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北京门头沟【华萃西山】

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电建金地华萃西山项目位于门头沟新城板块，是门头沟首个限竞房项目，是由山西建投、电建集团、金地集团联合开发，物业为金地物业；项目依山而建，一期洋房产品均为4~8层一梯两户，人车分流准现房精装交付；二期以叠拼为主是三面环山一面临水的浅山别墅区。

作为首个门头沟限竞房，从地块成交开始就获得市场瞩目，归纳优点：

1、看似远但其实并不远：项目距离西四环仅16公里，200米可上莲石主路，畅达市区；

2、距离北京首条磁悬浮列车S1线首站石厂站实测800米；

3、4~8层低密洋房、叠拼，别墅容积率仅1.05；独特的浅山自然风貌、因地制宜，地下室南侧出地面，有自然采光；

4、临近人大附小京西分校（本校的校长与门头沟校区校长为同一人，直接派教师和管理团队，“与本校保持同步”），京师实验幼儿园（是北京师范大学教育学部与门头沟区政府、北京市幸福天使幼儿园战略合作项目之一）。

区域价值：土地稀缺 定位高端

门头沟地处北京西部山区，山地面积占98.5%，可用住宅面积是1.5%，随着长安街西延线的开通，“十二五”规划之后，门头沟确定了在首都分区规划中的定位是：首都西部重点生态保育及区域生态治理协作区、首都西部综合服务区、京西特色历史文化旅游休闲区。未来目标是建设独具特色的京西文化客厅。

门头沟新城，位于北京两轴两带的“一轴（长安街）一带（西部发展带）上，是目前北京市政府重点建设区域。2500万平米新城是实现25万人就业、上学、居住的超级生态城。而新城南部地区，属于西长安新城核心腹地，作为十二五规划中门头沟新城的“新城服务区”及“规划新城中心区”，西长安新城定位为西部高端人居综合区、西部经济中心区、生态宜居涵养区，以打造“京西门户区”为目的，能量辐射整个北京西部。

2017年底S1号线开通，备受关注的北京首条磁悬浮轨道交通S1号线是京西大动脉，标志着门头沟与石景山轨道实质性连接，未来S1线将在1号线苹果园站线路实现同站换乘，这条全程10.2公里运行18分钟的轨道交通线路，大大提高了门头沟居民到市中心通勤的效率。S1线同时给门头沟新城带来了街容街貌的改变，其实应该称之为开拓了新的道路交通。

与此同时，R1号线的规划也已经落实，线路长度54.4km，其中高架及过渡段2.1km，地下线52.3km。始发站在门头沟上岸地区，终点在通州区的宋庄地区，几乎贯穿了北京东西向。这条线路建成后到市中心通勤将更加方便。

毗邻轨道交通S1线栗园庄站，由中关村京西建设发展有限公司负责统筹规划建设和运营“中关村人工智能产业园”，占地面积达到54.87万平方米，其中产业用地面积22.22万平方米，建筑面积59.62万平方米，2020年正式开始建设，总投资约90亿元。计划通过3年至5年的时间，把中关村人工智能科技园建设成为与中关村科学城融为一体的京西科技创新中心，使之成为中关村全球资本链、园区链、产业链、创新链的核心节点之一，辐射带动首都西部创新示范新区科技创新中心的建设。

为发展新城，政府在配套方面做足准备，兴建北京八中京西校区、人大附小京西校区、首师大附中永定分校；引入中关村产业园、航天四院、阜外医院、北大国际医疗等产业；随着S1轨道交通投入使用，R1线的规划施工，强大交通网逐步完善，门头沟的宜居属性越来越强。门头沟新城也将随着长安街西延线、轨道交通陆续开通，逐渐形成集独立完善的内部经济产业发展、高端居住、完善配套为一体的城市高端生活圈。

近年来品牌开发商电建、融创、绿城、金地、远洋、华润、华远、中国铁建等聚齐于此，京西这片区域成为地产白银时代的黄金板块。从2020年门头沟商品住宅均价来看，门头沟成交均价集中在5~6万区间，门头沟已进入5万+时代。

在这样的市场价格下，华萃西山作为门头沟首个限竞房，限竞房价格和低密的洋房、叠拼产品，在区域内罕有对手。

户型品鉴

目前洋房产品在售83㎡~126㎡全明格局三居到四居，下跃户型带全明地下室和花园，可以满足刚需或首次改善的部分人群；

洋房户型鉴赏

83㎡全明通透三室两厅一卫：

93㎡通透三室两厅两卫：

128㎡大面宽方正四室两厅三卫：

平墅112㎡

上叠135㎡：

下叠220平米：

洋房样板间品鉴：

项目效果图

周边配套

教育：

门头沟的教育配套给人印象比较落后，但据2020年最新统计，门头沟高考一本率从‘十二五’末期的17.3%上升到2020年的32.78%，十三五期间，对教育的投入也是非常庞大的。这就包括距离项目仅1.9KM人大附小京西分校、大峪中学分校、京师实验幼儿园等。

交通：

从项目出发驾车200米上莲石路20分钟左右到达西四环。另可通过长安街西延线、阜石路通往主城区；项目800米左右S1号线的终点站石厂站。

商业：

项目西侧15万㎡商业用地；项目东侧1.5公里（地铁1站地小园站）首开保利两大开发商合作打造约5万㎡体量步行商街；项目东北侧约4公里（地铁3站-上岸村站）龙湖地产打造了一座集休闲购物、幼儿乐园、餐饮美食、大型商超、品牌影院等为一体体量约为10㎡的大型综合性商场龙湖长安天街。

医疗:

目前三甲综合医院依靠老城区京煤总院和门头沟区医院，距离项目约8KM；未来区域内将修建阜外医院西山院区，距离项目约4.5公里，这一院区将设置350张床位，其中150张床位是用于创新药物临床评价的研究型病床，另外200张病床用于开展临床服务。

生态：

因为门头沟区“不出300米一定有一个公园”的区域定位，全区有40多个公园，让业主真正实现了推窗见绿、出门见园的愿望。项目距离著名京西风景区“三山两寺一湖一阁”仅需半小时车程。

开发商介绍

中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。公司的注册资金90亿元，拥有房地产开发企业壹级资质，资信等级AAA级，28个城市共115个项目进行了房地产开发。

山西建设投资集团有限公司（以下简称山西建投）系山西省规模最大的综合性国有投资建设集团公司，前身是山西建筑工程（集团）总公司，2017年9月完成公司制改革，注册资本50亿元。山西建投是中国企业500强、中国承包商80强企业，也是美国《工程新闻记录》(ENR）全球承包商250强及国际承包商250强企业。旗下拥有7个建筑、3个市政公用、1个石油化工共11项工程施工总承包特级资质及11项行业甲级设计资质，150多项总承包与专业承包一级资质。

金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等。

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