为何“步梯房”越来越不值钱了？内行人：4个扎心现实

众所周知，住宅形式主要有两种——电梯房和步梯房。住过电梯房的人都知道，这种住宅不仅公摊面积更多，而且业主每个月承担的物业费也更高。

再加上电梯房设备设施更多，维护成本更高，居民居住的成本也会伴随着设备设施的老化而越来越贵。

此外，电梯高层住宅遇上火灾、地震等灾害的逃生难度更大，也使得很多人更不愿意购买高楼层电梯房。

更为关键的是，即使电梯房老化程度明显，将来也很难被当地政府拆迁，因为高层电梯房涉及的业主数量很多，当地政府拆迁成本会很高，需要拿出更多的财政收入用于拆迁安置，这实在是不划算。

种种因素之下，很多人都得出一个结论：人多密集的电梯高层住宅，在未来很可能会沦为“贫民窟”。

既然高楼层电梯房弊端诸多，为啥又有很多人坦言，“步梯房”越来越不值钱呢？内行人提醒：4个扎心现实，妥妥的穷人房呀！

01.

步梯房，居住现实的坑？

步梯房的优点中介说的天花乱坠，但现实中的问题却不少。

1、出行不便

步梯房最核心的问题，就是出行很不方便。哪怕是住在3楼，每天频繁上下楼也会很痛苦，更别说住在6楼或7楼的家庭了。

网友@蔡蔡：住在步梯房6楼，每次从超市购物回来挺头大的，后面有了孩子后，婴儿车的扛上扛下，一个人在家想带孩子出门挺困难的。而且，平时点外卖也麻烦，有的外卖小哥根本不愿意接单。

2、房子隐患多

多数步梯房都是时代的产物，房龄普遍较高，所以相较于新住宅，它的隐患也会更多。尤其是一楼和顶楼，非常让人头疼。

网友@小巫师：步梯房买6楼送阁楼和露台是真的，但漏水修不好也是真的。前前后后花了2万多，下大暴雨还是会漏，现在我已经选择摆烂了。

2、难保值

步梯房相较于电梯房，未来的升值潜力可能较小，在同一地段同一小区内，电梯房的价格通常都会高于步梯房，而且，随着城市老龄化的趋势，电梯房的需求将会进一步增加。

而且，随着老龄化加剧，老年人腿脚不利索，步梯房没有电梯，出行不便利，更容易被时代淘汰。若是抱着投资的心理购买，那么在未来别说升值潜力了，还有可能会彻底变成“不动产”。

网友@小云吞：尽管购买时我觉得步梯房比电梯房便宜，但随着时间的推移，电梯房的价格连连上涨，而步梯房的涨幅却远不如电梯房。甚至说，我算下来，步梯房涨的价格还没我付的房贷利息多，这就是我所说的"便宜没好货”。

3、公共设施维护改善问题

为提升步梯房住户的生活质量，现在很多老小区都推行了加装电梯。本是一项利民的大好事，可是随着时间的推移，有了电梯以后，“步梯房”反而越来越不值钱了：

①步梯房采取的“半层入户”，出行依旧不便。

采取“半层入户”的方式加装电梯，不仅安装成本更低，而且施工速度更快。但是最大的弊端就是：居民下了电梯后，还需要爬半层楼梯才能到家。

结果，看似出行便利了，实际上对于坐轮椅的老人、推婴儿车的住户，依旧影响了出行。

②以后居住成本更高了

加装电梯以后，就需要需要专业人员经常维护和保养，这些成本都需要全体业主平摊，日积月累也是一笔不小的数目。相比没有装电梯，以后的居住成本就更高了。

③影响房屋寿命和结构

安装电梯可能会让房子遭到结构上的破坏。出现墙体开裂、下沉、下水道堵塞等等，继而产生了一定的安全隐患。

④有严重的噪音干扰

加装电梯以后，电梯的电机、曳引机等核心部件，在运行时都会产生较大噪音，若电梯质量不佳或使用年限较长、缺乏维护，噪音可能更明显，严重影响居民休息。

随着时间的推移，一系列问题开始凹凸出来后，就有越来越多人知道，加装电梯并没有那么美好。反而不少人觉得，因为房子遭到结构上的破坏，未来保值能力就更差了。

所以越来越多人更倾向于步梯房原拆原建，否则，这4个扎心现实，将来可能沦为妥妥的穷人房！

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