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（理想之城生活美学馆大门实景）

我们在现场看到，一座气势恢宏的大门矗立在入口处，这也是社区未来的北大门，它拥有几何线条勾勒出的美学外立面，流光溢彩的星空顶，汩汩流动的水景，让人踏入大门就感受到尊贵和美好。

顺着大门往里面走，这里不仅有项目的营销中心，更有社区的实景示范区，以及位于在建楼栋中的实体样板间。

理想之城刚刚与济南人见面，实景示范区和实体样板间就率先呈现，这展示了开发商的自信：它将用高品质的产品力征服济南买房人。

（理想之城实景）

城投绿城·理想之城规模庞大，囊括8个住宅地块，由济南城投置业和绿城管理集团联合开发，既有本土国企的雄厚实力也有全国高端物业营造专家的品质。

它的到来，意味着济钢片区正式迎来开发大潮，一场新的造城大戏已经在济南东拉开帷幕！

2nd

绕城高速内最后留白地

济钢片区大升级，投资千亿的智想城

摊开济南的楼市地图，济南片区是值得济南买房人重点关注的区域。究其原因，这里的区位条件实在太优越了，可谓是济南房地产市场最后的风水宝地。

众所周知，济钢片区所在的济南东站附近城市定位很高，它是济南的城市次中心之一，片区整体处于高新区、长岭山片区、雪山片区以北，正处在城市大规模建设期，可享受城市发展的重大红利。

（东站片区，济南城市次中心）

而且，济钢片区具有很强的稀缺性。近几年，济南东部发展势头迅猛，在雪山片区、莲花山片区、华山片区等地，一片片城市新区快速崛起，济南东绕城高速以内的土地正变得越来越稀缺。在济南东绕城高速以内，济钢片区是最后的可大规模开发区域，可谓是最后的城市留白地！

在这样的背景下，济钢片区的规划在近期迎来重大升级！

今年3月6日，济南市政府与济南城投集团联合发布，要在这里建设一座宏伟的新城，它的总建面达到约800万㎡，总投资超1000亿元，规划居住人口约8.5万人，吸纳超20万人就业！由此，济钢片区也被赋予一个新的名字——智想城。

（智想城规划效果图）

智想城的一大亮点是，这里将布局一些高精尖产业，打造济南新的产业高地，它的产业和住宅产品将各占50%左右。

根据规划，智想城将重点发展人工智能、数据信息、能源环保等前沿产业，计划建设算力规模达到1000P（相当于50W台电脑同时运作）的济南人工智能算力中心，扛起济南人工智能产业发展的大旗。

智想城还将建设科创产业园与文创产业园，其中科创产业园将争创国家级人工智能产业基地，文创产业园将以片区内具有历史意义的“3200高炉”和两个保留厂房地块为基础，打造济南东部的文创网红打卡地标，争创世界级文创乐园。

（科创产业园规划效果图）

3rd

配套先行，未来可“期”

地铁、商业、教育、公园等俱全

买房不能只看规划，更要看实际！尤其是在当下房地产形势下，很多地方的城市建设步伐有所放缓，有些规划可能只是画饼充饥。

但智想城不同，这里不仅有优越的区位、高规格的城市定位、强大的产业规划，更重要的是，它的各项建设已经正在落地！

我们在现场看到，智想城拥有强大的配套，而且“配套先行”，附近的地铁、商业、学校、公园等配套都已经正在建设甚至投用。

在地铁配套方面，智想城附近有3条地铁，包括3号线、6号线、9号线，其中正在建设的9号地铁线站点距离理想之城首开地块仅有数百米。

（正在建设的9号地铁线）

在商业配套方面，智想城内有建筑面积约9.1万㎡的中央森林公园地下商业区，目前其主体工程已经完工。未来，这里将引入精品超市、特色餐饮、亲子娱乐和体育健身等各类商业设施。另外，济南东站区域还有已经投用的北宸天街、万虹广场，以及规划建设的中粮大悦城等，可充分满足周围居民的商业生活需求。

在教育配套方面，智想城内规划7所小学、3所初中以及13所幼儿园，可以使孩子们在家门口约300-500米内进入校园。而且，区域内的1所小学已经正在建设，就在B28地块的北侧。

（智想城部分配套）

智想城还有一个很大的亮点：它是一座具有千亩公园、万米绿道的大城，拥有“一芯、一环、一带、多组团”的多方位生态资源，而且很多景观已经建成。

其中，理想之城东侧就是开阔的韩仓河景观带。我们在现场看到，它的东西宽度达到150米左右，慢行跑道沿着河流蜿蜒向前，健身活动场、篮球场、观景台、景观廊架等点缀其间，一些市民带着孩子在河边游玩嬉戏。

（韩仓河景观带实景）

在韩仓河景观带以西，则是被称为“一芯”的中央森林公园。它的规模非常庞大，占地面积约为44.92万㎡，相当于泉城公园大小，是济南东部最大的绿肺也是国内为数不多的大型城市森林公园之一。

我们在现场看到，济钢中央森林公园内曲径通幽，郁郁葱葱，保留下来的原济钢3200立方米高炉与绿色生态相映成趣。

（中央森林公园实景）

放眼整个济南，智想城的生态景观用地占比是出类拔萃的，这将给大家带来非常优异的居住环境。最重要的是，这样的居住环境并不是停留在白纸上，而是正在兑现。

我们用几个关键词总结智想城：城市定位高，产业规划强大，生活配套丰富，居住环境优越，城市建设如火如荼，这里的未来前景可“期”！

4th

总建面约58万㎡的综合大盘

绿城高端谱系产品

在智想城的建设中，城投绿城·理想之城是开局之作。而这个开局起点很高，将为智想城的整体开发树立标杆。

在济南房地产市场，绿城已经打造了全运村、百合花园、玉兰花园等知名高端产品，赢得了众多高端群体的青睐。而在理想之城，绿城将为济南人带来更丰富、更现代的高端谱系产品。

（理想之城规划效果图）

高品质的房地产项目都是从择址开始的。

理想之城的区位条件非常优越，可谓是处在公园、地铁、商业等配套的环绕之中：它紧邻韩仓河景观带，西侧与中央森林公园只有一河之隔，南侧距离工业北快速路数百米，北侧距离9号地铁线凤鸣北路站数百米，而且紧邻项目的北侧还规划有文体中心和城市公园。

（理想之城大致区位）

理想之城规模庞大，产品丰富，目前已经确定的有8个住宅地块，总建筑面积约达到约58万㎡，共有约3200余套住宅。未来，这里将有建面约95㎡-143㎡洋房、小高、高层产品，有建面约143㎡-185㎡低密多层洋房，有建面约220㎡滨河叠墅，还有建面约175-250㎡第四代庭院住宅。

它的产品配置是顶级的：四季恒温泳池、奢雅的星级酒店大堂、臻席地下车库、潮流花园商街等八大高端配置，将为业主的出行、活动、归家及后勤服务等营造高端生活体验。

（理想之城实景图）

大城首开必有惊喜。作为一个备受关注的大盘，理想之城的首开产品怎么样呢？

根据我们了解，它的首开地块是B30-1和B37地块。其中，30-1地块规划建设8栋楼，包括4栋洋房，4栋16、17层小高，户型建筑面积在约108-130㎡之间；B37地块将建设8栋楼，包括2栋24、25中高层，6栋17、18层小高，户型建筑面积在约95-130㎡之间。

（理想之城首开地块）

从户型面积段看，理想之城首开地块将主要面向首次置业的年轻人和首次改善族。因此，在产品具体设计上，理想之城首开地块做了大量调研，力求打造最符合年轻人需求的产品。

为满足新时代的新生代审美需求，它将采取了全新的Design系创新立面设计，高级灰的整体色调，搭配米白色真石漆线条和大面积蓝灰色玻璃面，形成了简洁、时尚、典雅的高颜值立面。

（理想之城规划效果图）

它设置了星级酒店归家大堂，外立面以玻璃幕墙与铝板为主，整体高度约8米左右，宽度达20米左右，兼顾了恢宏的气势和高品质的格调。

（理想之城规划效果图）

在社区园林方面，理想之城结合周边“一芯、一环、一带、多组团”的生态优势，将公园理念引入社区，规划打造“一带、四环、多园”的生活场景。

在济南楼市中，绿城的社区园林一直备受买房人的推崇。在理想之城，相信它也将不负众望，让业主的每一次归家都成为具有归属感、生活感、活力感的归心之旅。

5th

超大开间、超大双阳台

不浪费每一寸空间

目前，理想之城首开地块的产品户型已经曝光，它们采用了超大开间、超大双阳台设计，而且充分利用了每一寸空间。

我们来看看其中的三个户型，建筑面积约108㎡的三室产品：

我们可以看到，虽然它的建筑面积只有约108㎡，但它做到了双卫设计，一家三代共同居住也不尴尬。

而且，它的南向面宽达到9.85米，拥有客厅、次卧连通双阳台，阳台宽度达到约6.65米，这在类似面积段产品中相当罕见。

建筑面积约118㎡的三室两厅两卫：

它的整体设计方方正正，采用LDK一体化设计，厨房、客厅、餐厅、阳台融为一体，让室内空间敞亮通透。

它的南向面宽更加开阔，达到了约12.4米，让整套房屋都能享受暖暖的阳光。

它拥有约6米的大宽厅，奢阔感堪比一些总建筑面积一百三四十平的产品。它的卧室还拥有270°拐角飘窗，采光视野俱佳。

建筑面积约130㎡的四室两厅两卫:

它南侧的整体面宽达到了13.3米，阳台宽度达到约6.7米，主卧拥有270°拐角飘窗，房屋整体方正通透，可谓是出类拔萃。

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