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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

项目基础信息

备案名称:招商·壹湾臻邸(T102-0410)

占地面积: 24272.38m

建筑面积: 165018㎡

计容建面: 119350m

售楼处电话：400-166-9557

业态类型: 住宅、幼儿园、商业、社区配套

户型产品: 98m-155㎡ 三至四房

交付标准：待定

容积率：4.92

总层高：30层-44层

住宅户数: 约645套(不含租赁户数)

车位数：1150个

主体竣工：2024年07月31日

物业公司: 深圳招商物业管理有限公司

开发企业: 深圳市招商置业有限公司

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【项目卖点】

⭐真前海：前海核心C位轴芯 ，尽享国际配套红利

⭐极稀缺：前湾唯一在售新房，绝版稀缺宅地机会

⭐强品牌：招商百年央企实力，交付运营品质保障

⭐双地铁：5/9双线三地铁口 ，四主干道路网发达

⭐名学校：哈罗国际&南二外 ，名校云集菁英教育

⭐四公园：前海石公园、前海运动公园、桂湾公园、前湾河公园环绕

优产品：约97-157㎡3-4房，拓展后使用率最高达92.5%

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好房子的上限和下限

过去，房产的价值主要由其所在地段决定。

未来，地段和配套只决定房产价值的下限，真正决定房产价值上限的是产品本身。

以一湾臻邸为例，项目位于前海三湾中容积率最低、建筑密度最小的前湾，更具豪宅圈层潜力。

一湾臻邸位于前海前湾，在前海的一半公园一半城的规划里，前湾是最早享有前海石公园的区域，也最适合生活，这里的前海石公园已经是深圳人的网红之地，假日的时候，想休闲的人们会从四面八方涌来，在海边享受假日悠闲时光，有落日的时候，前海湾的天空铺满了瑰丽的晚霞，让人不舍离开。

前湾还是前海三湾的C位，是前海的行政中心，是人均配套最多的区域，根据前海管理局公布的数据，前湾的人均配套面积为桂湾片区的5倍。售楼处电话：400-166-9557。

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招商壹湾臻邸作为招商蛇口战略布局前湾的重要作品，几乎把“造神盘”的野心全部倾注于此，从配套、景观打造、生活方式营造等方面，都做了全盘的思考与突破。

商品住宅楼、2栋租赁住宅楼，住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，附带一所幼儿园，容积率4.92。售楼处电话：400-166-9557。

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户型分布：

超高实用率才能带来更好户型，这次一湾臻邸出现了两个前海稀缺户型，一个是建面约98平的三房，一个是建面约115平的四房产品。售楼处电话：400-166-9557。

我们先来看建面约98平的户型，它是前海从未出现的户型，此前的三房，最小面积也有约106平。

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（建面约98平的户型）

它是传统的竖厅设计，厨房是家庭主妇最爱的U型设计，大阳台长达6.1米，宽1.7米，总面积超过10个平方，未来这个阳台除了观景，做成一个小花园都足够，摆个小桌子一边喝茶一边看花园美景，在都市里也能实现慢生活。

这个户型的主卧和一个次卧都带有飘窗，也极大的拓展了室内的空间。

重点是，拥有这个三房的最低总价约902万，在前海新盘里，它无疑是个性价比很高的户型，未来出手，这种实用的户型会更容易出手。售楼处电话：400-166-9557。

当然，如果说最受改善者欢迎的户型，那肯定是建面约115平的四房户型，这个户型在前海属于“稀缺”品。

（建面约115平的横厅户型）

除了横厅设计，这个建面约115平的户型还有竖厅设计，竖厅双龙抱珠的设计极大的利用了空间，在户型图里，它是个三房设计，这样可以保留一个超大的客厅，未来可以在客厅里摆个长桌子，做为开放式书房或者做成孩子的游乐空间都非常适合，但，如果未来有两个孩子，也可以直接改成一个四房空间。售楼处电话：400-166-9557。

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当然，如果资金预算都足够，还是推荐建面约155平的四房两卫户型，这个户型有阔绰的厨房，开间8米的客厅，5.6米的观景阳台，舒适的带步入式衣帽间的主卧。另外，在入户门的地方，还有一个小的储物空间，可以按照自己的需求做成私人收藏空间。这个户型也是使用率极高，相比市面上部分190多平米的使用率。售楼处电话：400-166-9557。

（建面约155平的户型）

项目周边两条地铁线、三大地铁站、四条主干道、一条城市超级动脉交织出前湾的心脏，而位于心脏上的壹湾臻邸，助你去湾区闯出新天地。

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壹湾臻邸自带建面约5000m商业 (含菜市场)，集“逛·吃·玩·社交”于一体，直线距离约1.3公里内尽享前海卓越INTOWN、前海国际商业（规划中）、万象前海等精粹商业圈。

示意图

距离最近的大型购物商场卓越购物中心以及华润万象前海约1.6公里。

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一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。售楼处电话：400-166-9557。

楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

深圳南山【招商一湾臻邸】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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