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天津【金地山川印】

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老范的童年在大院里度过。

一个横跨了半条胡同的大院，但不是那种大杂院。

大到可以踢球的院子，只住着他一家三代、九口人。

儿时的他，对这种“独门独院”的居住并没什么优越感，但关于家园场景的记忆却印象深刻。

四间敞亮的平房，爷爷奶奶的最大、最正。

用现在的话讲，有一个超大的横厅，是老范和堂弟的游乐场，也是逢年过节全家人围坐聚会的地方。

院子里，爷爷养了一笼鸽子和几只小兔，也拾掇了一隅花草。

每户的门都开向院子，关起门是各自的“小日子”，但更多时候一家人并不关门。

回想夏日的傍晚，大人们总会不约而同地端几盘子饭菜到院里，拎几瓶刚换来的冰镇啤酒。

昏黄低垂的灯光、缭绕微呛的蚊香、蒲扇下生出的微凉，墙缝里传来的蛐蛐叫声……都令人魂牵梦萦。

每逢重要节日，天津都要放礼花，孩子们会被抱到屋顶“狂欢”。

但大人们不知道，老范和堂弟平日里也总是偷偷踩着小矮房爬上去，张望这座神秘而热烈的城市……

老范和我年纪相仿，在一次市场访谈中，他这样告诉我“还惦记购买一套叠墅”的理由。

我们这代人对别墅式的生活有着莫名好感，或许都是因为这一份返璞归真的渴望。

大院式的居住一去不返，但自然的、自在的、自由的、自得的，却能在墅居的时空中有所“通感”。

就像我和老范第一次相遇的那个项目——金地山川印。

这是一个神奇的改善盘。

首开仅3个月，一期140套房源就去化了约90%。月均到访量超过800组，月均销售金额超过1亿元。

今年第二季度，该项目更是在类别墅销售金额榜上，位列天津主城区第一。

高涨的热情倒逼着项目，把条件更优的二期投向市场。

尽管早有心理准备，但当二期亮出“1.0容积率-纯墅级组团”“建面约143-210平米-面积段再扩容”“类独栋叠墅-产品及空间再升级”等若干标签时，许多关于墅居生活的想象又进入了“科幻时间”。

金地山川印鸟瞰效果图

电梯不公共，叠拼变独栋——这是最直观的进化。

入户方式，从来是叠墅产品的“英雄气短”。

试想在逼仄的公共电梯里撞见邻居，业主们可不止有一丝局促，“我家住别墅”的信念感瞬间成了午夜12点的水晶鞋。

更遑论，生活中总有“不方便的时候”：

“我只是想去地库丢个垃圾，要不要穿着睡衣出门？”

“气色差或者没化妆，被邻居撞见真容怎么是好?”

“再e的人也有累到i时候啊，真的不想客套寒暄！”

其实，独栋之所以是独栋，不在面积大小，主要是产品体验支撑了身份量级。

套用很火的一句话：真正住别墅的人，不是你想说话时就可以说话，而是你不想开口的时候就可以谁也遇不到。

金地山川印建筑效果图

来看金地山川印是如何办到的？

项目直接取消了叠墅产品的公共电梯和侯梯厅，转而给每一户都规划了独立归家动线，预留了独立电梯井，并且是层层可达。

对下叠而言，庭院入户、首层入户，地下空间入户，三位一体，天经地义。

但上叠也能真正做到“独门独院”，就先进和公平多了。

• 驾车回家时，直接从地库进入私属地下电梯厅，严格说此时已经到家了。如果愿意，可以在这里就卸下外套围巾，丢下手中杂物，换上拖鞋，然后乘私梯上楼直接进入室内。
• 有朋自远方来，最高礼遇当然是庭院归家，大可穿过位于北侧首层的私属小院，然后乘私梯上楼入户。
• 当然也可以走开敞式楼梯，从自家的三层露台出入。

这次“独栋化归家”的革新，牵出了一个稀罕的事实：上叠也能拥有首层院子。

金地山川印上叠首层院子实景图

一方院子，是天津人眼中烟火和情趣最厚重的地方，也是墅居不可替代的超级符号。

莳花弄草、引水架桥、置石筑亭，是主人躺平的归田，亦是寄情的空间。

金地山川印下叠院子实景图

就像老范家的大院，他曾向我讲起一个浪漫的秘密：

爷爷年轻时在院子一角种下了奶奶最喜欢的花，每逢花季，奶奶起床后的第一件事就是摘上一支最娇艳的，插到两人结婚时置办的花瓶里。

年年如是，直到爷爷走了，那份长情的花语和陪伴，依旧生生不息。

见微知著，上叠产品的“平权运动”，从金地山川印二期这一代新产品正式开始了。

审视二期规划，容积率只有约1.0，较一期还要低密，几乎踩在宅地（不得低于1.0）的底线之上供应。

二期仅150户，全部为4层叠拼产品。

金地山川印建筑效果图

立面看，项目拿出了铝板+玻璃幕的新一代美学面孔，也依旧延续着现代东方的中国式生活场所记忆。

产品看，单户面积为建面约143-210平米，尺度明显放大。

分别为"建面约210平米下叠＋约143平米（三面宽）上叠"和"建面约143平米下叠＋约143平米（带阁楼）上叠"的产品组合。

二期原就是纯叠墅区，面积的纯化更会带来圈层的升华。

不单是更具“墅”的形态。

二期更深刻的，反而是像院子一样的“墅感空间”，在其供给中出现了极大的形式丰富和体验升级。

有人说，就是这些“灰空间”与室内空间的关系，才真正是判定一栋好别墅的关键指标。

干脆，我们就此揭晓金地山川印二期的“灰空间”配置——

下叠：小院、亲地拓展空间。

上叠：星空露台、阁楼（部分）、小院、亲地拓展空间。

颠覆之彻底，一览无遗。

金地山川印建筑效果图

尤其是上叠。

二期的上叠选择了两个突破方向，因此出现了2种建面约143平米户型。

尽管面积仅比一期多了10平米左右，但产品形态、空间场景、生活情趣的进化却都一日千里。

第一种是“再向阳”。

借助建面约210平米下叠的超大底盘，上叠开间尺度达到约10.7米，可以做出三面宽产品了，更是形成了双层六开间朝南的奢享格局。

二层3间卧室全部向阳，孩子们再也不用为谁住南向而争论不休，加上首层南向老人房，所有居住都在充分拥抱阳光，沐浴温暖。

建面约143平米上叠首层户型图

再丰沛的功能，也替代不了丰盛的情趣。

在这套建面约143平米上叠的二层，还拥有着全部供应中最大面积的露台。

重点是：这次是正经八百的合规露台。

建面约143平米上叠二层改造后示意图

说到露台，我个人尤为钟情。

五大道长大的孩子都知道，各种形式的露台是“万国建筑博览会”中最具共识的生活方式之一。

日出、晚霞、星光、晴云雨雪、草木枯荣，天象与季相在这个空中庭院里不舍昼夜地尽兴上演，无论你用它来做什么，皆是情绪拉满的心灵领地。

一个人的慵懒藤椅、两个人的晚风轻谈，一家人的乘凉嬉笑，一群朋友的烧烤局儿……

孩子们的迷你王国，老人们的晨练主场，年轻人的派对聚场，萌宠的互动乐园……

一个大露台能够给予主人的，无外乎空间桎梏的突破、生活循环的打断，人与自然、人与建筑、人与人之间大口呼吸的松弛感和安宁感。

第二种是“再向上”，做出了阁楼。

这让上叠实际拥有了3层结构，更接近独栋的形态和情趣。

首层客餐厨LDK一体化布局，明朗轩敞。

加上玄关，正好是一个约5.8米×8.9米的标准矩形，面积足约51.62平米。

首层阳光卧室的开间也有约3.8米，已经是改善级户型主卧的尺度了。

建面约143平米上叠首层户型图

二层改造后，主卧套房建面超过32平米，达到五星级酒店标间的标准，无疑也要比前一款户型的主卧套房更阔绰。

对开卧室门更具仪式感。

独立衣帽间，设双排衣柜+梳妆区，即使男女主人一起更衣打扮也毫不局促。

南向主卫，干爽又健康。双台盆+马桶+淋浴房，功能齐备。

建面约143平米上叠二层改造后示意图

二层同样拥有一个超大露台，将自由的天空私藏为主人的秘密花园。

建面约143平米上叠样板间实景图

至于阁楼，那是个神奇的地方，或许是因为斜长的“坡屋顶”，有着像子宫一样的包裹感和安全感，人们对它的感受从来都是温暖和柔情的。

一间私人影院、一座亲子乐园、一间艺术工作室、一间书房、一个孩子们的私密领地、一处大人们窝着放空的休闲区、一个肆意享受阳光与星空的大浴缸……

当然，也总有人喜欢在阁楼的怀抱里温暖入睡。

无论哪种，每当曦光序起或天光垂落，透过屋顶大大的窗，都会带给业主一次次来自天然光影的超然仪式感。

建面约143平米上叠样板间实景图

最后，我们来集中谈一谈墅居永远避不开的话题——亲地拓展空间。

它和小院一样，是墅居追求者心中的白月光。

也与阁楼相似，营造成什么样子，永远都不会有标准答案，因为那是一个完全遵从业主内心，因神化形的地方。

但人们对这个空间的想象总是更加“放肆”，打造家庭影院、健身房、琴房，拥有自己的茶室、酒窖、麻将室，甚至是燥起来的篮球场、机车房……

总之，无论是爱好还是社交，亦或偶尔“撒点野”，都能在这个相对独立的“宅中之宅”从容完成。不打扰家人和邻居，也不因任何人收敛。

既在尘中，又在世外，不亦乐乎。

明眼人肯定看出来了。

金地山川印二期的叠墅产品，其颠覆方向就是够“独”。

• 私密更佳：归家动线每户私属私用，尊崇感拉满，独栋化！
• 面积更大：大面宽、优采光、立体感，各功能空间尺度增容，独栋化！
• 情趣更盛：露台、阁楼、小院、亲地拓展空间等“灰空间”配置丰富，场景升级，独栋化！

建面约143平米上叠样板间实景图

这两年尽管城市核心区的类别墅产品供应势涨，但“独栋”已经是旧时王谢堂前燕，新增供应里找不到。

利用建筑规范放宽条件，将叠墅的空间场景和居住体验向独栋进化，甚至对齐生活细纹里的颗粒度，就成了新墅居的大势所趋。

金地山川印中心庭院实景图

金地山川印二期，是天津的头一茬供应，也是最可能吃到螃蟹的。

为什么这么讲？

“熊熊”楼市，金地山川印却在一期的短暂销售中大秀 “房源消失术”的“绝学孤技”。

金地山川印中心庭院实景图

市场用蜂拥而上，验证了对类别墅居住的旺盛需求。

同时，项目择址新梅江南城市墅区的环城近地，跨越10年空窗启动新质供应，市场也用真金白银做实了，其作为第一居所改善墅居的可行性和质价比。

金地·山川印位置与市区关系密切

此次项目二期——

又在巨大的认识惯性、逐新惯性、投票惯性、需求惯性中，大刀阔斧地向“独栋化”墅居演进。

金地山川印人行主入口实景图

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