从欧美看中国隐患：70年产权到期，高楼就是垃圾？炸不掉也修不好

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欧美高楼现状及问题

从传统来讲，一般9层以上，带电梯的楼宇即可以被称为高楼，但是随着现代社会，高层建筑越来越多，对高楼又增加了新的定义。

一般18层以上被称为高层建筑，100米或30层以上可以被称为超高层建筑或摩天大楼，在中国大陆，建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑。

信息来源：
数据新闻：【数·百年】 向上吧，中国

高楼的发展起源于美国，据说是因为，1871 年 10 月 8 日，美国芝加哥市发生大火，市中心在短时间内化为焦土。

为了解决灾后用地问题，以及促进经济的发展高层建筑应运而生，19世纪80年代，美国芝加哥诞生了世界第一座摩天大楼——“芝加哥家庭保险大厦”，当时只有54.9米高共十层楼高度。

随着人类对建筑技术的熟练掌握，以及追求更高的向往，摩天大楼开始成为一些城市建造的追逐目标。

但是，高楼发展的同时也带来了一定的问题，超过 20 年的楼房，消防设备可能出现老化问题，电梯老化会影响居民出行，还会带来巨大的维修或更换成本，且费用分摊可能引发矛盾。

而且，随着高层住宅老化，其价值降低，更多低收入人群入住，使得原本的富人和中产纷纷搬离，如欧美国家曾经的一些高楼大厦，如今居住的基本上只剩下中低收入家庭。

如果想要拆除也有着很大的挑战，比如，2020 年纽约一座有 60 年历史、曾是摩根大通银行总部的高楼，拆除时遇到诸多问题。

信息来源：
百度百科：高楼

尝试炸楼却会带来很大的安全隐患，因此而作罢，最后费了很大劲才拆除，耗时将近两年，花费 了2 亿美元。

所以在中国为了更好的对高楼进行管控，购房只会拥有70年的产权。

中国70年产权解析

70 年产权主要应用于居住用地，从开发商获得土地使用权开始计算时间，购房者购买房产后，拥有房屋的所有权，这个权利是永久性的，但土地使用权是有期限的。

信息来源：
人民网：普法小讲堂 | 《民法典》之住宅建设用地使用权到期后该怎么办？

这种规定目的是为了合理规划土地资源的使用，可以通过设定土地使用年限，可以根据城市的发展规划，在一定周期后重新评估土地用途和需求。

比如，对于一些早期规划为居住用途的土地，随着城市的发展变化，70 年后可能根据城市的商业、公共设施等需求进行适当调整。

对于购房者来说，也不必太过担心，在土地使用权期限内，居民能够安心居住，并且可以依法进行房屋的买卖、租赁等经济活动，只要剩余土地使用权年限还有一定的价值，房屋就能够在市场上正常流转。

并且，根据我国目前的法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，是自动续期的，，政府和相关部门会对房屋的质量等情况进行评估。

如果房屋经过多年使用，质量不符合安全标准，可能会要求业主先对房屋进行加固或改造，待房屋达到安全要求后，再办理土地使用权续期手续。

可是从欧美的高楼情况来看，慢慢的就变成了垃圾，高楼真的是垃圾吗？

高楼是垃圾吗

高楼并不是垃圾，并且，中国还在积极的建造高楼。

甚至，在一些城市的核心区域，往往能同时看到多座高楼在建设，这也得益于高效的工程组织和强大的建筑产业能力。

并且，在结构设计方面，采用先进的抗震技术，如巨型框架，核心筒结构，能够有效抵御地震等自然灾害，在建筑材料上，使用高性能混凝土和新型钢材，提高建筑的强度和耐久性。

除了传统的办公和住宅功能外，还融合了商业、观光、文化等多种功能，比如到夜晚，深圳高楼表演的灯光秀。

除此之外，许多高楼采用智能化管理系统，比如，在门禁方面，使用人脸识别、指纹识别等技术，提高安全性，在电梯调度上，通过智能算法优化电梯运行路径，减少乘客等待时间。

同时，物业管理服务越来越精细，从公共区域的清洁、绿化到设施设备的维护保养，都有专业的人员和流程。

可以高楼并不是垃圾，虽然存在一些隐患，但它们在城市发展中发挥着巨大的作用，从能够有效缓解了城市土地资源紧张的局面，为大量人口提供了居住和工作场所。

还集中了众多的商业、金融等机构，是城市经济活动的重要载体，是城市现代化的标志，代表着城市的活力和发展水平，只要合理建设、科学管理和有效防范隐患，高楼将继续为城市的繁荣做出贡献。

但是，也存在一定的安全隐患，一旦发生火灾，火势蔓延快，人员疏散困难，消防云梯的高度有限，对于超高楼层的救援存在难度，等等。

长期使用、自然灾害或不合理的改造等因素可能影响高楼的结构安全，光污染、风环境改变扽等问题，那么如何应对呢？

应对之策

中国高度重视高楼的安全管理，在消防安全方面，定期进行消防演练和安全检查，确保消防设施的有效性，在结构安全方面，也要确保高楼的结构稳定。

虽然欧美一些地区在过去曾经出现过高楼过度建设的情况，导致市场供过于求，建筑空置率高，浪费了大量的资源等问题，但是我们仍可以从他们其他方面西区经验。

欧美国家在高楼建设和维护方面采用了许多先进的技术手段，如智能化管理系统、节能环保技术、抗震抗风技术等，中国就可以引进这些技术，提高高楼的安全性和可持续性。

并且，欧美国家在高楼管理方面积累了丰富的经验，如注重业主的参与和自治、提供个性化的服务、加强对物业公司的监管等，中国可以借鉴这些先进的管理理念，提高高楼物业管理的水平和服务质量。

再加上，建立定期的高楼检查制度，对建筑结构、消防设施、电梯等进行全面检查和维修，及时发现和解决问题，确保高楼的安全和正常使用。

引入智能化管理系统，如智能监控、智能电梯、智能消防等，提高管理效率和服务质量的同时，降低维护成本等措施，一定能够让高楼为中国经济带来发展。

结语

中国的房产 70 年产权并非是到期后房产就失去价值，目前的法律框架和政策方向都在积极探索合理的续期方式，保障居民的合法权益。

在高楼建设和管理方面，中国严格的质量把控和先进的维护技术，使得高楼在当前阶段能够较好地发挥其功能。

同时，对于可能出现的隐患，如过度建设和后期维护资金压力等问题，中国也可以通过科学规划、完善政策以及加强公众参与等方式来积极应对，所以，高楼并不是垃圾。