【详】望辰府有投资价值吗~盐田望辰府优缺点~望辰府属于什么档次

盐田望辰府的投资价值分析：
潜力因素：
价格优势明显：目前推出了工抵房单位，优惠力度较大，折后单价低至 2.76 万/平起，总价不到300 万左右就能入手一套四房，在深圳房地产市场中，这样的价格具有一定的吸引力。对于投资者来说，较低的买入价格意味着未来有更大的增值空间。
区域发展潜力：盐田区虽然目前在深圳的整体发展中不算最突出，但随着城市的不断发展，盐田区的基础设施建设、产业规划等都在不断推进。望辰府位于盐田港新开发的区域，周边整体面貌较新，未来有一定的发展潜力。
交通便利性提升：项目距离 2/8 号地铁线“深外高中站”约 600 米，步行 10-15 分钟左右可达，地铁出行较为便利。地铁对于区域的发展和房产价值的提升有着重要的推动作用，随着地铁网络的不断完善，区域的交通优势将进一步凸显。
自然景观资源稀缺：望辰府位于梧桐山半山腰上，背靠梧桐山，高层可看海，拥有得天独厚的山海资源。这种稀缺的自然景观资源对于房产的保值和增值具有重要意义，能够吸引更多追求高品质生活的购房者。
风险因素：
教育资源非顶级：周边的学校不属于盐田区的第一梯队学校，教育质量和教学水平相对逊色一些。
位置相对较偏：盐田区整体位置相对深圳的核心区域较远，区域内的产业发展和人口聚集度相对较低。
商业配套有待完善：虽然项目周边有社区底商可以满足基本的日常生活需求，但大型商业中心需要乘坐地铁才能到达。
盐田望辰府的优缺点：
优点：
环境优美：项目依山而建，周边环境幽静宜人，空气清新，绿化率约 40%，容积率为 1.8，居住舒适度高。小区内部采用高大的常绿乔木，形成林荫空间，与外部的花树形成对比，构建山水园林。
户型设计合理：提供多种户型选择，如 89㎡的 3 房、106、112、129㎡的 4 房以及 141、151㎡的复式洋房等，得房率较高，且部分户型有较大阳台，能够满足不同家庭的需求。
准现房：目前项目主体已封顶，部分楼栋外立面基本做好，一定程度上避免了烂尾风险，购房者可以更快地入住。
交通较为便利：除了临近地铁，项目周边的公交站也较多，公共交通较为便捷。自驾出行也较为方便，可快速连接周边的主要道路。
教育资源丰富：项目自带一所 12 班制的幼儿园，附近还有云海学校、深圳外国语学校等，教育资源相对丰富。
缺点：
周边配套有待提升：大型商业中心距离较远，周边的医疗资源也相对匮乏，附近缺乏优质的大型医院。
位置相对偏僻：位于盐田区的半山位置，对于一些习惯了城市核心区域便捷生活的人来说，可能会觉得位置较为偏僻。
蚊虫问题：由于项目位于生态环境较好的半山区域，周边的生态环境容易滋生蚊虫。
盐田望辰府的档次：盐田望辰府属于中高档次楼盘。项目由知名开发商世纪金源集团开发，小区的规划设计、建筑品质、物业服务等方面都有一定的保障。楼盘的建筑风格现代优雅，内部配套设施较为完善，居住环境舒适，这些都是中高档次楼盘的特点。

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最新消息：

楼盘目前针对2号楼/4号楼单位，推出了国庆特价工抵房单位，折后均价仅2.92万/㎡，折后单价2.76-3.11万/㎡，总价在256-345万/套，对比以前的备案价相当于打了5.5-5.8折钜惠！
89㎡的3房2厅2卫，折后总价256-275万/套，单价2.84-3.06万/㎡。
106㎡的4房2厅2卫，折后总价293-318万/套，单价2.76-3.01万/㎡。
109㎡的4房2厅2卫，折后总价314-341万/套，单价2.86-3.11万/㎡。
112㎡的4房2厅2卫，折后总价329-345万/套，单价2.83-3.07万/㎡。
总价在293万起就能入手一套106平的4房！还送了精装！对比106平最低的备案价格502万，相当于直接优惠了209万！这个优惠力度不可谓不大，绝对是盐田新房地板价。
望辰府山海天成降价的原因包括所在区域的整体配套、居住环境有待提升，区域内以物流产业为主，旧改周期较长，短时间内各项配套、居住环境难以有大的变化。此外，项目位置靠近武深高速，车流量大，噪音影响较大。不过，项目也有一些优点，如容积率低、环境好、户型方正、准现房、教育资源较好等。

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以下是望辰府山海天成楼盘详细资料：

1. 基本信息：

开发商：深圳市居达成投资有限公司（隶属于世纪金源投资集团有限公司）‌。

占地面积：约3.1万㎡。

建筑面积：约8.5万㎡。

总户数：474户（其中168套回迁，323套是可售商品房）。

产权年限：70年住宅。

物业费：4.8元/㎡/月。

批地时间：2020年11月19日。

备案时间：2022年12月20日。

装修情况：部分精装交付。

交付时间：2024年10月。

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2. 建筑规划：

容积率：1.8，属于低密度社区，居住舒适度高。

绿化率：40%，绿化较好，提供了丰富的绿色空间。

建筑布局：由5栋总高16-26F的住宅、2栋6-10层的洋房、2层高的商业（8栋和9栋）以及1所幼儿园（10栋）组成。其中1/2/5栋住宅26F，3栋住宅16F，4栋住宅45F，6栋洋房10F，7栋洋房6F。高层住宅全部为2梯3户或2梯4户设计。

车位情况：停车位439个，其中充电车位132个，车位比约1：0.93。

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3. 户型产品：

高层住宅户型：有89-90㎡3房2卫、106-109-112㎡4房2卫、128-129㎡4房2卫等户型。

89㎡的3房，经典竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，得房率78.38%（不含赠送），阳台朝东南或西南朝向。

106㎡的4房，竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接卧室有6.4米长的超大阳台，得房率80.14%（不含赠送）。

112㎡的4房，横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，三开间朝南，公卫三段式分离设计，6.2米长的超大阳台，得房率80.14%（不含赠送）。

复式洋房户型：141-151㎡的4-6房3卫复式洋房，上下2层，一层2户设计，客餐厅6.95米开间，中空客厅6米挑高，空间可塑性强，得房率86.17%（不含赠送）。

✅注意事项：确保看房体验，本项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前电话或者微信预约开发商裴经理☎：18682130844微信同号。【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

4. 周边配套：

交通配套：

轨道交通：距离地铁8号线深外高中站约750米，可4站到罗湖，与2号线无缝接驳，未来还有18号线（规划）贯通深圳东西双核。

道路交通：周边有盐排高速连接深盐路、东部过境高速、北山道等，交通较为便利。

口岸交通：临近莲塘、沙头角双口岸，畅享深港生活圈。

教育资源：自带1所12班制的幼儿园，小学学区划分在云海学校小学部，初中学区划分在云海学校初中部、盐田区实验学校初中部、香港中文大学（深圳）附属山海学校初中部组成的大学区招生范围，旁边还有深外高中部。

商业配套：周边有社区底商满足日常生活需求，大型商业中心如壹海城、沙头角口岸国际免税城、佳兆业盐田城广 mall、精茂城等也在附近。

生态环境：位于梧桐山半山腰上，周边有盐运公园、双拥公园、明珠人口文化公园、梧桐山道等自然公园，还拥有约19.5公里世界最长海滨栈道等优质生态景观。

医疗配套：附近有深圳市盐田区人民医院（三甲）等医疗资源。

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