光华·凤凰九里】2023年11月开盘，推出1栋1/3单元430套住宅，建面约67-106 m的2-4房，备案均价约4.21万/m，备案单价约3.72-4.9万/m，备案总价约263-522万/套，2026年3月底精装交付。折后均价约3.75万/m，折后单价约3.1-4.1万/m，折后总价约220-430万/套。Vip Tel：400-855-2986（官方热线）

金光华凤凰九里位于龙岗区平湖街道，由深圳大承企业管理有限公司开发建设，为平湖凤凰工业园旧改其中两地块，两个地块加起来将提供1992套房源，其中保障性住房400户，可售商品住宅1592户。

占地面积：约8万㎡ 总建筑面积：约70万㎡

产品类型：住宅、商业、办公

03地块占地：约1.4万㎡ 03地块建面：约8.96万㎡

03地块套数：约952套 产品面积：约67-106㎡二至四房

规划车位：约779个 官方热线：400-855-2986

产权年限：70年 物业管理：光华物业

金光华凤凰九里，项目位于龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧，北侧紧挨凤凰大道，西侧是信城缙学府，东南侧是鹅公岭社区公园，东北侧靠近东莞凤岗。周边基本以民房及工业区为主，居住面貌欠佳。距离最近的10号地铁线“双拥街站”约3公里。

项目总占地约8万平米，集住宅、商业、办公多种业态为一体，约67-106㎡二至四房，26年3月精装交付，梯户比有2T6户、3T6户，折后单价3.3万起，均价3.7万，折后单价3.3万/㎡起；得房率达到79%，加上赠送面积约88%

预计交房时间为：2026年3月底精装交付。项目在低总价+高使用率的同时，项目还配备了高标准品质精装！

交房标准：使用品牌水龙头、马桶、花洒、洗手盆等，并配备西门子、飞利浦、方太等一线品牌家电，标准堪比高端豪宅！

金光华·凤凰九里_VipTel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

67㎡户型2房2厅1卫：竖厅格局，U型厨房，卫生间三段式分离设计，东南朝向。该户型是目前市场上极其稀缺罕见的小户型产品。

73-75㎡户型3房2厅1卫：竖厅格局，双次卧双面采光，U型厨房，卫生间三段式分离设计，有西南朝向及东南朝向。对于三房需求的二胎家庭、三代同堂家庭等，使用率更高，面积更小，门槛更是低了不少！

83-85㎡户型3房2厅2卫：竖厅格局，四开间朝南，主卧双窗户南北对流，U型厨房，有西南朝向及东南朝向。是项目明星网红户型，是对生活品质有更高追求的改善型家庭的置业首选！

84-85㎡户型3房2厅2卫（01.07户型）：竖厅+南北通透格局，主卧双飘窗设计，U型厨房，客厅阳台主朝西北、东北向。户型方正，空间利用率极高，能做到四开间的尺度，南北通透享IMAX级别采光，暖阳入室畅享生活美好。

106㎡户型4房2厅2卫：竖厅格局，四开间朝南，U型厨房，客卫三段式分离设计，每个卧室都配备飘窗，朝向多为南向。主卧采用套房设计，配备私属卫浴，居住体验更为尊崇。

项目规划约500米大城的立体城市连廊系统，无缝串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块，缔造畅享多元化大城新生活。

项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；花园会客厅、主题书吧等，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。

地铁配套：项目附近有10号地铁线双拥街站，距离约3公里。另规划有17号地铁鹅公岭站、18号地铁良安田站，以及深惠城际平湖枢纽和深大城际白泥坑枢纽。

教育配套：项目西侧规划九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，1所12班幼儿园和1所54班九年制公办学校（龙高集团学校）；2023年教育划分，小学划分：为鹅溪小学和平湖实验学校小学部，中学划分：为平湖实验学校初中部。

商业配套：项目自带约2万㎡底商可以满足日常生活，周边还有万达广场，熙璟城购物中心，奥特莱斯，华南城等商业中心。

生态配套：天赋平湖，坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。

【大城理想舒居-高实用率品质美宅】建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
金光华·凤凰九里_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰
（更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）置业顾问一对一对接，来电尊享受额外优惠