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鸟瞰示意图

01

旗忠别墅区

亿元豪宅圈的奢雅门牌

2021年底，项目首开192套房源，当日售罄；

2022年9月，项目二期加推258套房源，再次日光；

2022年12月，三期密集加推，开盘再次售罄；

2023年8月，四期加推160套，联排已全部售罄！

上海·华府天地穿越楼市周期，四开四罄，狂揽约68亿。优异的市场表现，是客户对好产品强有力的肯定。

鸟瞰示意图

自从2012年“禁墅令”颁布后，容积率1.0及以下的土地不再批复。旗中别墅区成为上海容积率最低的豪宅区。

这里汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等……上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。

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旗中别墅区实景图

如果说，拉菲庄园见证了罗斯柴尔德家族的财富风云。那么，旗中别墅区见证了中国高净值人群的雄厚财力。

这里汇聚了众多高收入群体，包括企业家以及其他高净值人士等。入住上海·华府天地，就相当于拿到了跻身“亿元豪宅圈”的VIP入场券。

上海华府天地容积率低至1.0，作为纯别墅社区，没有其他高层、洋房产品，业主圈子更加纯粹。此次加推的152席两叠产品，也是项目的终极改善收官之作，户型设计、稀缺性相对前期都更优！

区别于其他上、中、下三叠的六层产品，只有上、下两叠的四层产品，居住舒适度更高。乔木掩映之间，勾勒世家大族的奢雅门牌。

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效果图

此外，上海·华府天地在产品设计方面也颇具创新。上叠、下叠都配备地下室，且均为双层格局的地下室空间。北侧入户花园，渲染归家的尊崇仪式感。震撼实景示范区已经呈现，诚邀亲临现场。

下叠设计南花园空间，日常亲友欢聚，亦或周末BBQ派对，演绎有天有地的别墅生活。楼梯直达地下室，可以规划私人影院、桌球娱乐区、有氧健身区等，满足不同业主的个性化需求。

上叠设计北露台空间，于此可以观星揽月，演绎空中花园的浪漫氛围。区别于市面上常规的叠墅产品，上叠也配备地下室空间，通过电梯下楼抵达。地下室配备采光井，规划成休闲娱乐区、独立办公空间。特有的坡屋顶空间，存放生活的美好回忆。人生当有别，一墅见高下。

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02

天生贵脉

拉开与喧嚣的距离

旗中别墅区属于上海文明发源地之一，距今有 4000多年历史，被誉为上海的“龙脊之地”。离尘不离城的区位，刚好拉开与喧嚣的距离，一如伦敦的顶级社区圣乔治山（St George’s Hill），标定高净值人群的名流场。

实景图，图源网络

上海·华府天地地理位置优越，近邻莘庄主城副中心，快速拥享上海南部城市中心的资源；依托南北大动脉嘉闵高架，可以快速抵达虹桥城市副中心。

多维立体交通，无论上海市中心亦或江苏、浙江中心城市皆可快速抵达。“江浙沪独生女”般的优越感被精准拿捏。

区位交通示意图，仅供参考

项目傲立于上海2035主城区范围内，拥享旗忠高尔夫俱乐部、网球中心、安缦酒店、英国德威国际学校、马术俱乐部等全系顶配资源，成就“城市别墅”的顶奢生活体验。

旗中别墅区的绿化率高达约65～70%，这里不仅拥有占地258亩的人工湖昆阳湖，未来还有约64万㎡未来之舟公园，景色宜人，畅享自然野趣。

昆阳湖实景图，图源今日闵行

继北京颐和安缦、杭州法云安缦之后，中国第4座安缦酒店落户上海旗中，与上海·华府天地仅隔着一个街区。安缦酒店目前全球仅37座，其择址之严苛名声在外。

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上海养云安缦酒店实景图，图源网络

更有世界名校入驻，百年英国贵族学府——德威国际学校，十二年一贯制民办学校，全球国际教育开拓者带来AAA级高质教育。周边马桥实验幼儿园、百年名校上海马桥强恕学校、上海市闵行实验高级中学等公立学校环伺！（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

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德威英国国际学校实景图，图源网络

旗中板块还配备了丰厚的顶配贵族运动资源。旗中高尔夫球场由美国著名TRC公司担纲设计，国际标准18洞，全长7129码，标准杆72杆，是世界锦标赛级高尔夫球场。闲暇时以球会友，尽享挥杆乐趣。

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旗忠高尔夫球场实景图，图源网络

旗忠网球中心占地约508亩，是亚洲最大ATP网球中心，正是费德勒、纳达尔、穆雷等世界网球大师年度聚首地，也是网球爱好者的天堂。

旗中网球中心实景图，图源网络

项目周边配备约33万方综合体的联仲商业广场，板块内坐拥万科满天星生活广场、龙湖星悦荟、马桥万达广场等商业综合体，周边还有颛桥万达、龙湖天街等，生活娱乐配套享之不尽！

上海第五人民医院、闵行区中心医院等驱车可达，为家人健康护航。

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此外，旗中别墅区还有属于自己的产业优势——人工智能。

沿着徐汇滨江-漕河泾-闵行紫竹人工智能创新带，上海人工智能创新试验区落址于此，规模约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业。

马桥人工智能创新试验区效果图

目前已入驻世界500强企业26家，跨国企业总部1家，跨国企业总部型机构1家，独角兽企业4家，人工智能产业链企业200+家。包括达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头。

时代风口产业为这里导入更多高精尖产业人才，赋予旗中更高的话语权、更大的发展前景。

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03

1.0低密别墅区

收官152席叠墅准现房

上海顶豪圈，东有“汤臣”，西有“华府”。新天地板块的华府天地，十几年前一经面世就震撼业界，更荣膺中国建筑工程最高奖“鲁班奖”。上海·华府天地同出豪宅教父之手，为旗中再筑品质标杆。

新天地，华府天地·愉园实景图

1.0超低容积率纯别墅社区，2012年“禁墅令”以来难觅，整整断供了12年。上海·华府天地纯别墅社区，业主圈子更加纯粹。

建筑立面上，上海华府天地不惜成本，外立面结合了石材、铝板和玻璃幕墙，甚至采用造价昂贵质感十足的巴西进口石材，外观大气，颜值超高，历久弥新。

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效果图，仅供参考

社区景观上，项目规划了高绿化率的园林盛景，鲜氧萦绕，演绎四季至美风华。宽奢楼间距，通风采光更佳，兼具私密与尊贵！

效果图，仅供参考

圈层营造上，项目自带私密会所，配备健身会所、书吧、咖啡吧等，既可以邻里社区互动，也可以独自悠享时光！

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会所艺文书吧效果图

会所咖啡吧效果图

会所健身房效果图

建面约150-158㎡两叠，四开四罄爆款产品即将加推，规划诗意花园、星空露台、阳光地下空间，大量灵动空间满足城市高精尖人群对美好生活的想象。

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项目样板间实景图

值得一提的是，项目最后批次152套两叠产品是“准现房”发售，预计2025年3月底即可交付。相比市面上普遍2年左右交付的期房，准现房入住时间更快，节省更多过渡期租金，所见即所得更加安心，更早交房便于筹备婚事等，优势显而易见！

项目样板间实景图

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。