宁夏
猛将兄/文
休息两天，假期结束。
这个假期，银川有很多火爆的场面，感觉到处都是人，就连鼓楼、步行街也成为了景区一样的存在。
就在这个假期，10月4日，位于步行街上一处80.07㎡的商业房进行司法拍卖，历经516次竞价，最终以14326959.2元落锤成交。
这样计算下来，每平米价格为17.893万元，可谓是银川最贵的商铺。在如今的大环境下，出现如此数据，的确让人觉得不可思议。
先来简单了解一下这个最贵的商铺。
这是建成于1989年的三层小楼，具体名称为“兴庆区鼓楼南街72号营业房”。猛将兄注意到，该小楼坐西朝东，位于步行街的黄金地段，“估价距离新华百货CCmall约100米，距离国芳百货约350米，距离银川商城约350米”。
而该商铺位于一楼，租赁者共有三家，一家服装店+两个小吃店。服装店经营着名为优韩一号UHAN1的女装，而小吃店则是烤串牛肉饼。
信息显示，该房产属于一孙姓商人所有，因孙姓商人涉及与宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司的金融借款合同一案，最终被司法拍卖。
根据房地产土地资产评估公司的评估报告显示，该处房产的国有建设用地使用权终止日为2045年11月29日，而在今年5月的评估价为——
单价77697元/平方米，总价6221199元。
在今年7月29日，吴忠市中院曾组织过司法拍卖，起拍价为497.6959万元。不过很快就出现了“暂缓”的情况，理由是“正在调查租赁情况”。
10月3日，吴忠市中院再次以同样的起拍价开始拍卖，最终经过了516次竞价，成交价格被定在了14326959.2元。
猛将兄注意到，拍下此商铺的为一名常姓男子。根据工商信息显示，一名同名同姓者经营着多家珠宝金钻商铺，有的商铺就位于步行街附近。
或许不久的将来，这个80多平米的店铺就会变成又一家经营“黄金首饰珠宝”——在步行街最为常见的商铺。
不过值得注意的是，根据法院报告显示，三家租户中，占地最多的服装店租期要到2028年到期。其余两家小吃和炸串店则是2025年到期。
这也就意味着，如果以2045年11月29日土地使用权终止日计算的话，该商铺的有效使用年限仅为17年左右。
以1432万拍下，相当于平摊至每年就要超过84万元。
这不得不说真的是一个天价。
要知道，这几年生意难做，店铺转让的信息随处可见；而另一方面是，银川市的商业中心已经明显有从步行街转移的趋势。
但有一个现象是，兴庆区最近动作不小，对历史文化街区核心区内的主要建筑物和街巷实施改造，对地下管网、道路标识、导览系统等配套服务功能进行完善，项目一期计划总投资1亿元。
鼓楼玉皇阁的灯光秀，也让曾经在假期略显萧瑟的步行街，重现了人头攒动接踵摩肩之景色。
换言之，只要有人气，就会有天价。
猛将兄还记得2015年，当时的银川市城管局公开拍卖占道经营冷饮摊时，在南门广场的三个冷饮摊的一年经营权，一共卖到了让人咂舌的——
110.4万！
▲当年拍卖冷饮摊经营权的场面。 田鑫/摄
一个50平米大小的“标王”起拍价9万，成交价39.1万元！
猛将兄当时还算过一笔账，这个冷饮摊抛去四个月左右的冬季，只剩8个月240天左右的有效经营时间，相当于每天开张之前就有1620元的亏损，每天的营业额需达到万元以上才能保本。
如今南门广场的冷饮摊不知经营权几何，但必难再现当年之辉煌。
话题回到步行街的天价商铺。
如果说只有一个人喊出天价，或还有小概率情况；但竞价记录显示，当价格拍卖超过1000万时，仍然有十余人竞先出价，最终落锤至1432万。
这画面，也真的是多年未见了。
或许这预示着商人们对于兴庆区，对于步行街，对于未来仍充满信心。
也希望这场面，能够引领一种趋势，成为一种常态。
猛将兄还有个小小的希望，这个商铺别再搞金银首饰了——它真的已经足够多了！
□校对：英子 摇摇
□审核：老六 金子
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