象屿·远香湖岸内部消息出来！大家都惊呆了！究竟发生了什么?

嘉定新城

远香湖CAZ新盘

「象屿·远香湖岸」

预约热线：400-8080-420☎✅

四期进阶上新

建筑面积约91-131㎡墅质高层

建筑面积约136-151㎡臻贵叠墅

均价51789元/㎡！

象屿集团连续7年上榜《财富》世界500强， 2024年《财富》世界500强第187位；中国企业500强第42位；中国服务企业500强第23位。

象屿地产始终坚持专业化运作、稳健经营、精耕细作，连续多年获评：中国房地产百强企业（2024中国百强房企第41位）；中国房地产开发稳健十强；中国华东房地产品牌价值TOP10（数据来源：象屿地产官网）

象屿地产入沪以来，深耕上海，与城市发展同频互应，同时重仓嘉定，1年间即形成三子同辉、共建嘉定的格局。除远香湖岸预约热线：400-8080-420☎✅外，目前都匯云境和虹桥嘉悦府均火热销售中。

都匯云境择址嘉定菊园科创版图正位，距11号线嘉定西站直线距离约400m，建面约95-104㎡品质洋房住区准现房清盘销售中；

虹桥嘉悦府择址南翔3.0核心云翔湖中央居住区c位，配建恒温泳池会所，建面约99-105㎡墅境高层火热销售中。

去年11月17日，嘉定区人民政府发布了嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块项目设计方案。

设计方案如下：

G03-09地块：拟建4栋13-17F高层、1栋27F保障房以及若干社区配套用房，地下1层车库，有15个地上车位，非人车分流；

G04-10地块：拟建6栋14-18F高层、3栋6F多层以及若干社区配套用房，局部地下2层车库，人车分流；

G05A-06地块：拟建5栋17-18F高层、4栋6F多层以及若干社区配套用房，局部地下2层车库，有8个地上车位，非人车分流；

G04-11地块：该地块规划为社区级公共服务设施，计容建筑面积15582㎡，拟建2栋3-6F配套用房；

象屿·远香湖岸预约热线：400-8080-420☎✅是嘉定新城首个拿地竞品质项目，在拿地之初就规定了该项目的装修集采价格不得低于2500元/㎡！这是一个注定成为嘉定新城新一代人居封面的大作！

项目由上海象昀房地产开发有限公司（象屿地产）投资建设，今年上海第三批次轮土拍中，象屿地产以346276万元成功摇中该地块，成交楼面价23630元/㎡，溢价率9.75%，房地联动价50400元/㎡。

此次项目从居住生活体验出发，从建筑、景观、户型以及装标等方面进行全线升级，剑指嘉定新城新一代人居封面大作！来看具体细节：

项目自带商业配套，包括约3000㎡游泳及健身馆、约2000㎡菜场以及社区配套、约2000+㎡架空空间等，足不出小区就能满足业主日常所需。

象屿·远香湖岸预约热线：400-8080-420☎✅地下打造高标准的车行入户空间，入口对景+仪式感坡道+地库车道+地库大堂，极具轻奢仪式感。

地上打造四重归家礼序，一进迎宾花园、二进连云水院、三进浮光乐园、四游疏影花园，步移景异，可尽情享受四时之美。

“活力岛”多元配套焕新推出，约3000㎡游泳及健身馆，未来必将成为嘉定的又一美学打卡点。

社区商业配套焕新登场，以大气精致的设计，承载湖岸生活方式，丰富业主日常购物休闲生活。

约2000㎡菜场以及高阶配套，约2000+㎡架空空间，分龄定制，包括儿童绘本游乐、共享办公休闲等品质生活配套。

溪语组团，重磅首推，以双水岸秘境园林，升级湖岸国际生活标准。

地上地下双重归家礼序，六大主题精奢园境，让人随花动，移步异景，漫然归心。

户型图如下：

高层户型空间南向展开面都是拉满的，这样确保阳光充足；户户拥有景观大阳台，确保空气更流通，视野更开阔，公区空间保留一体化设计的可能，可满足各类家庭全周期变化的不同需求，例如打造儿童玩乐天地，客厅读书区，阳台健身房等等。

以约104㎡户型为例，户型方正，南北通透，采光面拉满，270度观景的美学阳台，可以搭配半开放式厨房，形成餐厨阳台一体化设计，将空间的美感充分释放出来，竖厅设计，让空间功能分区更清晰，整体动静分离，互不打扰，双卫配置，房间可根据家庭状态变化而灵动使用，大套房设计，让居住的私密感与舒适度大幅提升，湖岸爆款当之无愧。

建面约104㎡3房实景：

建面约131㎡4房实景：

下叠样板间实景图曝光：

【板块方面】：

项目位于远香湖中央活动区，总面积约455.6公顷，未来将打造成西上海“城市会客厅”。

图源网络

【交通方面】：

11号线嘉定新城站直线距离2.2公里、宝嘉线落定在即，毗邻各大主干道，自驾出行方便。

【商业方面】：

周边有中信泰富万达、宝龙、西云楼等综合体，未来有TSF等商业即将开业。

图源网络

【教育方面】：‍

交大附中、中福会、上实嘉分等学校环伺。

嘉定新城

远香湖CAZ新盘

「象屿·远香湖岸」

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四期进阶上新

建筑面积约91-131㎡墅质高层

建筑面积约136-151㎡臻贵叠墅

均价51789元/㎡！

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。