住房公积金贷款政策疑难问题解答

住房公积金贷款政策

疑难问题解答

为更方便广大刚需及改善性需求群众理解我市今年的住房公积金贷款政策，小编今天梳理了一些常见的问题，希望对您有所帮助。

1.周口本地的缴存职工家庭有两个孩子，住房公积金只有一个人缴存，可以最高贷款60万元吗？

答：依据现行二孩家庭贷款政策规定，如果您缴存基数、缴存余额、缴存时间以及购房的总价款符合规定，即便您是一人缴存，也是可以申请60万元的公积金贷款的。

2.夫妻双方一个是本地自由职业者缴存，一个是异地公积金缴存，在周口购房时可贷额度是多少？首付款比例是多少？

答：依据今年调整后的贷款政策，如果夫妻双方的缴存基数、缴存余额、缴存时间以及购房的总价款都符合规定，可以享受最高50万元的贷款额度，首付款比例也仅需支付20%即可。

3.最近几年对家庭住房套数认定的政策出台的比较多，现在哪几种情况不再认定为家庭住房的套数？

答：以下几种情况不再认定为家庭住房套数：（1）农村的自建住房；（2）个人征信中已结清的商业按揭住房贷款的记录；（3）购房地以外所购买的住房；（4）已交易出让的住房登记记录；（5）首次使用住房公积金贷款，且贷款已结清的。

4.我今年刚入职一市直单位，公积金缴存有9个月，只有6000的余额，这个余额倍数如何计算的，我能贷多少钱？

答：当前我市执行的可贷款额度与余额的倍数是20倍。余额不足1万元的按1万元计算，你当前6000元的余额，可以贷款20万元，今后累计到2万元时，可以贷款40万元，如果夫妻双方共同缴存的，公积金余额可合并计算，符合条件的最高可贷60万元。

5.购买的住房总价为80万元，支付首付16万元后，我住房公积金最高只能贷款40万元，还有缺口资金24万元，怎么办？

答：您这种情况，非常适合使用“住房公积金+商业银行”组合贷，支付首付款后，公积金贷款40万元，同时可向合作的商业银行申请贷款24万元，这样既能解决资金缺口问题，又能最大限度地享受低利率。

6.购买二手住房如何认定房价，最高可以贷款的比例是多少？是过户前申请还是过户后申请呢？贷款资金打给谁？

答：（1）二手房总价款的认定：以交易时契税发票核定的总价款为准。（2）贷款比例：总体控制不超过总价款的70%，依据房屋竣工年限依次为：竣工15年内贷款额度为70%，20年内60%，25年内50%，25年以上不予受理。（3）受理规定：过户前申请和过户后申请两种方式均可受理；过户前受理的需买卖双方到公积金大厅共同申请，核定额度受理后，3日内办理完成过户手续。（4）过户前申请贷款的，资金打给卖方。

7.二手房可以办理“商转公”业务吗？

答：购买已经取得《不动产权证书》（《房屋所有权证书》）的二手房且该套住房正在商业银行贷款中的，可以申请办理“商转公”业务。

8.“商转公”跟正常公积金贷款利率一样吗？

答：“商转公”与正常公积金贷款利率均按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行（现执行：5年内首套房年利率2.35%，5年以上首套房年利率为2.85%，二套房3.325%）。

9.办理“商转公”业务需要原商业贷款银行同意吗？

答：办理“商转公”业务需要提前结清原商业性个人住房贷款，因此，需要原商业贷款银行同意提前结清原商业银行贷款，方可办理。

10.“商转公”贷款额度和期限怎么计算？

答：申请转住房公积金贷款额度按本市现行住房公积金贷款额度计算方式计算，且不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）；贷款期限按本市现行住房公积金贷款政策计算。

11.异地缴存职工可以申请我市“商转公”贷款吗？

答：根据《周口市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》第一章第二条规定，商转公对象为“本市住房公积金管理中心正常缴存公积金的职工及异地正常缴存公积金的职工”。因此，我市支持异地缴存职工办理“商转公”业务。

12.在县城里购房的缴存职工，能不能申请“商转公”以贷冲贷业务？

答：由于“商转公”以贷冲贷业务需购房地的不动产部门配合办理顺位抵押。因此，只要能够满足顺位抵押的县（市、区）均可办理。

13.当公积金贷款额度不足以结清商业贷款时，可以申请“商转公”贷款吗？

答：根据《周口市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》要求，当公积金贷款额度不足以结清商业贷款时，其差额部分由个人自筹，与公积金贷款一同结清商业贷款。商转公贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转公积金贷款，且不能转为组合贷款，组合贷款中的商业性个人住房贷款不能办理商转公贷款。

14.我今年6月份办理的公积金贷款，当时只有一种等额本息还款法，现在我可以把等额本息变更为等额本金进行还款吗？

答：目前仅支持新受理的公积金贷款客户在申请贷款时可以自主选择等额本金或等额本息的还款方式。对已发放过贷款的客户，暂时不能进行还款方式的变更。

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责 编：胡艳萍

审 核：彭 锴

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