父母出资买房，房子归谁？两条“新规”需提前了解

现实生活中，受中国传统家庭伦理观念影响，父母为子女出资购房是普遍的社会现象，成为子女解决购房问题的首要选择。

但父母出资买房以后，房子究竟归谁呢？《民法典》针对父母出资购房的产权归属又是如何规定的呢？

相信大家看完这个文章以后，疑问就迎刃而解了！

01.

父母出资，婚前买房

①婚前买房，双方父母均出资，不论是登记在女方或男方名下，还是登记在男女双方名下，父母的出资都认定为是对各自子女的赠与，认定为夫妻共同财产。

②婚前买房，一方父母出全资，登记在出资方子女名下，属于婚前个人财产。

但是，如果一方（男方）父母出资全款购房，登记在另一方（女方）名下，如果没有其他约定，一般就认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。有其他约定的除外。

③婚前买房，一方父母出首付款，登记在出资子女名下，房子产权依旧归支付首付款的子女所有。但是，如果将来离婚分割财产，另一方只能分割两个人婚后共同偿还房贷以及房子增值的那一部分。

哪怕婚后还贷，是由男方的工资偿还的房屋贷款，也属于婚后共同还贷。因为婚后男方的工资属于夫妻共同财产。

④婚前买房，一方父母出首付款，登记在双方子女名下，属于夫妻共同财产。但如果夫妻双方约定房产是共同共有，或者没有特别约定，那离婚时那该房屋男女双方一人一半。

但是如果夫妻双方约定按份共有，离婚时男女双方按约定的份额对该房屋享有产权。

02.

父母出资，婚后买房

①婚后，由一方父母出全资为其子女购买房产，且产权登记在其子女名下，对于该出资，有约定的按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

②婚后一方父母出全资为子女买房，且登记在对方子女名下或双方名下，一般认定为夫妻共同财产。但是如果明确预定赠与一方，那就属于一方的个人财产，不属于夫妻共同一财产了。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

③婚后，一方父母为子女出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与夫妻一方的除外；

④婚后双方父母均出资，购买房屋时，登记在一方子女名下或登记在夫妻双方名下，按照夫妻共同财产处理。有例外，如果当事人另有约定，按约定处理。

⑤结婚之后，一方父母出全款买房，房屋登记在该方子女名下，但父母并无将房产赠与给子女的意思，而只是让子女挂名登记，该房屋不属于夫妻一方或双方的财产，属于一方父母的财产，但是一方父母应保留相关证据材料。

结语：

民法典生效后，子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与。但是，子女婚后买房，父母出资，没有约定或约定不明确的，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，属于夫妻共同共有。

因此，建议婚后买房，父母出资的，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定该出资的性质，属于借款还是赠与。

如果是赠与，还需要约定赠与给谁，是赠与给自己子女？还是赠与子女夫妻双方？如果是借款，还需要约定还款期限和利息。

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