山东
2024年10月1日起
在济宁买房
对于贷款购买住房的居民家庭
商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，
最低首付款比例统一为不低于15%。
快来跟小编一起来了解一下
济宁购房新政
首付比方面，自2024年10月1日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
利率方面，全面取消首套、二套住房贷款利率政策下限。
具体业务中，商业银行根据行内信贷政策及借款人信用状况、还款能力等综合确定。
存量房贷利率
9月29日晚央行发布公告，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》），简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点，存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右。
以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
根据《倡议》，商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。
经了解，主要商业银行原则上应不晚于10月12日发布操作细则。
在具体操作中，参考以往批量调整存量房贷利率的做法，商业银行绝大多数通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，整个过程无需您进行额外复杂操作，无需进行线下办理，体验较为“丝滑”。
公积金贷款利率及额度
限电通知
1. 首付比例方面，首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%。
2. 首套房利率方面，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。
3. 贷款额度方面，贷款额度为80万元。其中，购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至100万元；多子女家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至110万元；高层次人才家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至120万元。
退税优惠政策
2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
毕业生购房补贴
我市对青年人才购房推行人才房票奖励，2年内购买新建商品住房可直接抵扣房款。
新全职引进以及来济自主创业的博士研究生，市财政分别给予个人30万元（攀登企业引进）、20万元（其他企业，医院、科研院所、市县属学校引进）、10万元（省属驻济高校引进）人才房票奖励。
企业新全职引进以及来济自主创业的硕士研究生、全日制本科生和攀登企业新全职引进的全日制专科生，企业税务登记县级财政分别给予个人6万元、4万元、3万元人才房票奖励，其中攀登企业引进的硕士研究生、全日制本科生分别提高至10万元、7万元。
来源：济宁市住房和城乡建设局
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