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【南苏州·云梨路CBD·元气青春社区】

苏州吴江『爱情云锦万象』

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众企云集 产城融合示范区首作

建筑面积约83-98㎡智慧低密小高层

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开发商：爱情地产

建筑面积：约8.64万方

产品类型：约83 ㎡、89㎡、98㎡（16、17F阔景小高层）

住宅产权：70年

装修情况：精装

车位情况：机动车停车位约814个（最终以车位实测为准）

容积率：约1.8

总户数：644户

绿化率：约30%，人均配比区域内最大

项目地址:苏州市吴江区锦湖路与庞山路交汇处

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样板间实景图

你是否曾经遇到过这样一种颜色，初看时觉得平淡无奇，甚至画面有些泛灰？但是，随着时间的推移，你会发现它越来越耐看，这就是我们所说的高级售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）✔✔✔

他以灰色为主色调，注重生活的品质，通过他的设计作品将设计的浪漫美学呈现得淋漓尽致。在这个公寓中，每一个细节都充满了设计感和艺术气息，让人不禁为之倾倒。

客厅的设计独具匠心，采用了无主灯设计，巧妙地梳理了空间的层次感。灰色的布艺沙发与整体空间风格相得益彰，售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）✔✔✔舒适而优雅。沙发背后的整面收纳墙不仅凸显出极高的生活品味，还为空间增添了实用性。落地窗确保了充足的光源，让整个客厅充满了明亮与温暖的气息。

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苏州吴江『爱情云锦万象』售楼处位置☎400-8778-334【营销中心】✔✔✔餐厅与客厅一体式设计，视野开阔，尽显大气。大理石元素的点缀，彰显轻奢气质。绿植的巧妙搭配，禅意十足，更添东方美学韵味，温馨的家触手可及。售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）✔✔✔

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卧室衣帽间宛如一座宽敞明亮的时尚宝库，收纳布局精巧而实用，仿佛置身于一间独具匠心的买手店。在这里，售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）✔✔✔你可以随心所欲地挑选自己钟爱的物品，尽享时尚与舒适的完美结合。

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卫生间采用了华丽的白色大理石装饰，售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）✔✔✔尽显高贵气质。巧妙地进行干湿分离，更是贴心地将浴缸纳入其中，让生活更加舒适惬意。此外，采用壁挂式设计的白色马桶，不仅节省了空间，还为整个卫生间增添了一丝时尚气息。

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苏州吴江『爱情云锦万象』售楼处位置☎400-8778-334【营销中心】✔✔✔书房采用了落地窗设计，确保了充足的光线，让美景洒满整个空间。艺术画作点缀着墙壁，为书房增添了浓厚的艺术气息。舒适的布艺沙发与周围的环境相得益彰，营造出一种轻松愉悦的阅读氛围。

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★ 地理格局：苏沪同城，苏州从此接轨世界

新时代下，中国主动链接世界维度，上海作为“一带一路”建设桥头堡，在长三角一体化国家战略与苏沪同城战略进程中，苏州发展必然走向链接世界的发展趋势。（数据来源：百度百科“上海发布”）苏州吴江『爱情云锦万象』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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★ 经济崛起：入席全球城市阵营

苏州中国GDP排名第6，入席全球城市第一阵营；

连续7年入选全球宜居城市

连续4年中国内地宜居城市之首

亚洲首个 /全球第三个李光耀世界城市奖市

中国城市GDP 排名第6位

全球竞争力城市25强

全球城市 500强榜单第58

三、规划跃升

★ 0512规划全面升级

以世界眼光、国际标准、高点定位，以集约化的楼宇经济、国际化的研发项目以平台化的产业架构瞄准战略性新兴产业。

总部经济、数字经济、科技金融、大数据、区块链、工业互联网、先进材料、 现代服务业和文化创意等产业并配有高端购物中心和星级酒店，共同组成高度聚合的现代服务业核心区。苏州吴江『爱情云锦万象』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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★ 十四五规划蓝图发展重点样板

“十四五”规划，吴江经济开发区作为产城融合示范片区，被列为重点发展样板。（数据来源：吴江新闻网）

★ 南苏州CBD新空间定位：

世界新城、产业新城、科技新城，是苏州第2张名片

★ 上千产业集群，崛起世界苏州

示范区核心：无缝链接上海，长三角一小时大都市生活圈腹地

领航之城：2021年生产总值2.27万亿元。

千亿之城：制造、智能、民营、创新，四大产业优势，助力吴江经济腾飞（数据来源：搜狐网“头条苏州”）

★ 人文品牌之城：

千年运河、中国江村、江南古镇等文化品牌

四、配套价值

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①三围立体交通 融合世界园区

隧道：云梨路下穿隧道

地铁：轨道交通10号线（规划中）、轨道交通14号线（规划中）轨道交通4号线、

干道：东环南延高架、江陵路高架（施工中）、中环东环高架（施工中）、苏嘉杭高速、沪蓉高速、运东大道、吴江大道、东太湖大道

公交：91路、706路、760路、735路、736路、750路

②：醇熟配套 出门即达

人文教育：港中英乔幼儿园、宋庆龄实验幼儿园、上海世外教育附属吴江云龙实验学校（九年制）、北大新世纪世恒学校（十五年制）

休闲购物：宝龙城超级商业综合体、博洛尼天空之城

医疗健康：苏州第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江分院、京东方医院、永鼎医院

生态宜居：运河文化公园、同里古镇、静思园

五、品牌价值

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【爱情地产——低碳智慧城市运营商】

以“科技健康绿色”的设计理念打造“健康住宅”，也为住户提供绿色健康、生态宜居的人居环境，让生活回归自然舒畅，创新颜覆传统地产行业理念引领健康生活模式变革。

六、产品价值

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宽境视界——最大约70米无拘尺度

楼幢排布经过科学分析布局，楼与楼的间距最大约70米左右，徜徉于阳光海洋。

低密生活——板块唯一三低住区

打破运东固有印象，居住品质不妥协，低密、低户、低容积三低住区满足对舒适生活想象。

元气景观——青年梦想社区

聚焦全龄互动，探索年轻社群的精神世界，带来健康、运动、活力、社交的青春社区。

定制全龄周期全情景定制主题公园——元气万象会客厅，约480米有氧健康环道，元气儿童乐园，实现休闲轻松的生活新体验。

智能社区——科技改变生活

搭配天使眼、智慧屏、智能梯控、无感通行，让生活更简便更安全。

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。