中海海上和集内部消息出来！大家都惊呆了！究竟发生了什么?

中海&杨浦城更 联袂打造 杨浦滨江 内环内 5轨交 中海&杨浦城更 联袂打造 中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】 两大超级CAZ规划的交汇区域 建面约99-179㎡三房四房 备案均价约12.1万/㎡

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项目已开盘 内附一房一价表

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中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】一期2023年8月26号开盘，353套房源，540组认购，认购率约153%，未触发积分。开盘当天353套房源全部售罄。

三期房源99约175套，即将认购。

户型图

样板间实拍

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1 北外滩生活圈资源聚集

大家都知道，在内环内，北外滩的热度其实要远高于其他板块，原因有三点。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】首先，在上海，“一江一河”毋庸置疑是城心和价值顶点所在，2020年，黄浦江北外滩的详细规划一出来，定位就被拔得很高，按照上海2035的规划，北外滩将与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区 （来源：北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）。

同时，按照城市功能来看，北外滩-外滩-陆家嘴这三个板块将一起组成一江一河核心商务区段上的黄金三角。

从东方明珠到金茂大厦、从环球金融中心到上海中心大厦，浦东一直定义上海天际线，随着480米的上海北外滩中心地标的开建，将与320米高的白玉兰广场共同形成浦西新轮廓，成为城市天际线的一个精致补充。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】随着黄浦江外滩、陆家嘴南北滨江的开发饱和，北外滩以及周边的整个生活圈接下来吸引了来自全上海的目光。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】世界会客厅、雷士德工学院、友邦金融中心等一批标志性项目已经建成投用，一个蓝图正在绘就。

和很多板块的规划不同，北外滩的定位和承担的城市功能就摆在那，也因此在这里必然能享受着城市的高能配套！

虽然内部开发建设如火如荼，但是同样，和上海很多高能级板块共同的通病也出现在了北外滩，例如，在北外滩商务区，真正宜居的高品质住宅供应极少，门槛也非常高。

那么，直线距离北外滩仅约1.9公里、直线距离陆家嘴仅约3.5Km,占位北外滩生活圈+杨浦内环的位置，尽享陆家嘴、北外滩、陆家嘴商圈资源的中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】无疑是当下拥有城心生活方式，占据有利资源的选择。

从中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】出发，自驾来往于陆家嘴，或许仅需要一刻钟，日常上班通勤非常便利。

来源：百度地图

另外，中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】所在的杨浦滨江近几年正在进行大规模的城市更新，吸引多家头部企业入驻。但事实上，这样优越地段并不是人人都有机会占有！

一方面，供应少；另一方面，门槛高！今年的八个批次其实内环供应相当紧缺，而且不仅如此，后续的供应也是肉眼可见的少。

盘点完今年土拍已经出让成功的两个批次、44幅宅地，内环仅有两个，后续的新盘可能会越来越难以为继。

再看价格，在今年二手市场下行的市场情况下：

与中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】直线距离1.5km处的瑞虹新城高品质次新房均价依旧高达17万/㎡，周边高品质二手房价格依旧坚挺，也耐得住市场的考验。

示意图，数据来源链家

数据来源：链家网

据链家网成交数据：

瑞虹新城悦庭近期成交价14.3-17.1万/㎡；

瑞虹新城怡庭近期成交价14.6-15.8万/㎡；

瑞虹新城郡庭近期成交价16.4-18万/㎡；

如今，中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】作为新房入市，约99㎡的三房房源单价仅约11.9万/㎡左右，总价1100-1300万，市面上更为少见的约145㎡改善四房，总价区间仅约1800万-2000万之间，明显优于二手房！

2 市区少有的“综合住区”

一个好的项目不仅要在好的地段，自身实力也要与之匹配才算完美。

翠湖之于新天地，汤臣一品之于陆家嘴滨江，瑞虹新城之于虹口，品质拔尖的房子决定板块的高度。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】作为内环极为少有的定制化“综合住区”，匠心独运了编织手法，突破边界壁垒，编织综合住区与城市交互生长的可持续版图，正是这种难以复刻的差异化设计，构造了项目坚固的“护城河”。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】这里不仅造出一个住宅小区，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。值得一提的是，综合住区内的商办为内环内甄稀建面约1300㎡的独栋办公。

在中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，通过现代前卫的建筑风格与周边历史风貌有机相映，为城市带来兼顾日常烟火与国际感受的高品质社区，也为业主提供的一种与众不同的生活方式。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】另外，项目也通过退让红线，将更多的空间让渡于公共区域，重新定义了商业与住宅的边界，不仅将更多的空间给予街道和行人，还能营造出可以漫步的交互街区。

实景图，仅供参考

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】如果你有幸能与设计师对话，你甚至可以亲自感受到硬核品质背后的，那些魔鬼般的细节：

1、时尚高颜值立面！

外立面方面，也进行了全新的升级，在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E 玻璃，结合顶部塔冠，历久弥新的同时，相当于为内环打造了一张独特的城市封面。

这一设计不仅将项目的辨识度拉满，还为业主归家营造了足够的仪式感。

2、丰富景观功能！

景观方面，最大南北楼间距约50米，中间打造大面积中央花园，让业主在这里“出门即旅行，归家即度假”。

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3 五轨交汇、多条桥隧连通陆家嘴

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】位于杨浦内环内，4/8/10/12/18五轨交汇，可便捷通达市区各重要节点。除了轨交，自驾道路四通八达。不仅有周家嘴路、飞虹路，离在建的北横通道东段也近在咫尺，这是上海又一条东西大动脉，串联杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。

项目周边有杨浦大桥、周家嘴路隧道、军工路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等桥隧联通浦东，如果你工作在陆家嘴、金桥，自驾去往中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】非常便捷。

示意图

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】另外商业方面：北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。西侧约1.5公里处就是瑞虹天地，去往北外滩来福士也非常便捷。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

医疗方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。

生态上，尽享和平公园、江浦公园、杨浦公园三大城市绿肺。

总的来说，中海海上和集售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】是一个充斥人文主义情怀的项目。不论是项目周边，作为老牌的人口集聚区，充斥的“烟火气”， 生活配套醇熟，尽管控江路板块本身没有知名商圈，但是它作为内环内的板块，具有便利的交通配套，同时西邻四川北路商圈，东接五角场商圈，受到高能级商圈的有利辐射，又有杨浦雄厚的教育资源做背书，宜居程度高。还是项目本身多业态交织与chao低能耗设计，品质装标，都为居民生活带来更多的便利。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。