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广州【越秀星汇文玺】

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国际创新城，是万博之后发展最快的板块。由于有大学城环境的加持，一直很受新广州人喜爱。

这边由于拆迁顺利，土储多，加上沿江+第三科创走廊的IP加成，连片开发起来比南站更受重视，也更容易。

基本属于番禺第二梯队的板块，虽然涨幅没有万博快，但价格还是比较稳。

创新城几乎就是越秀的天下，在售的有越大星、越大和、星汇文玺。

其中，星汇文玺较刚需一点，离地铁较远，单价也低些，在3.9-4.1万/平左右。好处是今年8月就开始收楼了！小区也有公寓在售，大概总价75-85万左右。

国际创新城，【星汇文玺】交楼时间：1~3#楼：2023-12-30；

4~7#楼：2023-8-30；

管理费：3.5/方

在售楼栋：公寓8栋和住宅2-3-5-7栋余货

在售面积：住宅95、94、111、114方

住宅均价 ：39000-41000/方

住宅总价：95方约360-375万

住宅总价：114方约460万

✅95方首付约：110万月供13500元

✅111方首付约：120万月供16500元

星汇文玺周边的越大星和越大和的地铁通勤属性强些。

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如果星汇文玺是刚需的话，那么越秀大学星汇城偏向的就是刚改，刚需+改善，而越秀大学和樾府，就是改善+豪宅。

越秀大学星汇城与4号线新造站直线距离约700米，4站琶洲。主推建面约88-125平3-4房，户户朝南。配建3.6万方社区公园+建面约8000方十字商业街区，在售单价约4.5万/平。

越大和的品质感会更突出，自带九年制学校，板楼设计、低密，户型偏刚改至改善型，单价去到4.5万/平。

今年周边也会又兴业大道南侧地块项目上新，具体项目名称还没出来，地价1.4万/平，预计开售也不会太贵，旁边二手新盘时代倾城价格在3万左右，所以越秀想好卖，有可能不到3万价格推新，那么国际创新城的买入门槛又低了，或许不用300万！

而创新城目前都是越秀新盘在售为主，从刚需到改善都有，如果想学位确定一点可以选择越秀大学和樾府，有9年一贯制学校。

公寓基本信息：

8#物业基本信息

可个人名义购买‼不限购‼免征房产税‼

规划户数：396套

楼高：18层

层高：4.5米、5米

交楼时间：2023年12月31日

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：5元/㎡/月

户型：32-34㎡双钥匙户型、80㎡中空loft户型

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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