正在发生！很多人正在涌入一线楼市

就在昨晚，老美又传来大消息：

非农数据可观，将抹去美联储再次下调50bp的押注。

也就是说，11月的降息幅度可能会不达预期。

与此同时，据中国证券报的消息，分析人士却称，

得益于中国政策的力度之大，所以短期内中国资产的吸引力仍会持续增长。

那么，现在到底是不是买房的好时机？中长期来看，又到底该买，还是该卖？

今天就和大家分享一下这几天我在市场里的见闻。

相信各位看完后，也会对自己当下及未来财富的得失有个判断。

政策窗口期，市场的反应是：谁都想来分上一杯羹。

国庆这几天搭了表姐的顺风车，跟着她们一家一起到广州看房。

所到之处无不是1个月前见不到的盛况：

跟我们一样来自全国各地的看房者疯狂涌入各大售楼处，热闹程度堪比旅游景点。

售楼部前停满了车、洽谈区的座位也坐满了人；

听给我们介绍的销售人员说，我们还算来得早的，再晚个10分钟看房就需要排队至少半个钟了。

并且，

这种火爆程度还仅仅只是冰山一角。

据我所知，929、930的政策变动后，北上深的市场同样也迎来了不小的“扫货”力度：

比如深圳，甚至有新疆客户，不远万里赶到深圳买房，一买就是好几套。

比如上海，1号那一天就接待了100多组认购客户，项目经理还表示，如果认购人数超过房源数，该楼盘可能会启动摇号选房。

又比如北京，多家开发商发布成交战绩，像保利北京就发布了“首日告捷，劲销1.87亿元”的公告。

可见，节前的一连发政策组合拳，效果确实很不错。

不过，

一线楼市的这次反转，也跟市场博弈有关。

像这波政策的窗口期，除了个体外，还出现了3类抄底者：

外资、险资和煤老板。

外资方面

，9月20日，“中东土豪抄底中国地产”的消息就在网上疯传

——华南五大房企之一的中国奥园，宣布将其16.48%的股份转让给中东的Multi Gold公司。

险资方面，

今年以来，至少有9家险企接连出手，共接盘13个不动产项目

——最显著的是新华保险，三度出手接盘万达旗下资产。

就连华北“煤老板”，也跑到上海来抢购顶级豪宅。

以上，你会发现，这些抄底企业的主攻方向，全部都指向核心城市的优质资产。

所以中长期来看，楼市未来的走向，实际上大佬们也已经为我们提供了方向：

当下，就是买入一二线热点城市核心资产的最佳时机。

而该买还是该卖，就取决于你的房子是否在这部分城市里头。

如果你是在考虑买的，就像我表姐一家一样，实际上她们出发广州之前还有点犹豫

——因为她们家的购房预算并不算高，只有500万左右，并且老家的一套房子也打算作置换，目前还没卖出去，资金方面更需要重新估算。

再加上原先没有一线城市的购房资格，现在一线城市虽然放开限购了，到底是该买一线城市好还是更低预算的二线核心城市好？

对此，我给到的建议是，

先跟着大趋势和行情走。

像当下正是一线城市大幅迎来松绑的黄金期，成交行情一定是一线＞二线的，所以肯定优选一线城市。

进一步，再是看一线城市政策放开的力度和广度：

广州全脱，深圳半脱，上海外环、北京五环外的社保年限降低、首付款比例降低；

那么在预算有限的情况下，广州对她们来说无疑是最好的选择。

其次，再去考虑板块选筹的问题。

毕竟就算是一线城市的核心区，同样存在缺乏价值的板块；

非核心区，同样存在价值不错的板块。

所以从当下房价的笋度来看，你要买房，就不能只盯着价格或者核心区看；

还是建议有条件的各位，可以趁着国庆最后这段时间，能多到市场上来看盘，才能了解最真实的市场行情，并根据自身的预算和需求，寻找到最合适的笋盘，有机会可以上车。

换句话说，

价格在当下不是最重要的，关键还在于你购入房子的稀缺性和购买竞争力。

房价不再普涨的背后，也意味着：

如果你还在小城市持有资产，那么你的财富将被重新洗牌。

要知道，现在进场抄底的，跟曾经在高位卖房的那群人是同一批人，市场上有什么风吹草动，他们就会对自己手里的资产进行重新定价。

因为稳定性，同样是判断他们在社会上能力的一个维度。

而买房，就是一个极其重要的衡量标准。

因为

买房，联系着城市，更联系着家庭，追求的就是一个稳定性。

如果你不稳定，你就很难在这个城市求得更向上的发展。

换句话说，

你想要在某个城市实现更长远的发展，你在这个城市有没有房就同样要被考虑进去。

我这么说，大家能理解吗？

当然，我这不是说大家就一定要完全抛弃自己的老家去大城市，只是要学会去评估自己的需求曲线；

至少有清晰的认知逻辑，知道说应该怎么看准时机、踩准周期，才能不至于被时代抛下。

毕竟如果你只看老美降息和通胀的话，那全国都是无差别的；

但房价不再普涨后，对于小城市来说，有很多东西都还是有差别的。

比如为什么优质大学都集中在大城市？你回老家，最后你培养的孩子，最终也会被大城市虹吸走。

还有，小城市的人如果生了大病，是不是也得往大城市去走？

包括福利制度等等，这些资源都是存在巨大差异的。

最简单的一个问题：

为什么人口要流动，要往大城市走？

客观来说是收入和财富增长的需要，进一步还有家庭财富的配置；主观上来说还有“人往高处走”的追求。

但不管怎么说，从概率来看，大城市，也始终是未来一批人口流入的主战场。

所以各位，

不要被简单的房价涨跌数据所迷惑，要懂得判断底层逻辑，也要学会分辨城市价值。

趁着这波窗口期做置换，无疑是最好的选择。

毕竟当下，跟5年前不一样，因为5年前的那一波暴涨，无论是政策力度、金融支持，都不会有这次这么地天时地利人和。

你会发现，这5年间，GDP前十城市新增的房子数量，被打压的不成样子，那么这些城市的供需一定会优先扭转；

这5年间，GDP前十的城市人口和产业也 依旧在增加，并且有针对性的政策利好，这都是支撑它们房价上涨的空间；

以及这5年间，这些城市居民存款也涨了将近一倍，购买力远超其他中小城市。

这意味着啥，是不言自明的。

从概率来看，

大城市，也始终是未来房价博弈的主战场。